[摘要] 自进入1月份以来,杭州楼市即步入了传统的淡季。从前三周的表现看,每周的开盘项目基本保持在个位数。截至1月28日下午17点,1月份杭城共有20余个项目推出了新房源。而接下来的这个周末,据不完全统计,预计只有3个项目开盘,其中一个项目为首次开盘。
自进入1月以来,杭州楼市即步入了传统的淡季。从前三周的表现看,每周的开盘项目基本保持在个位数。截至1月28日下午17点,1月份杭城共有20余个项目推出了新房源。而接下来的这个周末,据不完全统计,预计只有3个项目开盘,其中一个项目为首次开盘。
位于南星单元板块钱江御府项目即为本周末一个新盘项目。据介绍,钱江御府将于1月31日(周六)首次开盘,推4号楼共81套房源,户型为89平方米边套、89平方米中间套以及139平方米的边套。
钱江御府所在南星单元板块,为杭州传统的豪宅区之一,有绿城·蓝色钱江、滨江·阳光海岸、新绿园、滨江·金色海岸,以及近期热卖的滨江·钱塘印象等项目,周边拥有万象城、久光广场等配套,生活、居住氛围浓厚。
另外两个项目则是老盘加推。其中,位于钱江新城二期的德信大家钱江府预计将于1月31日加推14号楼59套房源,主力户型为89平方米。位于塘栖的贝利·栖溪望府则预计将于2月1日加推7、8号楼,户型面积为85-120平方米,折后起价为4321元/平方米。
从开盘策略看,有推盘计划项目基本走“小步快走”策略,推出的房源量均不大。这其实也不难理解。虽然在上个月,杭州楼市商品房成交量创下了新高,不过临近农历春节的两个月一直是楼市传统的淡季,这从近期的商品房成交量上可以看出,基本保持在日均250套不到的成交量,若进行大体量的推盘计划在蓄客以及去化上均会有一定的难度。而在接下来的2月份,随着春节的临近,楼市的“冷清”将更加明显。
据了解,目前杭州楼市放出风声要开盘项目有近20个左右,不过能正式确定开盘的项目并不多,有部分项目甚至是“失约”多次的老面孔。
据不完全统计,在2月份预计开盘的项目中,包括招商·雍景湾、银润星座、中南·白马湖壹号、越秀·星汇尚城、世茂·天宸等新项目,也包括西溪海小海、龙湖·春江郦城、融创·河滨之城、赞成·杭家等在售项目。
此外,土地市场2月份也将迎来明显的淡季。据杭州国土资源局挂牌公告,2月份余杭萧山土地市场暂无地块出让计划,而主城区则计划推出4宗宅地,分别位于之江、留下、彭埠和三堡单元,从体量看,除了留下的为1万平方米左右的“迷你”地块外,另三宗地块体量都在10万-16万平方米之间,地块大小适中,且地块周边目前均有在售或待售项目。特别是三堡单元地块,位于东方御府和中海·御道路一号之间,为钱塘江二线江景地块,这也是当天出让的地块中体量大的地块。
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