[摘要] 资金高度紧张的佳兆业风险不断暴露，其21日到期的“平安财富·翔园17号集合资金信托计划”也未能兑付。但据知情人士透露，此次所涉及的平安信托已用自有资金进行了本息刚性兑付。不过，这次“刚兑”是否会对后续的风险事件带来示范效应，还有待观察。
资金高度紧张的佳兆业风险不断暴露，其21日到期的“平安财富·翔园17号集合资金信托计划”也未能兑付。但据知情人士透露，此次所涉及的平安信托已用自有资金进行了本息刚性兑付。不过，这次“刚兑”是否会对后续的风险事件带来示范效应，还有待观察。
平安刚性兑付悬疑
备受关注的“平安财富·翔园17号集合资金信托计划”（以下简称“平安财富·翔园17号”）25亿产品21日到期，接近平安信托的人士透露，该产品平安信托已本息全额兑付。
但是，平安信托对此却讳莫如深，拒绝就此给出明确回应。平安信托相关工作人员22日给《经济参考报》记者正式回应时表示，“现阶段还没有任何确定性消息，上级公司也没有给任何新的信息，所以此事我们不便答复。”
公开信息显示，平安财富·翔园17号于去年4月22日由平安信托发行，募集规模25.1亿元，其中：A类金额25亿元，期限9个月，将于2015年1月21日到期。融资方为佳兆业子公司佳兆业商业集团有限责任公司，安全担保机制仅有佳兆业及佳兆业商业集团提供担保。
但“天有不测风云”，受佳兆业深圳项目被叫停“黑天鹅”的影响，24家金融机构向法院申请对佳兆业的若干资产进行诉前财产保全，要求查封佳兆业相关资产以资产保全，涉及广东、珠海、湖南、苏州、上海、大连等项目。
“目前来看，佳兆业很难拿出25亿现金兑付。在这种情况下，可能有两种结果。一是信托违约，投资者损失。二是机构采取刚性兑付，机构兜底。”一位不愿具名的信托业内人士透露，据他得到的消息是平安信托刚性兑付。
对于上述说法，平安信托、佳兆业均未正面回应。但值得注意的是，规模高达25亿元的信托兑付期限逼近，相关各方却表现淡定，平安信托至今尚未发布该信托兑付有关信息。但在此前的1月7日至13日间，平安信托已向该信托投资者连发三份公告。
对此，格上理财分析师王燕娱认为，“目前来看，应该是兑付到位了。”对于平安财富·翔园17号到期进行兑付，而平安信托却出奇的“低调”，王燕娱表示，这有几种可能，一是，即便平安实力雄厚，但从监管部门的态度看，信托公司“刚性兑付”并非鼓励之举。更何况平安集团是上市公司，股东肯定不愿无故做“冤大头”。但鉴于自身誉考量，只能低调“兜底”。“而且，一般情况下，信托产品到期后，还有10个左右的工作日，资金才能到账。也有可能，在到账之前，平安信托不便过早的发布信息。”王燕娱说。
谁将接手佳兆业？
眼下，佳兆业风波仍在发酵，在继深圳、大连、杭州楼盘相继被锁后，广州项目也造封查。
日前，广州国土房管局查封了位于广州的佳兆业盛世广场、佳兆业天裕园项目。作为目前佳兆业在售项目，已签售83套住宅，佳兆业盛世广场现阶段所有已经拿到预售证的房源，除了已签已抵押备案或者仅备案的情况之外，其余销售房源所有被标注“查封”状态。预计近日开盘的佳兆业天裕园，其全部280套未售住宅，也均显示查封、不可销售。
目前看，各大金融机构为保全自身财产，纷纷提出资产保全，因此佳兆业资产多面被封锁，有接近佳兆业相关人士表示，现阶段佳兆业很被动，在资产被封的背景下，更难以筹集资金，所以只能干等着“判刑”。
对此，有外媒报道称，深圳市政府正计划寻求买家来收购陷入困境的佳兆业部分股权。
对于上述佳兆业所面临的问题，佳兆业相关人士在接受《经济参考报》记者采访时表示，现阶段还不清楚情况，一切以公告为准。
事实上，1月6日就有金融人士曝出，佳兆业当日下午董事会后达成意见破产重组，一切抵质押手续和债权主张暂停。随后佳兆业集团发布澄清公告称，本公司6日没有召开董事会会议，也没达成所谓决议。但有业内人士认为透露，此传闻并非空穴来风。佳兆业确有重组考虑，并已数次寻求政府帮助协调。
据悉，深圳政府正在主导该计划，重组原则是股权可以分散但资产不能贱卖，一些开发商已就此计划与政府进行过接洽。
上述业内人士认为，近300亿债务量还是相当大的，需要大金主支援。因此，很有可能现阶段二股东生命人寿接手。但也有业内人士表示，佳兆业整体债务水平、资产结构相对较好，接盘者有可能为国企背景的大型企业。
对于谁将接手佳兆业我们还无从而知，但可以确定的是，佳兆业将选用重组方式解决，《经济参考报》记者也将持续关注。
中海地产2800套房源被锁 佳兆业式悲剧波及一线房企 中国经济网
1月16日，深圳规划和国土资源委员会公布信息称，中海地产超过2800套房源被锁定销售。消息一出，中海地产股市应声而下。截至收盘，中海地产股价报收24.650港元，下跌2.376%。
公开信息显示，锁定项目名称是“中海阅景花园”，占地面积48655.01平方米、总建筑面积为204350平方米，其中住宅建筑面积为190000平方米商业面积8690平方米位于龙岗区南湾街道。
对于房源为何被锁定，深圳市规划国土委综合业务咨询处工作人员说，“我们也没有接到任何通知为什么要锁定房源，对于房源房被锁的事情，我之前就和相关业务部门沟通过，相关人士说这个原因是不对外公开的。”
中海地产在澄清公告中表示，有关房产的所有单位均已出售及交付给买家，而有关的中国注册登记和审批程序均已完成；因此，董事会认为有关事件对本集团的业务或财务状况不造成影响。
中海地产相关人士也对媒体称，中海阅景花园属于政府安居房，“管理局锁定”属于正常现象。
为何短短一个信息就受到市场如此强烈的关注？佳兆业就是先例。此前，佳兆业陷入舆论漩涡的开始，便是房源遭到锁定。而截至目前，佳兆业公司仍苦陷“被调查传言”、深圳在售房源被锁定、高层突然辞职触发提前还款条约、金融机构纷纷要求查封资产等传言无力自拔。
作为央企出身的中海地产，又是一线房企阵营的成员，同样面对房源被锁定的现实，难免不被各方猜测。中国经济网记者电话联系到中海地产相关媒体发言人，对方电话无人接听。
据了解，安居型商品房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，按照规定标准，主要采取市场化运作方式筹集、建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。业内人士也表示，中海阅景花园安居房项目已于2013年10月入伙。由于是安居房，在限定年限期间无法办理红本房产证，所以不在国土局备案，国土局房源被锁定也是正常的现象。
央企卷入深圳房源被锁风波 官方称“不应过度解读”北京青年报
“你的房源被锁了吗？”几乎成为深圳房企的口头禅。深圳地产圈疑似发生多米诺效应，锁盘范围持续扩大，并波及央企。昨天下午，深圳市规划和国土资源委员会在官网针对“房源锁定”进行回应，称锁定涉及四种原因，“不应过度解读”。
进展：央企首现被锁房企名单中
房企佳兆业危机持续发酵。继荣超地产、花样年之后，昨天又曝出中海地产、招商地产、中粮地产等多个房企有房源被深圳“管理局锁定”。据了解，按照预售证2011年1月1日以后开始统计，深圳被管理局锁定的开发商数量超10家，锁定房源超16800套。
深圳中海地产有限公司旗下位于龙岗区的大安居房地产项目—阅景花园遭遇“管理局锁定”。深圳市规划和国土资源委员会网站显示，中海阅景花园项目1号楼至4号楼大面积处于管理局锁定状态，5号楼至7号楼均处已备案状态。据初步统计，中海阅景花园被锁房源达2888套，占全部房源超九成。报道称，当年的三个安居项目现在均遭遇大范围房源锁定状态。
就此事件，中海地产回应称：“事实上，中海阅景花园属于政府安居房，‘管理局锁定’属于正常现象。安居型商品房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，按照规定标准，主要采取市场化运作方式筹集、建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。中海阅景花园安居房项目已于2013年10月入住。由于是安居房，在限定年限期间无法办理红本房产证，所以不在国土局备案，国土局房源被锁定也是正常的现象。”
回应：官方称“不应过度解读”
针对市场所关切的多家公司房源被锁定，深圳市规土委在《关于暂停房地产信息系统使用相关情况的说明》中称，暂停房地产信息系统使用属于规划土地和房地产市场监管措施之一。
据《深圳经济特区规划土地监察条例》第三十九条规定，对涉及规划、土地违法行为的房地产，主管部门可作出限制其产权的决定。《深圳市房地产市场监管办法》第六十二条规定，主管部门在监督检查过程中发现房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员有违反法律、法规及本办法规定行为的，可以暂停其使用信息系统。
此外，在协助司法机关查封、安居型商品房预售管理以及其他规划土地日常业务办理过程中，为保障购房者的合法权益、规范市场秩序和开发企业销售行为，主管部门也可临时锁定相关房源，待事项办理完毕后再解除锁定。
深圳市规土委表示，房源锁定或限制产权可能存在以上多种原因，建议不应过度解读，以维护良好市场环境。由于担心佳兆业的连锁反应，各家公司针对自家房源被锁，均迅速表态，以尽快平息市场各界的非议；目前“房源被锁”已成为各方关切的焦点，至于后续发展，业内人士称，事态并不明朗，很多公司都处于观望之中。
影响：被锁房企称“不影响公司运营”
央企中粮地产旗下楼盘也在锁盘队列中。中粮地产旗下位于宝安的项目—鸿云花园有部分房源处于管理局锁定及自动锁定状态。中粮相关人士表示，这个楼盘已经全部出售，锁定不会影响到公司运营。据了解，所谓“自动锁定”，是指开发商未及时办理合同备案，导致售房系统自动锁定，暂时无法使用。
中粮地产对外界表示，中粮鸿云花园已售罄，且各户房产证已经全部办理完毕，不存在房源锁定的问题，之前报道中提到的在规土委网站的查询结果，是由于规土委网站信息未及时更新所致。且规土委网站信息未及时更新并非只有中粮地产一家公司，其他房企同样存在未更新问题。因此房源被锁定的问题根本不存在，也不会对公司经营产生影响。
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