[摘要] 刚刚过去的九月“含金量”不足，未给岛城楼市带来预期的惊喜。“银十”即将过半，7折利率何时落地便成为“银十月”的主旋律，最强音。等“贷”期间的刚需族及改善性住房人群都进入了“观望模式”。凤凰房产青岛获悉，尽管各银行纷纷表态刺激市场狂欢，但7折利率实行起来还是较难。
在刚刚过去的九月“含金量”不足，未给岛城楼市带来预期的惊喜。“银十”即将过半，7折利率何时落地便成为“银十月”的主旋律，最强音。等“贷”期间的刚需族及改善性住房人群都进入了“观望模式”。凤凰房产青岛获悉，尽管各银行纷纷表态刺激市场狂欢，但7折利率实行起来还是较难。
根据建行下发的文件，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
据悉，自上月30日人民银行和银监会联合发文以来，正在紧锣密鼓“研究”中便成为各大银行心照不宣的统一口径。近日，兴业银行称建立个人住房贷款审批“绿色通道”，引发市民关注，议论纷纷。尽管如此，各家银行“表态都在“分行根据风险自定利率”上做文章。加之较为敏感的房贷，岛城各家银行均表示具体的的细则都还在制定中，还未出现敢于个“尝鲜”的人。
也正是政策和开发商的“捉摸不透”，使得更多的“等贷族”持币观望。凤凰房产青岛获悉，有市民表示，自今年三月以来楼市出台政策，看到了降价的希望。此后我市又相继出现了多个救市措施，既然等到现在，不妨再等等看。
记者了解到，目前，银行五年期以上基准贷款利率为6.55%，如果房贷利率7折则为4.585%。银行五年期存款利率为4.75%，如果执行首套房贷7折下限，其利率亏损为0.165%，而这些，并未将银行的力、消耗资本等各种成本纳入其中。
岛城楼市资深专家表示，当前宏观经济不容乐观，实体经济运作艰难，各种需求后继乏力。当前90后已到了置业安家的年龄，占据一部分购房比例，对于这部分购买人群，仍是有心无力。房贷相对其他贷款业务不赚钱，利率打折甚至可能亏本。房贷新政在加大放贷力度方面效果明显，但房贷利率价格实际下调空间有限。如果因新政导致房子价格上涨，购房者成本甚至有可能还会增加。
也有业内人士表示，房贷利率折扣不会太大，预计 7折不可能见到。目前银行资金成本在 4%左右，再加上业务费用、拨备费用等，按 6%左右发放信贷才有利可图(即 9 折左右)，因此房贷大打折扣的可能性不大。
7折利率”为何难以落地？归根结底，还是银行成本问题。青岛一家股份制银行个贷负责人分析说，当前房贷年利率为6.55%，打7折后为4.6%，接近公积金利率水平，现在融资成本高，按照这个利率，银行基本无利可图。
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