[摘要] 以长宁一套挂牌500万元，持有满五年但不是房东唯一房源为例，假设当初房东买进价是300万元，以前交易时，购房者只有两个选择：选A项（营业税个税全按总售价来算）需缴税约38万元，而选B项（营业税个税全按售价差额来算）则需缴税51.2万元。
“到手价”买家或可省税数十万
以长宁一套挂牌500万元，持有满五年但不是房东房源为例，假设当初房东买进价是300万，以前交易时，购房者只有两个选择：选A项（营业税个税全按总售价来算）需缴税约38万元，而选B项（营业税个税全按售价差额来算）则需缴税51.2万元。根据调整后的税收政策，购房者可以选择对于自己比较有利的“交叉方式”，比如个税选择按总价2%计算，营业税按照买卖售价差额5.55%计算，那么两者合计只需要缴纳21.2万元，至少节省10多万元税费。
“营业税全额配个税全额，营业税差额配个税差额”。从昨天起，静安、长宁区房地产交易中心取消了上述针对持有满五年且非住房“捆绑”式的缴税方法。取而代之的是灵活的“交叉式”。由于这两区物业普遍价格较高，此举对“到手价”买家来说，有望节约大笔税费。不过其他区县房地产交易中心大多已经这样操作，两区取消营业税个税缴付方式的“捆绑”，实质是统一标准，向其他区县靠齐，取消“捆绑”，并不意味着政策的“松绑”。
针对满五年不房源
昨天上午，一些市民来到昌平路上的静安区房地产交易中心，咨询房屋交易税收调整的事。在纳税窗口，税务人员解释称，市民可根据各自交易房屋的实际情况，自由选择个税的缴纳方法。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
