[摘要] 北京房价在稳涨了半年之久后终于呈现出下滑趋势。数据显示，7月新建商品住宅(含自住型商品房)网签套数达4239套，网签均价约26000元/平方米，这也是年内首度低于26500元/平。值得注意的是，如果没有30日金隅自住房1225套的网签成绩，7月北京新建商品住宅网签套数将创下年内新低。
北京房价在稳涨了半年之久后终于呈现出下滑趋势。数据显示，7月新建商品住宅(含自住型商品房)网签套数达4239套，网签均价约26000元/平方米，这也是年内首度低于26500元/平。值得注意的是，如果没有30日金隅自住房1225套的网签成绩，7月北京新建商品住宅网签套数将创下年内新低。
然而，比起成交量下滑更让开发商担忧的是，北京市市长王安顺近日在上半年经济形势工作会议上表示：要冷静观察，不能因此进行干预，不轻易出台新的房地产政策，甚至采取放松限购等措施。
年内限购松绑无望
在王安顺看来，房价“稳中有降”，是多年来房地产调控追求的基本目标，有利于挤出前些年积累的泡沫。下半年，北京要继续关注后期走势，保持政策的连续性、稳定性，深化房地产结构调整，加强和创新市场监管，充分发挥房地产在稳增长、惠民生中的重要作用。
事实上，在今年的“两会”期间，住建部就抛出了“双向调控”的原则。即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策将不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
房价点评网首席分析牟增彬认为，一线城市对楼市而言具备有“风向标”的意义，放松限购势必会导致相对强劲的需求井喷，一旦一线楼市回暖，开发商重拾信心，房价将再度出现阶段性的蹿涨，显然，这与过去几年中央所做的“挤泡沫”的努力是相悖的。
数据还显示，截止7月31日，北京土地市场共成交97宗地块，出让总金额达到1229亿，首七月成交金额同比历史年份(2013)仍大涨41%，业内人士普遍认为，这也是北京不轻易松绑限购政策的“底气”所在。
而就在市长表态前，市住建委也作出指示，北京将适度放开高端商品房项目的预售审批，加强税收征管，保持房价的基本稳定，并适时合理调整普通住宅价格标准。在牟增彬看来，这一系列举措可以说是北京对维持楼市行情的支持，也是对年内不放松限购最为直接的反映。
项目评级或将微调
鉴于日前孙河两宗优质别墅用地流拍，北京土地市场近日骤然变冷，牟增彬认为，开发商实际已对后市预期表现出谨慎态度，但房企不用过度悲观，谨慎拿捏推盘节奏仍有机会。
业内人士判断，短期一个月内，开发商仍会坚持小量快跑的推案策略，通过各类促销手段来坚守住当下价格水平。然而，一旦有开发商借传统“金九银十”发起实质性降价，市场风向或将逆转。所以，9、10月可能是未来房价走势的一个关键。
与此同时，对于首先发起“降价”活动的项目，第三方评级机构房价点评网将予以关注，若存在降价后成交效果仍无起色的项目，房价点评网将会做出降级处理，预计这类项目不会超过总体3%，而多数性价比优势尚存，且价格有小幅小调的项目，将至少维持原定评级。
具体到项目而言，早在7月初，就有25个项目的评级遭到下调，如：华远铭悦二期、京杭府、燕西华府等；但截至目前，仍有亚奥金茂悦、龙湖双珑原著等100个项目维持在推荐评级及以上。
牟增彬预计，在不放松限购的前提下，年内或将还有占总数3%左右的项目评级遭遇下调。
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