[摘要] “咝咝冒烟的中国房地产市场正在冷却，”最近在一篇报道中这样写道。近两个月以来，海外舆论与国内媒体一样，密切注视着中国房地产市场的新动向。
“咝咝冒烟的中国房地产市场正在冷却，”最近在一篇报道中这样写道。近两个月以来，海外舆论与国内媒体一样，密切注视着中国房地产市场的新动向。部分城市房价松动、房地产投资增速下滑、销售额下跌、新房开工量萎缩、土地交易降温……越来越多的海外专家相信，这些现象罕见叠加，预示着中国房地产市场正发生结构性变化，深度调整窗口已然打开。
国际知名评级机构穆迪前天下调对中国房地产业展望，从稳定调整为负面。穆迪预计，未来12个月中国住宅地产销售增长将大幅放缓，库存水平较高，流动性趋弱。这是2012年11月以来，穆迪首次调整对中国房地产业的展望。
穆迪助理副总裁、分析师梁镇邦预计，对比过去12个月，未来12个月中国住宅地产销售同比将温和增长0%~5%。这一增长率将低于2013年住宅销售额同比增长26.6%的幅度。
穆迪认为，房地产业销售下降的主要原因是国内流动性收紧，按揭贷款利率提高，购房者预计房价会进一步下降以及GDP增长放缓。
不过，穆迪方面也坦言，多数受评开发商业务规模较大，财务管理谨慎，并有良好的流动性，预计其将更有能力抵御具有挑战性的环境。若出现一些积极变化，则会考虑将中国房地产展望调整为稳定。
作为（2013年10月）看空中国楼市的投行人，瑞士信贷董事总经理、亚洲房地产研究主管杜劲松近日在接受记者专访时表示，以往每次下行周期都是政府主动调控的结果，当调控不再，库存高企，尤其整个市场预期开始逆转，中国房地产市场将维持相当长时间的下行周期。
杜劲松表示，目前的下行周期已转由市场主导，政府就算有心“救市”，都可能回天乏术。
延伸阅读
房价跌了就真好了吗？
国家统计局实时数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格5月份环比上涨的只有44个，为2012年年底以来新低。二手住宅价格环比上涨的仅为35个，同样创下新低。
此后，互联网上呼唤房价大跌甚至暴跌的声音不绝于耳。不少海外专家提出，这些声音背后是民众对高房价的担忧和愤懑。但若房价真的暴跌，对国民福利、经济运行和改革前途，远非好事。
首先，房地产与其他产业上下关联，房价暴跌意味宏观经济大失血。瑞穗证券亚洲公司首席经济学家沈建光说，房地产市场遇冷，钢铁、水泥、化工等上游行业将承压，家电、家具、装潢材料等下游行业也将萎靡。
其次，房价过快下行积聚金融风险。英国巴克莱银行在5月的研究报告中指出，房市持续低迷可引发连锁反应：部分房企资金链断裂，作为抵押品的房产和土地显著贬值。这个向下螺旋一旦开启，可能爆发流动性和债务双重危机。
最后，房价暴跌不会像某些人设想的那样释放消费潜力，反而可能造成家庭财富缩水和消费剧烈萎缩。房市低迷引发的消费与投资双降则会恶化企业经营环境，从而侵蚀就业，动摇民生乃至社会稳定。
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