[摘要] 地方政府迫于财政压力，卖地的动力将长期存在，而目前相对从紧的货币环境，也不支持房价出现显著上升，从经济下滑，房地产行业低迷的角度来看，取消限购正当其时。
实时公布的统计数据显示，浙江一季度GDP增长7%，低于0.4个百分点，表明浙江经济仍处于低迷。拉动经济的三驾马车中，最可以依靠的仍然是投资，在固定资产投资中，房地产投资又当仁不让的成为整个经济的引擎。
但是今年浙江房地产投资的环境很难让人乐观，杭州作为浙江楼市的风向标，最近却陷入连续降价漩涡，并且还看不到结束；温州持续两年的下跌还在继续，房价腰斩的故事还在上演；宁波奉化、余姚等地最近饱受库存压力以及开发商倒闭等传闻的困扰，整个浙江市场可以说风声鹤唳。
在此背景下，单纯依靠市场自身力量，在可见的时间内市场要回暖几乎是不现实的，盘整下跌的行情可能贯穿今年全年。但是，我们看到，杭州、长沙、福州、贵阳等多地都在放出风声，房地产调控放松的试探信息层出不穷，而高层也采取了默然的态度，不久未出来辟谣，连政府工作报告和国务院会议都极少提到房地产调控。
不难理解政府对于房地产市场低迷的焦虑情绪。从政府收入来看，土地财政撑起半边天，土地市场低迷将直接带来政府财政窘境。另外，房地产与实体经济关联性可以说千丝万缕，房地产溃退，整个实体经济也将失血，这也是地方政府所担心的。房地产投资还与民间借贷瓜葛颇深，一个老板倒掉，带来一大笔坏账，牵扯一大批百姓，其社会压力可想而知。
在经济低迷的时候，房地产也是提振经济的一针鸡血，效果立竿见影。因此，各个地方政府对于救市都跃跃欲试，就等着谁来挑头。
救市最顺理成章的手段就是放开限购。从市场经济角度看，限购是不合理的，它剥夺了人们自由交易的权利，与市场在配置资源中起决定性作用的中央精神背道而驰。限购通过行政手段简单的限制了高端住宅的购买，表面上减缓了房价上涨的趋势，但也伤害了改善型需求和合理的投资性需求。从实践来看，限购往往不能抑制房价上涨，北京上海的限购是最严格的，而这两个城市的房价由于严重的供求失衡一直处于涨幅榜前列。相反，在许多中小城市，并未实施限购，但由于供过于求，其实近几年的房价一直保持平衡甚至下跌。
取消限购，不仅有助于建立多层次商品房消费体系，化解库存风险，改善开发公司经营状况，化解信贷风险，更有利于改善老百姓的居住条件，拉动居住及其关联的消费需求，拉动整个经济的增长。
从现实需求及长远发展，取消限购都是必须的。目前，限购取消的压力来自于舆论，舆论已经将其视为限制房价上涨的尚方宝剑，贸然取消不仅会给地方政府带来极大社会压力，也可能导致短期内市场非理性情绪升温。但是，长远来看，限购的取消并不会改变市场走向，影响房价的最终因素，仍将是土地的供应量，以及货币的供应量这两个核心因素。
地方政府迫于财政压力，卖地的动力将长期存在，而目前相对从紧的货币环境，也不支持房价出现显著上升，从经济下滑，房地产行业低迷的角度来看，取消限购正当其时。
（作者系宁波爱地机构市场总监）
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