[摘要] 从“马年第一降”到高库存引发崩盘担忧，杭州楼市一度成为热点。据透明售房网数据，2014年第一季度杭州市区（含萧山、余杭）的商品房成交量为12647套，同比下降35.4%，环比下降47.3%。截至3月31日，市区总库存为115021套。备受关注的杭州楼市一季度交出的答卷并不漂亮，无可否认，以价换量并没有真正带动成交量的上涨。
从“马年降”到高库存引发崩盘担忧，杭州楼市一度成为热点。据透明售房网数据，2014年季度杭州市区（含萧山、余杭）的商品房成交量为12647套，同比下降35.4%，环比下降47.3%。截至3月31日，市区总库存为115021套。备受关注的杭州楼市一季度交出的答卷并不漂亮，无可否认，以价换量并没有真正带动成交量的上涨。
一季度新房成交触底同比降五成
2014年一季度，杭州主城区商品房成交5387套，为三年来，同比去年11356套下降了五成多。主城区一季度商品房成交量与去年的差距就在3月份的成交量上。
今年3月主城区商品房成交量为1785套，去年同期为4755套，相差如此多的原因，一方面是去年3月由于新政影响提前释放了一波成交需求；另一方面，从年初就一直悬在头上的楼市高库存以及城北的降价风波让购房者观望情绪加重，楼市去化缓慢。
在3月主城区个盘成交前十排行榜中，德信北海公园以168套的成交量高居榜首，天鸿香榭里成交96套排名第二。这两个楼盘正是马年开启价格战的主力军。虽然还有其他开发商以新盘低开、推出特价房等暗降策略以价换量，但购房者观望情绪浓重。
截至3月31日，杭州市区新建商品房总库存量为115021套，住宅存量为76004套，其中，主城区新建商品房存量为55287套。库存并没有随着开发商的降价促销而下降，较今年初增加了2000多套。
一季度杭州市区成交均价同比微降 主城区同比微涨
据透明售房网数据，2013年杭州市区（含萧山、余杭）商品房成交均价为17121元/平方米，其中，主城区成交均价为22091元/平方米。成交均价与2012年比较，有较大幅度上升，主要是由于2012年年初有一次幅度达25%-30%的降价。但是追溯四年，价格基本平稳。2013年杭州市区（含萧山、余杭）商品房均价为17121元/平方米，仍低于2010年水平。
据透明售房网的数据，一季度，杭州市区（含萧山、余杭）的成交均价为15892元/平方米，同比下降8.8%，环比基本持平。主城区成交均价为22487元/平方米，同比上涨7%，环比上涨2.8%。但相较于2011年同期的成交均价24170元/平方米还是有所下降。
二季度新盘积压去化压力大 以价换量能否真正带动成交？
楼市“金三”并未到来，据统计，一季度仅有20余个楼盘开盘，积压的新盘将在4、5月份释放。
同时，马年“首降”也加重了购房者的观望情绪，持续走低的成交或许会酿成降价潮在各大供应量充足的板块间蔓延。如城东板块、奥体板块、未来科技城板块等。
库存居高不下、新增供应旺盛、成交量的持续疲软加重市场负担，价格战似乎隐忍待发。
曾有业内资深人士表示，如果4月份成交量持续低迷，媒体、金融双向看空，杭州的房地产市场将会无比艰难。抓住舆论和预期的窗口期，加快供应；抓住供应和价格的窗口期，调整价格，快速去存量，或能助力房企领跑二季度。
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