[摘要] 进入2013年以来，新国五条政策的出台，让楼市经历了些许动荡。在经历了短暂的沉寂之后，土地市场开始逐渐回暖，成交量不断攀升。上半年全国楼市一片飘红，而土地市场的火爆程度更是令人诧异。
进入2013年以来，新国五条政策的出台，让楼市经历了些许动荡。在经历了短暂的沉寂之后，土地市场开始逐渐回暖，成交量不断攀升。上半年楼市一片飘红，而土地市场的火爆程度更是令人诧异。
据相关数据显示，2013年上半年，306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。其中北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元，接近去年全年1934.92亿元的水平。而杭州市余杭区上半年卖地收入达134.63亿元，比去年同期增长逾27倍。
土地交易量上涨的同时，溢价水平也居于高位。数据显示，2013年1~6月成交的15493宗土地中，平均溢价率为14.8%，而去年上半年平均溢价率仅5.1%。
在土地频爆地王记录被刷新的同时，宁波土地市场却波澜不惊，表面祥和，但内里暗藏汹涌。上半年宁波土地市场推地面积并不多，不少地块甚至底价成交。但由于楼面价高导致总体成交金额可观。此外，江北土地市场在上半年表现活跃，引来不少外来房产大鳄进驻。
2013年甬城推出的宗房地产用地是位于江北的原江花钢化玻璃厂1#地块，这宗纯商品住宅用地，最终被一家报价的世茂房产以楼面价9800元／平方米，总价8.05亿元成功斩获。之后，世茂房产时隔不到半个月再次拿下江北宝庆寺1#地块。在甬城进入“红五月”之际，世茂房产再次成功竞得江北大道以西滨江3#地块。同时，首入宁波的招商地产也选择在江北落户，复地和恒威也纷纷在江北拿地。
再观鄞州土地市场，姜山镇天童南路东居住地块，面积有近7万平方米，被外来房企上海景瑞地产以6110元/㎡的楼面价竞得，溢价率高达74.57%。3月金翔房产竟得鄞州长丰地块，银翔置业则斩获鄞州陈婆渡片区CPD3-01-07B地块A。而雅戈尔在经历杭州地王退地风波之后，在宁波市场以总价2.91亿元摘得鄞州姜山原狮球集团地块。
鄞州土地市场在上半年并未显活跃，而东部新城高新区也是在红五月之时开始发威。交通地产拿下高新区GX01-01-35-02地块，成交楼面价为8660元/㎡，溢价率达6.9%。高新区GX08-01-08由宁波万科房地产开发有限公司以总价9.57亿元成功竞得，楼面价9060元/平方米。而东部新城核心区E-2#/5#/6#/10#/11#地块以接近万元的楼面价，优越的地理位置，在未开拍之前就引起众人关注，最终被雅戈尔以楼面价9930元/平方米成功拍得，溢价率1.53%。
下半年，鄞州、东部新城等区域推地进入高潮。8月土地市场中关注的是北仑春晓3幅地块和梅山保税港区3幅地块。雅居乐首入宁波，拿下春晓160#、161#两幅商住地块；而美的房产力压群雄，斩获梅山保税区3幅商住地块。9月土地入市中，鄞州集仕港、高桥镇均有地块入市。钟公庙街道有4幅住宅用地和2幅商服用地同日出让；东部新城则有3幅商服用地出让。
不少业内人士认为，随着国内资金面的收紧，下半年房企融资的成本将明显提升，预计国内下半年的土地市场将变得理性，地王项目和高溢价地块的比率将出现下降。
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