房天下 >资讯中心 >公司 > 正文

拿地游戏博弈失利 雅戈尔"忍痛"杭州退地

新华网  2013-06-26 16:11

[摘要] 6月20日晚间,雅戈尔集团股份有限公司宣布,放弃开发杭政储出[2010]53号、56号地块。根据原《出让合同》约定,若合同解除,雅戈尔已缴付土地款中作为履行合同定金的4.84亿元将不予返还。

一片哗然声中,雅戈尔退掉杭州申花地块,代价是放弃4.84亿元的拿地保证金。

 

6月20日晚间,雅戈尔集团股份有限公司宣布,放弃开发杭政储出[2010]53号、56号地块。根据原《出让合同》约定,若合同解除,雅戈尔已缴付土地款中作为履行合同定金的4.84亿元将不予返还。

退地的缘由

对于退地,雅戈尔公司高层表示,2011年以来,房地产业的政策环境、市场形势发生较大变化,公司经综合权衡后,决定终止开发申花地块,这样能根本保护公司股东的利益。

然而,4.84亿元的代价和保护公司股东利益之间存在怎样的联系,雅戈尔方面并未详述。

2010年11月30日,雅戈尔以24.21亿元的总价竞得了杭州申花53号和56号地块两宗地块,楼面地价分别是17751元/㎡和18114元/㎡,创申花板块楼面价新高。

如今,雅戈尔地块周围有保利地产香槟国际、滨江集团万家花城、广宇西域年华、绿城慧园等多个高层住宅,板块均价2.2-2.5万元/㎡。

据业内人士介绍,雅戈尔拿地之初,其实不乏盲目跟风心态。“当时有钱,就把地给拿了。”

但按照现在市场行情,周边房价2.5万元/㎡的情况下,多位业内人士一致认为,雅戈尔开发申花地块的损失大于直接违约的成本。

选择在这个时候退地,则多半是来自政府方面的压力。从2010年拿地到此次退地,雅戈尔与杭州市政府间就土地交付问题有过多次交涉。

2012年年初,该地块曾传出退地传闻,但随后雅戈尔予以否认,表示不会退地,之所以暂未有动作,是因为政府尚未将该地块交付于雅戈尔。

真正的真相?

尽管雅戈尔称是政府方面的原因造成土地交付延滞,但从数据上看,更多的是雅戈尔方面在土地交易金上支付不及时导致。

2010年12月3日,雅戈尔与杭州市国土资源局签订土地出让合同,约定期土地出让款合计12.1亿元,但2011年雅戈尔年报显示,截至当年12月31日,雅戈尔只支付了7.91亿元。

雅戈尔2012年中报又披露,向“杭州市国土资源局”支付了12.1亿元土地预付款。

土地出让金计入预付账款的情况并不多见,一位房地产行业分析师表示:“如果开发商支付了部分土地出让金,而土地证还没拿到,这种情况下才会记为预付账款。”

这场土地交付延滞,究竟是否因为雅戈尔在资金支付上的不及时,显得更为扑朔迷离。但据熟悉雅戈尔的杭州业内人士解读,“交付难”原因并非仅在雅戈尔一方。

该业内人士指出,拿地时雅戈尔便同杭州政府有过相关意向协议,即雅戈尔拿地开发,政府方提供一些政策优惠。

在杭州土地交易市场有过这样的先例,该业内人士提到:“下沙区某商业项目便是开发商高价拿地后,政府通过其他途径返还。”

然而事情的发展没有按照雅戈尔的预期进行,“或许是雅戈尔提出的条件太多政府无法达成,又或者是政府能达成的条件太少,雅戈尔无法满足”,总之双方陷入胶着状态,一直未能形成一致意见。

随时间推移,2012年下半年以来,房地产市场转热土地市场也一片火爆,“主动权渐渐从雅戈尔一方转到政府这边。”

该业内人士称,政府底气硬了,便不愿继续同雅戈尔周旋,故而雅戈尔选择退地,更多可能是来自政府的压力。

相关新闻:

鄞州5万方宅地挂牌 上半年宅地出让总额近40亿

雅戈尔4.84亿退地创损失纪录 超高库存难消化

物业好住的就好 盘点宁波优质物业房源

大品牌品质有保障! 名企盘均价12000元/平起

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注宁波特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com