[摘要] 经过几年的市场调控，房地产竞争格局发生了比较大的变化。这几年通过政府一系列的调控，房地产行业相当面临一轮整合，真正想把房地产作为自己的主业，长期发展的重要业务去开拓的这一类公司，应当还会在这里面坚持。
2012年，宁波市六区共计成交商品住宅20068套，同比上涨47.92%；成交均价13763元/平米，同比下跌5.38%。过去一年的销售和走量是否符合大众的心理预期？
2013年3月1日，国务院发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，其中“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”引起一片哗然。
严格的调控政策之下，2013年会不会是房地产市场波澜起伏的一年？3月6日，房天下发起“2013宁波楼市又将走向何方？”研讨会，诚邀宁波资深业内、开发商代表深度解析宁波楼市，探寻2013宁波楼市未来走向。
梁祝文化产业园总经理助理涂海彦
涂总表示在政策出台之前，整个业内，包括消费者，有购房需求的人，对后市房地产是看涨的。从去年下半年开始，很多人抱着增值、投资、保值的目的开始进行地产投资，这部分有改善性需求，也有投资性需求，确实在去年下半年有复苏的迹象这是一点。另外，去年十一月份开始，特别是春节前几幅土地，成交溢价率大幅攀升，有的接近100%。在这样的背景下，在两会前出台了这么一个政策，这个政策对市场长期的影响还是比较大。从长远来看，新政的内容对投资性的需求打击非常大，尤其是20%税的问题。还有一点，在细则没有具体地方性落实之前，它直接打击了潜在的改善性的需求。
经过几年的市场调控，房地产竞争格局同样发生了比较大的变化。原来在市场好的时候，所有的行业、所有的钱，所有资源都来做房地产，也导致了房地产的一些乱相。这几年通过政府一系列的调控，房地产行业相当面临一轮整合，真正想把房地产作为自己的主业，长期发展的重要业务去开拓的这一类公司，应当还会在这里面坚持；原来抱着获取土地增值，通过其他手段在房地产里面做一笔投机就走的这种中小型开发商，应该会面临退出市场的压力。这两年有很多公司纷纷退出了房地产行业。在这种背景下，真正想专业做房地产的公司会面临拿土地的好机会。
作为专业的开发商，接下去应当注重对土地市场和房地产定位、产品的研究。作为媒体，作为房地产商合作伙伴，跟房天下提个建议，以后我们在广告投放，跟媒体合作的时候，更讲究合作的性价比，因为这个时候每一分投入都希望有产出，你们现在研究的点上平台，或者创新的营销方式，可以多给我们提供一些探讨和发挥的空间。
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