[摘要] 2012年，楼市在经历了几年来冷清的“金九银十”之后，11月全国主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。在不少业内人士看来，随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。
2012年，楼市在经历了几年来冷清的“金九银十”之后，11月主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。在不少业内人士看来，随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。
十大城市房价年内首现双涨
中指研究院3日公布的数据显示，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，其中，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。接受《经济参考报》记者采访的业内人士表示，接近年底，许多房企已经完成或即将完成年度销售业绩，降价动力不足，而进一步出台政策的预期也有所减弱，房价上涨压力加大。
房企年末快速抢地
年末将至，一二线城市土地市场突现一波诡异的“地王潮”。据《证券日报》记者和链家地产市场研究部统计，11月27日至11月30日这4天内，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王纪录相继被刷新。
一线城市扫描北京：楼市成交量价齐涨
来自中原地产的数据显示，11月全月北京新建商品住宅成交12988套，环比增长了32.4%，同比上涨了94.3%。新房成交上涨与保障房集中成交有关，剔除保障类物业，11月纯新商品房成交10391套，整体成交量虽然复苏，但上涨幅度有限。
上海：开发商“淡定”来自楼市销售回暖
据金丰某&佑威联合研究中心发布的数据，11月上海市商品住宅(剔除动迁房、配套商品房)成交面积为98.15万平方米，环比上月增12.02%，同比去年11月大涨99.78%；成交均价21776元/平方米，环比同比均变化不大。
德佑地产研究主任陆骑麟表示，11月的翘尾行情确实令人略显意外。由于8～9月的推盘高峰并未能在“金九银十”得到消化，高企的库存令不少开发商不敢轻易上调价格，故11月的销售还是可圈可点。
广州：创下限购以来新高
经纬行研究中心监测显示，广州十区11月成交量与10月旗鼓相当，签约7192套，计79.97万平方米，虽然较10月微跌0.29%，但与去年同期相比，涨幅高达134.04%。十区两市的成交量则反超10月，签约9907套，共计121.07万平方米，环比上涨13.92%，同比上涨120.33%，创下了限购以来的新高。
同时，十区两市签约均价为12342元/平方米，涨幅仅3.90%。但十区签约均价直逼1.5万元的关口，达14696元/平方米，环比上涨10.46%，同比上涨8.95%。其中，外围四区除花都以外，全面涨价，萝岗均价虽仅涨3.84%，却已接近15000元/平方米，南沙则在国家新区规划的拉动下直逼万元水平线。
未来展望：房企较谨慎
昨日，地产股逆市走高，房地产板块指数连续3日逆市飘红。昨日，多家机构公布11月房价数据，对于楼市销售转好给予了佐证。中指研究院昨日发布数据称，2012年11月百城房价环比上涨0.26%，连续第6个月环比上涨。此外，中原研究中心监测显示，54个城市新房总成交面积创今年月度新高。同时，穆迪上调中国房地产评级展望，支撑房地产股票走势。
但是，分析认为，由于库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升，房企对未来市场走势仍保持了相对谨慎的态度。预计年尾房价和成交量均有望维持平稳。目前，地产股估值处于低位，但短期投资仍需谨慎。
楼市"暖冬"或继续发酵
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，楼市暖冬迹象还在继续发酵。“十八大”后楼市并无新政出台，各方对楼市的预期加大。“金九银十”时期楼市的相对平淡，导致大量积压的购房者赶在年底释放，催生了今年的楼市暖冬。
汉宇地产也评论称，市场看涨预期逐渐形成，使有买房需求的置业者加快入市步伐，11月份交易量直逼6月份交易量水平。全年最后一个月将有望延续良好状态，若开发商继续保持供应热情，再配合一定销售优惠幅度，这将为12月份实现翘尾行情创造有力条件。
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