[摘要] 上海市公积金管理中心2010年1月5日明确，市民第二次贷款购房时，只有家庭人均住房建筑面积不超过33.4平方米，才认定为购买非改善型住房，才能享受最低首付20%和最高60万贷款额度的二套房公积金贷款。
上海公积金管理中心2010年1月5日明确，市民第二次贷款购房时，只有家庭人均住房建筑面积不超过33.4平方米，才认定为购买非改善型住房，才能享受首付20%和60万贷款额度的二套房公积金贷款。
购买第二套（含第二套）以上非改善型住房，即为投资投机性购房。
如何界定投资投机购房
购买第二套（含第二套）以上非改善型住房
2009年上海房地产市场和极大多数城市一样出现了房价上涨，交易量上升的局面。因此，公积金管理中心表示，为了体现了中央对房地产市场调控的要求，在鼓励和支持市民购买普通自住住房和改善型住房同时，必须有效抑制投资投机性购房和房价上涨过快的势头。
为进一步发挥了住房公积金制度在本市住房保障中的作用，2009年12月31日，上海市公积金管理中心发布了2010年住房公积金个人购房贷款政策（以下简称“贷款政策”），这一新政策与2009年相比，对于首次购买普通自住房的贷款政策不变，对于再次贷款购买第二套普通自住房的，其贷款限额则从原先的80万元减少到60万元,而对于能享受首付20%和60万贷款额度的二套房贷款家庭，新政规定，必须是人均住房面积低于本市平均水平再购买第二套普通自住住房的。
1月5日，公积金管理中心公布关于《2010年住房公积金个人购房贷款政策的宣传提纲》（以下简称《宣传提纲》），对此前“贷款政策”中未明确的“投资投机性购房”如何界定、如何“从紧掌握”、“二套房”如何认定等相关政策“模糊地带”予以进一步细化和明确。
1月5日公布《宣传提纲》中明确，“投资投机性购房”最基本的条件是，购买第二套（含第二套）以上非改善型住房。
如何界定改善型住房
人均住房建筑面积小于33.4平方米二次购房
对购买第二套（含第二套）非改善住房也要从紧掌握贷款政策。根据市统计局公布的统计资料，2008年上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，只要第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。
在执行中，对投资投机性购房可贷额度将会比购买改善型自住房的要低，首期付款比例要比购买改善型自住房要高，具体情况将根据每个购房贷款申请人的情况审核后确定。
公积金管理中心相关负责人向记者表示，对投资投机性购房如何从紧，中心内部有一套量化标准，但目前暂未对外公布。
“贷款政策”执行期为1年，从2010年1月1日起至2010年12月31日止。
二次购房公积金贷款新政
对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款借款家庭，每户家庭贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭贷款限额为60万元；只有一个人贷款的家庭，贷款限额为20万元；若有补充住房公积金的，贷款限额为30万元。对投资投机性购房，从紧掌握住房公积金贷款政策。
首次购买普通自住房和人均住房面积低于本市平均水平购买第二套普通自住住房的，住房公积金贷款首付比例仍继续执行不低于所购房屋总价款的20%。
相关新闻：
房价回升不现实 对改善性住房贷款会定向放松
房价上涨预期基本形成 首购和改善客信心回升
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
