[摘要] 据中指研究院昨天发布的最新报告，我国房地产投资占固定资产投资的比例接近20%，房地产业增加值占GDP的比重在5%左右，房地产行业依然处于成长阶段。房价高涨将使有房家庭和无房家庭的财富呈现两级分化，部分城市过度依赖土地出让金。
据中指研究院昨天发布报告，我国房地产投资占固定资产投资的比例接近20%，房地产业增加值占GDP的比重在5%左右，房地产行业依然处于成长阶段。房价高涨将使有房家庭和无房家庭的财富呈现两级分化，部分城市过度依赖土地出让金。
房地产业仍处于“成长期”
报告援引相关数据表明，房地产业在宏观经济中占据重要地位。从投资来看，房地产投资占固定资产投资的比例接近20%。在31个地区中，房地产业投资占城镇固定资产投资的比重超过20%的地区有19个，占61.3%，占比超过40%的地区有4个，均为东部沿海发达地区。北京的房地产业投资占固定资产投资总额的61.8%，占比，上海为44.29%，其他占比较高的省市还有浙江、海南、广东等地。
从增加值来看，房地产业增加值占GDP比重在5%左右，经济越发达城市房地产业增加值占GDP的比重越高。
报告还指出，我国商品房销售面积增速变化与GDP增速、城市化率水平的变化协调一致，表明我国房地产市场发展与经济社会发展协调一致。在调控政策及宏观经济的周期性波动中，房地产市场变化领先经济增长变化一个季度。
值得注意的是，当前我国人均GDP刚刚达到5000美元，城市化率刚刚超过50%，与发达国家相比仍有较大差距，我国房地产业正处于成长期发展阶段。 此外，从国民经济投入产出表分析，房地产业对金融保险业、化学工业、批发和零售贸易业、建筑业、金属冶炼业、机械制造业等产业的总带动效应较强，与房地产业关联密切的产业类型较为广泛。
“有无房产”成贫富差距线
房地产市场发展不仅对宏观经济及关联产业产生影响，对财富分配也有影响。报告认为，房价高涨将加速有房家庭和无房家庭的财富两级分化。
清华大学中国金融研究中心于2009年的抽样调研结果表明，在我国家庭资产构成中，房地产占比62.72%，而现金、活期存款和定期存款占比超过15%，房地产已经成为家庭财富的重要组成部分，房地产资产价值的波动也势必会影响居民家庭财富净值。
房价上涨，房地产资产价值随之上涨，对于房产持有者，财富增加，对于无房者，需要增加租金及未来购房支出，从而导致财富减少。由于房地产资产在社会财富中占有较大比例，高房价恶化了社会财富分配结构，加剧社会贫富两极分化。
土地出让金在地方政府收入中占有重要位置，房地产发展对地方政府收入亦有影响，部分重点城市政府收入依赖土地出让金现象尤为突出。
数据显示，2005-2011年间，土地出让金从0.6万亿提高到3.3万亿，累计增长5.7倍，其与地方政府财政收入的比值从不足40%上升到超过60%。 2009-2011年，杭州、武汉土地出让金与地方财政收入的比值高点时超过200%，平均也超过100%。南京、沈阳、成都高点时也均超过100%。而一线城市北京、上海、广州平均值在50%左右，低于60%的平均水平。
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