[摘要] 光大银行日前取消了个人首套住房按揭贷款优惠利率，恢复执行基准利率。光大银行杭州分行相关人士说，该行正处于个贷业务转型期，将信贷资源优先用于小微贷款业务。现在该行个人首套住房贷款业务执行基准利率。
首套房贷利率再出现波动。据记者了解，光大银行日前正式取消了首套房贷9折优惠，实行基准利率；而此前一直对首套房实行基准利率的平安银行在完成两行合并后，则高调宣布对首套房贷实行8.5折的优惠利率。目前，在杭州的房贷利率市场，利率开始出现“分化”，有的悄然收紧，有的“按兵不动”，有的则“附加条件”。对此，业内人士表示，近期银行房贷利率频繁调整，和政策没有多少联系，和各自的经营压力和信贷结构关系紧密。随着利率市场化竞争日趋激烈，银行对于房贷利率调整将更加灵活。
平安银行执行8.5折优惠利率
光大银行日前取消个人首套住房按揭贷款优惠利率，恢复执行基准利率。光大银行杭州分行相关人士说，该行正处于个贷业务转型期，将信贷资源优先用于小微贷款业务。现在该行个人首套住房贷款业务执行基准利率。
几乎同时，平安银行宣布将首套房贷利率由之前的9折扩大到8.5折，平安银行杭州分行有关人士告诉记者，该行刚刚接到通知，首套房贷客户可以执行8.5折优惠利率了，而此前，只有极少数贵宾客户能够申请到这个折扣。政策调整以后，大部分资信良好的普通客户都能享受到8.5折利率优惠。
记者调查发现，在杭州房贷市场中，首套房贷利率优惠幅度扩大的是绝少数，更多的银行悄然收窄优惠幅度。目前，大部分银行给予优惠利率也就9折至9.5折之间，8.5折已经是凤毛麟角。业内专家认为，银行首套房贷利率告别以往一刀切时期，各家自由定价，同样条件不同银行给出的利率差距可能超过15%，购房者下单前需货比三家。以贷款100万元20年期限等额本息还款为例，如果以目前6.55%的基准利率算，月供为7485元，总利息为796447元；如果是能够打8.5折优惠，那么利率变为5.57%，月供为6918元，总利息也相应减少为660433元。相比基准利率，月供减少了567元，总利息减少了136014元。
记者小调查：8.5折优惠基本淡出
上半年，杭城多家银行推出首套房房贷利率8.5折优惠。然而进入下半年，银行的首套房贷利率开始逐渐“分化”，有的商业银行仍执行8.5折利率，但需要考核客户的综合资质，如在银行的理财及存款等资产总数。
建行浙江省分行相关人士介绍，目前该行基本不做基准8.5折的房贷业务，一般是9折-9.5折。农行、交行、招行、浦发和兴业银行等银行的首套房贷优惠也基本上在这个区间内。
中行省分行个贷部门人士说，该行最近已不提首套房贷最优惠利率8.5折这一说法，实际上相当于取消了。而浦发银行杭州分行人士说，如果客户资信一般，贷款批下来可能就是基准利率，如信用卡有数月还款记录，贷款利率还将基准上浮5%-10%左右。“我们和部分楼盘合作时执行9.5折利率政策，也可能对部分楼盘购房者执行基准利率，8.5折利率基本不做。”这位人士说。
都市房网一位房产中介介绍，上半年受理的多业业务中，尽管不少是首次购房，有的银行也公布为8.5折优惠，但实际批下来的单子中，多为9.5折和基准利率，9折和8.5折的只是个案。
与之前银行对首套房的政策“步调一致”不同，本次各家银行对首套房贷的调整各不相同，有的甚至“逆向行驶”，对此，业内人士认为，首套房贷利率优惠与否，都与各家银行的经营压力、资金状况相关。
杭州某股份制商业银行理财师表示，有些银行本身贷款额度紧张，在有限的额度中，尽量让资金发挥更大的效益，“在存贷款不对称加息后，存款利率上浮10%后，首套房贷即便实行基准利率，其间的利差也在收窄；而对小微企业贷款，目前普遍可以上浮20%以上，一些银行选择信贷结构自然偏向小微企业。”
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