[摘要] 时隔三年，宁波也公布了新的公积金政策，8月1日下午六点，宁波市住建委发布消息，全市个人住房公积金最高贷款额度由每户60万元调整为80万元。今年的公积金调整政策不再局限于一线沿海城市，还波及郑州、武汉、南昌、临沂、蚌埠等内陆、二线城市，调控之势蔓延至全国20多个城市。
早在2009年，北京、上海、广州等地纷纷将住房公积金的贷款上限额度调整至80万元，北京甚至规定借款人获得了3A资信的，还可调高30%至104万。时隔三年，宁波也公布了新的公积金政策，8月1日下午六点，宁波市住建委发布消息，全市个人住房公积金贷款额度由每户60万元调整为80万元。今年的公积金调整政策不再局限于一线沿海城市，还波及郑州、武汉、南昌、临沂、蚌埠等内陆、二线城市，调控之势蔓延至20多个城市。
到底月收入多少元才可享受额贷80万？
据宁波市住建委介绍，80万元的额度，是宁波住房公积金管理委员会根据当前住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况综合测算后确定的。此次提高住房公积金贷款限额，主要是为了支持首次购房和改善型购房。
事实真的达到这样的效果了吗？在宁波，购房者到底月收入多少才能享受到额贷呢？
根据宁波市住房公积金贷款额度的计算公式：可贷额度 = 借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数（40%）×12 个月×贷款 ( 需计算 ) 期限。其中，缴存基数是上一年工资之和的十二分之一，即是上一年度月平均工资。
从公式来看，贷款额度与缴存基数、贷款年限密切相关。我们为保证求得存款基数的值，假设贷款期限达到20年，那么要到取得80万元的公积金贷款，就必须有800000÷20÷12÷0.4=8333.33元的缴存基数，即一个人在月均工资达到8333.33元以上，才能享受新政策的福利。
根据目前宁波的公积金贷款利率计算，享受到80万元的贷款额度后，每个人日后需月均还款5061.2元。而以目前宁波的消费水平来说，出去日常衣食出行等日常消费，每个家庭每月还要拿出5061元来偿还贷款，这不是一般家庭可以做到的。根据2011年国家统计局宁波调查队对宁波600户居民的抽样调查显示，2011年宁波市区居民人均可支配收入34058元，居民月均收入仅为2838.17元/月，这个数字与5061相差甚远，更何谈8333元的月均收入。
从目前的宁波楼市来看，宁波购房人群中首次购买住房的年轻职工家庭占绝大多数，他们的月收入明显达不到此水准，这个刚需群体有一部分明显地被排出了政策之外。相对而言，政策会更倾向于改善型购房者，但是这部分改善型的购房者也很可能已经处在限购范围之内。
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