[摘要] 昨日(7月2日)，中指研究院最新公布数据显示，6月份我国100个城市的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨，但同比继续下跌；十大城市均价环比涨幅高于全国平均水平，同比连续第六个月下跌，跌幅略有缩小。
市场对于房价反弹的担忧再次泛起。
昨日(7月2日)，中指研究院公布数据显示，6月份我国100个城市的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨，但同比继续下跌；十大城市均价环比涨幅高于平均水平，同比连续第六个月下跌，跌幅略有缩小。
中指院认为，如果房价出现反复，中央仍可能进一步出台限制性政策。但链家地产(微博)市场研究部陈雪告诉《每日经济新闻》记者，预计未来一线城市出现政策微调的可能性微乎其微。已经存在政策微调的城市，深度放松政策被批准的可能性也开始降低。
百城房价结束九连降
调查数据显示，2012年6月，100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。
在住宅价格环比5月上涨的45个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：包头、北京、德州、太原、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州，涨幅均超过1%，其中包头、北京涨幅超过2%。
总体来看，大城市房价上涨势头要猛于总体。6月份，十大城市新建住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%。具体来看，天津、杭州分别环比下跌0.61%、0.12%；其余8个城市环比上涨，北京涨幅，为2.29%。
对于百城房价结束九连降，中指院分析说，在货币政策微调背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格。
这一现象在北京较为明显。据中指院统计，2012年第26周(6月25~7月1日)北京住宅网签总量为8442套，创28周以来新高，环比前一周上涨38.4%，与去年同期相比则大幅上涨81.5%。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮告诉《每日经济新闻》记者，受6月初央行首次降息影响，加上多区域房价跌幅放缓，止跌趋势明显，6月份开盘量明显增加，在首套房信贷优惠政策继续执行的情况下，住房刚性需求加速释放，供需两旺的局面促使月底新房和二手房成交量再度攀升。
房价续跌可能性渐微
环比量价齐升已经在很多城市、特别是重点城市现出端倪，普遍认为后续房价很可能保持小幅上扬态势。
陈雪表示，从调控以来的房价走势看，已经实现高位回落、低位维稳这一过程；从量价关系上看，房价已经形成了一个隐形的底部。
“近40个城市的楼市微调提振了购房者入市信心，首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加，观望情绪降低。”中原地产研究总监张大伟说，政策微调引发购房者对市场触底的判断。此外，目前大部分大城市二手房占据了城区的主要成交量，而二手房价格转向更快，因其定价权在小业主手中，他们没有开发商的积压库存问题。由于本轮调控导致前期二手房降价，一旦市场有起色，二手房业主很快提价以减少之前调控带来的损失。根据中指院数据，6月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20491元/平方米，环比上月上涨0.26%；各城市二手住宅价格环比均上涨。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也认为，2012年下半年中国楼市将朝向 “稳定与回暖”方向发展，整年处于楼市盘整与上升期。
“5~6月主要城市楼市全面复苏，对价格的支撑作用已经体现，房价再跌的可能性接近于零。”张大伟说，但由于新开工全面触底的影响，7~8月淡季推盘量较小，预计整体市场的成交量可能环比轻微回落。不过全年成交量点仍有望出现在9~11月。
调，还是不调？
比起前几个月，眼下的房价和成交量已出现明显异动，中央和地方对于房地产调控的态度成为关注焦点。尽管中央仍强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，但以首次置业为代表的合理购房需求一直受到政府的支持和鼓励，地方政府更是大胆实践。
据中指研究院统计，上半年共有30多个城市微调楼市政策，鼓励合理需求，且多数为公积金政策松绑，还有调整普通住宅标准、减税或补贴、户籍放松等方面内容。但这些突破限购意欲“救市”的举措多被叫停。
最近的一次“试探”发生在河南。该省首套房“认房不认贷”以及七折利率等放松传言放出仅一天便被辟谣，政策最终也未出台。
不过，谢逸枫认为，中央房地产调控效力不断弱化，逐渐丧失遏制力。从上半年和6月份房价数据指标看，已经埋下了房价反弹“炸药包”。
他称，从调控政策层面上看，截至7月2日，共有52个城市调控微调，45个城市通过，7个城市叫停，说明调控见底，下半年不会有新的严厉政策出现，微调到放松指日可待。
谢逸枫还指出，此次住宅环比均价涨幅连续9个月下降后首次止跌回涨，表明房价点已经过去，下半场正式进入房价回暖通道。
但中指院报告认为，在信贷放松及一些地方微调楼市政策的影响下，年初以来特别是二季度重点城市商品住宅成交量明显回升，部分城市甚至出现了抢购的恐慌情绪，部分房企趁机提价，与“房价合理回归”相悖而行。
“如果成交量继续增长，价格将止跌回升，房地产调控可能功亏一篑。”报告称，为巩固房地产调控效果，防止市场反弹，中央政府应要求地方政府继续严格实施各项措施。
（来源：21世纪经济报道） 6月，北京楼市成交量同比涨50.6%，上海同比涨30.67%，广州同比涨25%，深圳同比涨36.63%，厦门同比涨211%……
楼市一片红，房地产市场交易量上演“疯狂6月”。
而就在近日，国务院副总理李克强在“保障性安居工程工作会议”上表示，增加普通商品住房供应，抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。
中国房地产学会副会长陈国强(微博)表示，从中央的连续表态来看，楼市调控整体仍以维稳为主，或将不再祭出新的调控政策。相比成交量，住建部更为关心房价是否上涨，尤其是重点城市和龙头开发商的提价情况，目前来看，房价只是周期性上涨，并无大幅度反弹的政策和市场条件。
“疯狂6月”
6月30日，北京地铁4号线南端最后一站天宫院站地铁口，几辆可坐几十人的大巴车和上百辆私家车排成了长达1公里多的长队。
这一天，该区域的金融街(6.57,0.04,0.61%)融汇精装“微公馆”和保利春天里、龙湖时代天街等刚需楼盘几乎在同一天掀起“刚需大战”。
一家在该区域有项目的开发商负责人表示，该区域三家开发商都是2010年前后高价拿地，目前全部是亏本卖房，但是没有办法，竞争激烈也要抢刚需市场。龙湖项目在地价7000元/平米情况下，只卖13000元/平米房价的亏本价，但是金融街推出了14000元/平米左右的带精装微公馆，很快又让龙湖“坐不住”。
北京市房协一位负责人表示，虽然北京6月新房交易量同比大涨5成，但是是以价换量的结果，诸如天宫院地区有上百万平米房子一起推，而市场需求有限，开发商“杀红了眼”也要拼6-7月的市场。
据搜房网6月30日看房团数据，21%购房者看好楼市回暖，47.69%网友选择在半年至一年的时间内置业购房，刚需仍是楼市成交的主力军。而所有成交旺盛的楼盘，几乎都是给出了很高的折扣，例如亿城西山公馆给出了60万元折扣，金色漫香苑给了10万元优惠折扣。
上述北京市房协负责人指出，6月北京商品房房价环比和同比并没有出现上升。
7月2日，中指研究院(微博)发布报告显示，6月100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，并出现小幅微涨。
北京住宅网签总量为25602套，环比上涨10.5%，同比大幅上涨50.6%；上海新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，环比上涨26.59%，同比上涨30.67%。
北京中原地产市场总监张大伟认为，受微调、降息等多重因素的影响，楼市形成新一轮的恐慌性购房潮，并支撑楼市成交量连续4个月放大。
上述中指研究院统计数据显示，主要的54个城市，上半年累计成交高达107万套，同比上涨12%。其中北京前6月成交住宅4.8万套，同比上涨10%。
仍是“稳”字当头
在市场出现交易量大幅度回弹，价格亦出现止跌回涨势头的时候，房地产市场是否会惹来中央调控重拳成为购房者和开发商都悬在心里的问题。
一位接近住建部的人士表示，相比成交量，住建部更为关心房价是否上涨，尤其是重点区域的房价过快上涨区域，以及龙头房企可能存在的提价趋势。
上述人士亦表示，从现阶段来看，成交量回暖主要是开发商以价换量的结果，房价实质性的、全局性的反弹并未出现。
住建部政策研究中心主任秦虹也表示，本轮楼市复苏并无普遍性，东部一线城市楼市回暖的趋势明显，而中西部二三线城市楼市并无明显的成交回暖的势头。
记者查询北京房地产交易网数据中，6月成交额排名前23的项目发现，11个项目均价下降，12个项目的成交均价环比上调，涨跌项目共存于市。
北京我爱我家经纪公司副总裁胡景晖表示，交易均价出现环比3%左右的涨跌实属正常波动，北京房价并无出现全面反弹的势头，不过，价随量涨，成交量全面复苏对于价格的支撑作用已经体现，除非祭出更为严厉的楼市调控，否则后续房价回调的可能性几乎为零。
陈国强认为，限购等楼市调控未变，楼市“房票”有限，房企仍存在较大的资金和库存压力，未来几个月房价上涨的幅度有限，不会存在大幅度上涨的可能性。
虽然楼市即将面临新一轮的“量价齐涨”的趋势，但在陈国强看来，年内祭出新的楼市调控的概率并不大。
7月1日，国务院副总理李克强在“保障性安居工程工作会议”上表示，继续增加普通商品住房供应，抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。
陈国强认为，从中央的表态来看，短期内，楼市调控仍以维稳为主，除非出现范围内的房价大幅度反弹，否则调控大幅度收紧的可能性很小。
秦虹表示，虽然近期少数项目、个别地区出现土地溢价率大增，但从整体来看，土地市场依旧冷清，底价成交、流标、流拍现象仍很严重。
上述接近住建部的人士介绍，楼市调控整体趋稳，但各地可能在调控执行力上存在差异。其中，重点城市调控的执行效果对于整个楼市来说，具有示范作用，必须从严执行。
实际上，以京沪为代表的重点城市，已经出现楼市调控执行力从紧的信号。上海前不久出台对于非上海户籍单身人士购房资格的严控性政策。
与此同时，北京继大力打击购房资格作假，规避限购漏洞后，也在酝酿新动作。一位不愿具名房企人士在参加“北京世纪天乐商品管理有限公司媒体见面会”上透露，一直以来，北京住建委都通过控制发放预售证等方式，对高端住宅以及预大幅度涨价的项目入市进行控制。“相比年初，现在预售证的获取更难，北京住建委审批时将比对周边地区房价以及项目一期的价格，一旦出现价格涨幅较高，就不予通过。高端住宅审批也很难通过。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
