宁波土地市场将在7月将迎来一次“井喷”式放量。无论是推地总面积还是土地出让金总额,均将大幅超越2012前半年的任何一个月,成为当之无愧的“流火七月”。
本月,虽然推地的主力军仍为余姚、慈溪、象山及宁海等郊县,但业界瞩目的焦点却集中在位于鄞州区下应街道土桥村的“鄞州投资创业中心Ⅱ-3-C地块”,该地块已是历经两次流拍第三度“出山”,业内人士称,相较首度挂售时,该幅商品住宅用地新的出让底价,差不多已打了七折。另外一幅首次起拍价超8亿元然遭遇流拍的慈溪界牌1#地块,也将在7月26日以18364万元的挂牌起始价重新登台亮相。
据搜房网数据监控中心截止6月27日统计显示,2012年7月,宁波大市将出让36宗地块,总面积842155平米,折合约1263.23亩,环比6月土地挂牌出让上涨173.3%(6月出让量为462.21亩)。而在土地出让金方面,以底价成交估算,本月土地出让金总额将近32亿。
其中,纯住宅用地共6宗,面积294448平米,折合441.672亩,占本月推地量的34.96%,相较于6月185.553亩的出让量,环比上涨138.03%。这些地块主要分布在慈溪、鄞州和象山三块区域。商住混合用地共7宗,出让面积143345平米,折合215.02亩,这7宗土地全部集中在余姚。
商业用地共22宗,出让总面积401317平米,折合601.9755亩,占本月推地量的47.65%,相比于6月276.657亩的出让量,环比上升117.59%。这些地块分别位于鄞州、慈溪、余姚、奉化、象山及宁海等区域。
另外,本月市六区仅鄞州挂出3宗地块,总面积为60662平米,其中一幅地块为住宅用地,面积为41080平米。
7月宁波土地市场有三大看点:
1、两次流拍三度“出山”的鄞州投资创业中心Ⅱ-3-C地块本月七折重新挂牌出让;
2、慈溪首次起拍价超8亿元的流拍地界牌1#地块本月重新挂牌出让;
3、余姚成为7月供地主力军,25日12幅土地开启本月土地盛宴。
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鄞州两度流拍地“7折”再挂牌 市场会否积极回应?
7月5日,鄞州投资创业中心II-3-C地块在遭遇2011年4月21日及7月8日的两次流拍之后,第三次重新挂牌入市。据业内介绍,鄞州投资创业中心Ⅱ-3-C地块在去年两度挂售,出让底价从次的楼面价8000元/平方米,降至第二次的7410/平方米,还是未逃流拍的命运。而这次,其出让底价进一步被调低至5800元/平方米,即较最初挂售时打了七折。
该地块位于下应街道土桥村,东面、北面到银亿上上城,西面到紫城路,南面到规划道路。出让面积41080平米,容积率1.0-1.7,可建面积69836平米。周边已有紫郡、上上城等众多住宅小区,处于鄞州宁波主流的地产板块之中。
在土地供求关系日益微妙的当下,降价出让无疑捅破了宁波地市的最后一层“窗户纸”,令供求关系的逆转毕现。此举究竟能否获得市场的积极回应?
超8亿元遭流拍的慈溪界牌1#地块 1.8亿重新出让
本月26日,起拍价超过8亿元遭遇流拍慈溪界牌1#地块再度挂牌出让。而值得关注的是,本次挂牌出让起始价仅为18364万元。据搜房网查询数据得知,去年9月5日挂牌出让的慈溪界牌1#地块土地性质为70年限城镇住宅用地,起始拍卖价为80780万元。
而据慈溪国土局出让公告显示,重新挂牌出让的慈溪界牌1#地块性质为城镇住宅用地、医卫慈善用地,由养老项目和房地产项目两部分组成,其中养老项目占总用地面积的40%、房地产项目占总用地面积的60%。
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