[摘要] 15日上午,记者从中指研究院获悉,随着国家对房地产市场调控的不断深化,各地政府推地谨慎,2012年一季度,全国土地市场明显呈现供应放缓趋势,一季度土地市场仍是“底价时代”,未来房价仍有下降空间。
一季度土地出让金排名前十城市中 7个城市同比下跌 专家分析———
今年一季度土地出让金排行榜前十名的城市中,仅有3个城市的土地出让金同比出现上涨,其余7个城市全部下跌。
●数据
前十名城市 仅有仨城市上涨
自去年1月房地产调控以来,一线城市及重点二线城市深受政策影响,土地市场整体低迷,多数房地产企业对拿地持谨慎态度,交易市场未现“金三银四或者金九银十”现象。
到了今年一季度,土地推出量继续下滑,一季度,10个重点城市中,9个城市住宅用地供应量出现同比下跌,7个城市成交量出现同比下跌。
土地推出量的减少以及成交价格的同比下跌,导致土地出让金也出现下跌。
数据显示,2012年一季度,土地出让金排行榜前十名的城市中,仅有3个城市的土地出让金同比出现上涨,其余7个城市全部下跌,且下跌幅度较大。
在上涨的3个城市中,同比上涨幅度的是济南,其涨幅超过10倍,其次是南通,同比涨幅超过2倍。武汉涨幅,不过其土地出让金总量以253亿元位居。
在同比下跌的城市中,除成都外,其它城市的跌幅都超过了10%,其中一线城市上海的跌幅,达到了72.7%。
●分析
土地市场 处于“底价时代”
中指研究院副院长黄瑜在接受记者采访时表示,一季度土地市场仍是“底价时代”,尽管3月价格有所上升,但总体溢价率仍处于近年低点。
黄瑜表示,今年以来,主要城市土地市场依然以底价、低价成交为主,北京出让的45宗土地全部以零溢价率成交,为7年来首次。
“一路走低的溢价率体现出土地市场的冷清现状。”黄瑜表示,一季度,北京、上海等重点城市一改往年年末优质地块集中入市的供地步骤,在年初就接连推出了不少“”,但市场反应平平,库存消化不良和融资日趋困难等问题,致使开发商资金链紧张,纷纷放缓拿地节奏。
对于土地市场冷清的原因,北京中原地产市场研究部总监张大伟分析说,一方面,新房销售受阻,库存大涨,已经出让的土地频频延迟开工已成为房产商无奈的选择。
另一方面,资金压力较大,目前开发商能够利用的大部分融资渠道几乎都已被政策堵死,全行业已经入冬,在这种情况下,现金为王,使得土地市场愈发冷清。
2012年一季度
土地出让金城市排行榜
城市 土地出让金(万元) 同比
武汉 2532702 20.58%
重庆 1528730.7 -15.00%
南通 1265870.9 243.77%
天津 1056751 -37.67%
济南 1048261 1141.04%
上海 975938.13 -72.70%
北京 967189.03 -39.28%
成都 964960.15 -8.08%
大连 791799.13 -50.09%
沈阳 778241.48 -50.89%
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