[摘要] 受普通住宅新标准出台及市场成交回暖影响，部分板块二手房价格止跌回升。中介机构抽样调查显示，包括浦东的东三林、昌里南码头等板块局部二手房房源的挂牌价格出现了5%以上的上调。
受普通住宅新标准出台及市场成交回暖影响，部分板块二手房价格止跌回升。中介机构抽样调查显示，包括浦东的东三林、昌里南码头等板块局部二手房房源的挂牌价格出现了5%以上的上调。
三林区域部分中介门店的近期交易显示，3月下旬浦东东三林板块内二手房源的成交均价在2.1万－2.6万元/平方米，较2月同期上涨2%－10%。2月份成交量上升后，其3月后续挂牌量未及时填补已成交房源的空缺，造成总体新增挂牌量较2月同期下降约5成。与此对应，购房需求维持相对稳定，成交量环比小降1－2成。
记者从部分中介处了解到，在各类房源中，满3年动迁房、满5年的商品住宅具备税费成本低的优势，即使挂牌量下降了6－7成，仍然受到市场欢迎、成交量基本维持稳定，而房东将挂牌价格推高5%－10%的不是个别现象。此类挂牌房源较为集中的楼盘，主要为金橘新苑、金禾新苑、中房樱桃苑、环球翡翠湾花园等。其中，目前金橘新苑、金禾新苑约80平方米的二房总价在190万元，而上月同期仅为175万元；而中房樱桃苑、环球翡翠湾花园的125-135平方米的三房总价2月份在280万－300万元区间，本月已升至300万－330万元。
在浦东昌里南码头板块，此类涨价情况也有发生，不过并不普遍，主要集中在前期降价的一些房源品质较好、性价比较高的物业。而在普陀长寿、普陀长风、徐汇中心、长宁中山公园等几个近期交易量较大的板块，二手房挂牌、成交价格均维持稳定走势。
一些区域挂牌价涨了，但大多数还“趴着”，购房者是不是有赶紧“抄底”的必要？21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，上述二手房价格上涨具有地域性特征，属于个别现象，对二手房市场各方影响不大且与整个市场承受的降价压力相背离。从另一个角度看，也可理解为前期低价房源的被消化、价格底部的自然上升。而在搜房网近日举行的“刚需置业小阳春是否来临”专题研讨会上，业内专家普遍认为在限购政策短期内难言退出，“房价还会降”的观点占据主流的背景下，成交量难有大幅回升，新房库存量屡创新高之下，开发商面临巨大的库存去化压力。而开发商若采取以价换量策略，则将进而倒逼影响二手房市场跟进降价。
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(来源：现代快报）今天起，存量房网上交易管理平台正式投入使用，主城八区存量房交易全面推行网签合同和资金监管，以保障交易安全。之前，网签试运行半个月，情况如何？昨天，南京市住建委就网签的热点话题召开了新闻发布会。
两笔二手房交易被叫停
试行情况
通过存量房网上交易管理平台，市民可以完成存量房交易的房源信息核对、实名委托、挂牌出售、合同网签、贷款办理、产权登记、交易资金及交割的所有手续。南京市住建委产权市场监管处副处长张艳介绍，新的交易流程与之前基本一致，只是对原有资金监管方法进行调整，房款须先存入监管账户，产权过户后才划转卖方账户，类似于“支付宝”第三方支付平台，通过整个流程的控制，使交易过程和资金更加透明、安全。
张艳介绍，试行短短半个月，就揪出了两起违规出售的案例。一套是位于升州路上60平米的房子，另一套是双拜岗的57平米房子，网上备案时工作人员发现这两处房源已经被拆迁冻结，不能买卖，于是立即叫停了这两宗交易，避免了不必要的纠纷。
记者了解到，试行半个月，只完成七八笔网签交易。有关人士称，他们从一些大中介公司了解到，每家手里还有几十笔网签，正在交易中。不过，与最近扎堆抢着用老方式办二手房买卖手续的相比，网签数量很少。究其原因很简单，从中介公司来说，要打入政府指定的监管账户，当然不愿意；从市民来说，五六百元的贷款担保费(公积金贷款的500元/件；商业、组合贷款的600元/件)和至少1500元的赎楼解押服务费，按旧规定操作是有可能省下来的。
实行网签后，交易保证机构为买方提供贷款担保服务以及为卖方赎楼提供解押担保服务时，将收取一定费用。而南京指定的交易保证机构是南京市房屋置业担保有限公司。
热点回应：
尚未办结的单子怎么办？
实行网签，交易进行中、尚未办结的二手房单子该怎么办？
南京市住建委存量房管理科科长祁亚军介绍，无论是通过中介，还是自行交易的，只要提供交易合同和银行出具的履行资金支付凭证，就可以向房管部门提出申请免于资金监管，否则都要重新进行资金监管。
监管期利息会不会退？
南京一年二手房的交易额，高达四五百亿元。这么多的钱，都在监管账户短暂停留，利息也相当可观。
祁亚军表示，对于监管资金在滞留期间产生的利息，将按照银行同期活期存款利率进行结算支付；如果交易不成功，这笔钱退回时，也会算上利息。
为何中介也要监管？
目前，有不少城市都已经实行了二手房网签，对于房款都有监管，但对中介的监管，只有南京是这样要求的，这让不少中介公司叫苦连天。为何要实行监管？
祁亚军解释，这是为了避免纠纷。目前在二手房市场上，重签约、轻服务，每年涉及到的纠纷都有三四百件。将监管起来，可以促进中介机构提高服务质量，更好地维护市民权益。
赎楼解押费用是否合理？
如果房主在卖房时仍然没有还清贷款，那么，以后必须支付一笔赎楼解押费用。收取标准是：卖方还贷金额小于等于50万元的，1500元/件；还贷金额大于50万元的，按还贷金额的千分之三收取。
这不是一项新收费，本来就有，但以前通行的做法是，买房人支付的首付款往往足够房主用于归还贷款、解除抵押，这样一来就不会产生这笔解押服务费。
宋章俊认为，对买房人来说，将首付款交给房主，如果房主将首付款挪作他用，买房人将承担风险。按照新规，风险是由担保机构承担的，因此收取相应费用。
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