[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，国庆小长假（10月1日-10月7日）宁波楼市商品住宅仅成交52套，与去年同期相比下跌50.94%，而与国庆前一周（9.24-9.30）相比更是下跌84.19%。
备受瞩目的十一小长假楼市在一片冷清中收官，被抱以厚望的“银十”以成交惨淡开场，9月底成交回暖的势头也戛然而止。
宁波：国庆小长假商品住宅成交52套 同比跌5成
据房天下数据监控中心数据显示，国庆小长假（10月1日-10月7日）宁波楼市商品住宅仅成交52套，与去年同期相比下跌50.94%，而与国庆前一周（9.24-9.30）相比更是下跌84.19%。
国庆长假前，如恒威君澜上府、国骅宜家花园等众多新项目入市并开始集中备案，宁波楼市成交量逐渐有回暖趋势。据房天下数据监控中心数据显示，9.19-9.25宁波楼市商品住宅成交242套，环比上涨47.56%。随着小长假在成交惨淡中收官，被给予厚望的“银十”以冰冷开场，7天时间52套的成交量不仅与9月份相差甚远，即便与去年正值楼市二次调控下的国庆长假相比，也下跌超5成。
“很多人选择在国庆小长假出游，暂时延缓了置业计划。“业内人士分析称，在目前楼市降价呼声高涨，10月份还有众多新项目入市的情况下，一些购房者选择继续观望。
日均成交量不足8套 新项目独撑成交大梁
与往期宁波楼市假日成交低迷相比，国庆小长假的成交则更为冷清。据房天下数据监控中心数据显示，国庆七天宁波商品住宅共成交52套，日均不足8套。从每天的成交数据来看，1日成交16套， 2日成交8套，3日成交7套，4日成交6套，5日成交5套，6日成交4套，7日成交6套。
而从国庆七天成交的项目来看，近期新开盘项目独撑成交大梁。于9月25日开盘的恒威君澜上府在国庆期间共成交19套，排名；维科拉菲庄园和荣安心居各成交4套，排名第二；国骅宜家花园成交3套，排名第三，其他各项目成交套数均在2套以下。
金九不金银十或成“铁十”
九月宁波楼市收官，成交量起色不足，而10月又以小长假的成交惨淡开局，多少让“铜九铁十”的推论再度抬头。从9月份宁波楼市的表现来看，纵然有众多新盘借机入市，成交量渐有回暖趋势，但整体成交量依然没有太大的变化。据房天下数据监控中心数据显示，9月宁波楼市商品住宅共成交1035套，环比8月虽上涨13.99%，但明显低于5-7月的成交量。
10月，宁波楼市将迎来新一轮的供应高峰。据房天下数据监控中心数据显示，10月份宁波楼市有31个项目预开盘，其中市六区住宅项目13个，将推房源6400余套。10月虽有众多新项目入市，但从第三季度楼市表现来看，开盘量虽然有所增加，但是成交却未能有所突破，因此10月份宁波楼市成交量很难出现明显的“回暖“状况。
在刚刚过去的黄金周，楼市成交惨淡，传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面，房价过快上涨的势头受到了初步遏制。专家指出，旺季成交不旺，必将加剧开发商的资金饥渴，进而推动房价拐点加速到来，但拐点的最终确立则有赖于政策的持续和深入。
京沪黄金周楼市成交惨淡
今年黄金周期间，楼市明显处于休假状态。不仅购房者少，连一手楼盘、二手中介大多也暂离楼市，记者走访中发现，有些售楼处大门紧闭，屋内的灯都关着，见到有人来看房，里面的售楼人员才慌忙打开灯。
这一连串景象造就了黄金周楼市惨淡的成交数据。记者统计发现，北京、上海、广州、杭州等地楼市成交量连日来均处于谷底状态。
据北京市房地产交易管理网统计显示，今年国庆节前5天假期北京住宅成交总量为547套，与去年国庆节前5天假期的成交量相比大幅下跌24%，与今年9月份前5天相比大幅下跌67%。
与此同时，上海一手房多日成交量只有100多套，比9月份大幅降低，而广州、杭州多日商品住宅成交量不足100套。如10月5日，上海一手房成交126套，广州新建商品住宅签约仅为67套，杭州一手住宅成交14套，二手住宅成交1套。
传统的“银十”开局阶段楼市甚至比今年的“黑9月”更低迷，排除节假日因素，楼市基本上是延续了9月的成交低迷态势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“一方面限购等政策将客户群体划分，稀释了客户量；另一方面即使满足购买条件的客户也在看开发商的动作，抄底捞便宜的心理驱使客户不着急出手。”
量跌是价跌必经一个步骤
从9月及10月开局阶段来看，在无形之手与有形之手的博弈中，有形之手占据上风，市场目前仍处于政策可控范围之内。
朗勤地产机构副总经理胡卫表示，在从严限购等政策作用下，市场的个变化就是具有风向标性质的一、二线城市成交量出现下降，量跌是价跌必经的一个步骤。
其次是开发商资金链普遍趋紧，部分房企资金链呈现恶化走势，多家房企负债率超过100％。对于开发商而言，借助“金九银十”赚个盆满钵满无疑对缓解整个资金链状况意义重大，那么9月、10月的楼市收成势必将进一步影响开发商的状态。
从2008年的楼市走势来看，正是经过了将近一年的成交量的持续下跌，才最终迎来了房价的实质性下降。尤其是9、10月的销售状况至关重要，2008年正是在“金九银十”成色十分不足乃至有些惨淡的局面下，当年底房价迎来实质性降价。
不过，分析人士也指出，当下市场也在试图消化政策。个表现是目前部分城市部分地区房价出现下降，但很多三线城市房价仍然坚挺。第二个是商品房销售额同比仍然处于上涨状态，这就决定了开发商的整体收入状况还不算太糟糕。第三是开发商正通过多种方式融资，另外也在转移投资、缩减地产投资，并通过变换开盘节奏搅动市场。
这就意味着接下来的10月中下旬各方力量将会进一步大力角逐，进而影响楼市走势，目前北京等地市场正通过大规模推盘、小幅降价来刺激市场。
广州：仅53套住宅成交 黄金周成交跌超6成
国庆黄金周已经结束，受到限购、限贷等政策影响，今年黄金周广州的房地产市场异常惨淡。统计显示，国庆假期前6天，广州一手住宅网签仅584套，与去年同期1749套相比，大跌66.6%，网签均价为10440元/平方米，与去年同期网签均价12199元/平方米，大跌14.4%，不过，海珠、荔湾均价却出现上涨，且涨幅超过30%。区域方面，超过1/3的成交量来自于不限购的增城，其次是番禺和花都，中心六区共计仅成交53套，萝岗零成交。
今年黄金周楼市异常冷清。图为长假天，在东方新世界销售大厅，看楼客人只有稀稀拉拉的几个。
一手住宅冷 中心六区仅成交53套
今年，广州楼市不再有“金九银十”。数据显示，国庆前六日，广州中心六区共计仅成交53套，超过1/3的成交量则来自于不限购的增城。个盘方面，成交前十的楼盘全部位于近郊，中心六区无一楼盘上榜。
增城出现“日光盘”
尽管成交量低迷，但十一期间广州入市的楼盘也不少。包括翡翠绿洲、星汇金沙、元邦明月金岸等楼盘都选择在黄金周开售。此外，岭南新世界、万科金域蓝湾等楼盘也在国庆推出新货。其中现场最为火爆的是翡翠绿洲，该楼盘销售均价“7字头”，价格近6380元/平方米，在目前限价的增城，这一价格也相当有竞争力，吸引了大量人气。据了解，当天推出500套单位，至中午已售罄，是近期难得一见的“日光盘”，但由于网签的滞后性，目前尚未录得成交记录。
市区旧盘降价也冷清
市区方面，新货不多，大部分楼盘都较为冷清。记者国庆期间前往荔湾区龙津华府、海珠区纵横国际公寓等楼盘踩盘发现，这些楼盘销售中心也仅有三四台客。10月2日，记者前往纵横国际公寓看到，该盘国庆节期间有94×98×99等优惠，并且推出了18800元/平方米的特惠单位，其它产品目前均价为23000元/平方米，但是销售中心内仅有两台客，并无成交。
此外，不少市区新盘都将黄金周视为蓄客好时机。位于西湾路的富力 花园国庆期间开放样板间，该盘10月7日前登记的客户可获89折优惠，折后价格约20000～23000元/平方米，带豪装。据相关负责人介绍，目前认筹已超过200台，以周边有实力的批发市场老板为主。
这个长假，楼市真冷啊
“十一”黄金周前六日深圳市新房仅成交155套，同比降逾九成
刚刚过去的“十一”黄金周，深圳楼市冷清，前6日全市仅成交新建住宅155套，比去年同期大幅下降93.3%。
根据市规划国土委网站有关数据，10月1日至6日，全市共成交新建住宅155套、日均仅25.8套，总面积为13135.64平方米、套均84.7平方米，90%以上的户型都在90平方米以下。成交均价方面，为6日的17103元/平方米，则为2日的24847/平方米。
而同样是黄金周，去年10月1日至6日，深圳全市一手房成交量达2317套，其中10月1日的成交量更是惊人，当天成交659套，4日成交量也有600套。今年黄金周的成交量连去年同期的零头都不到。
从各行政区来看，成交的为龙岗区、共77套，福田以65套排在第二，宝安区以11套居第三，南山和盐田分别只有1套，罗湖为零成交。
虽然10月1日至5日在深圳会展中心举行了秋交会，但并没给我市冷清的楼市带来惊喜，5天全市也仅成交新建住宅57套，日均11.4套。
虽说节前秋交会被给予厚望，业内曾预期会有大规模降价优惠；但事与愿违，深圳21个参展的楼盘中，只有不足四成在销售，其他都以打广告为主。记者在秋交会现场看到，与参展的惠州楼盘诸如推出“4”字头特价房的给力优惠不同，参展的深圳楼盘没有过多惊喜，基本都是给出9.8折、9.7折的常规折扣。
业内人士认为，9月底，国家有关部委出台的有关进一步加强房地产调控的“五项措施”，对“十一”期间的楼市有着比较明显的影响。另一方面，由于国庆假期出游等各种因素的影响，购房需求延缓释放，因此国庆期间楼市较冷清。
还有地产界研究人士表示，深圳总体的交投氛围不是很浓，开发商虽然抓紧促销，但没有大力甩盘的情况，楼市存量积压得不多，所以开发商心态比较平静，而买家同样比较稳定，不因开发商一点点折扣就买房，因此形成目前的平淡状态。
以往“五一”、“十一”前后是销售旺季，但现在开发商已经不再按这个季节规律推盘，所以很难再根据“十一”楼市来判断整体楼市情况。因此，直至春节前后，深圳楼市不会有大起落，其后或有一个交投小高潮，价格也不会有太大变化。
武汉：黄金周楼市成绩单 7天1200套
对指望借助“天时”大捞一把的开发商而言，今年又“落空”了。
据武汉市房地产市场信息网数据显示，国庆7天成交套数分别为159、70、185、172、158、240、246，总量为1200套，比8、9月少了近30%。
据了解，去年的黄金周，武汉楼市7天卖了不足1000套；2009年卖了858套，日均百余套；而2008年黄金周销量更是“差火”，7天成交仅592套，平均每天只卖了85套。武汉楼市黄金周已四年“收成欠佳”。
开发商挖同行墙脚
“黄金周”期间，武汉新盘项目之间干脆相互抢起了客户。
“这个项目的价格稍微偏高，而且户型设计上有瑕疵，您可以到我们项目现场看看，保证您满意。”5日，记者刚到访汉口一家售楼部门口就被另外一家楼盘售楼员拉住，按他的解释，“在售楼处里待着，可等不来客户，现在大市不好，只有出来拉客户。”
事实上，开发商挖墙脚已成常态。武昌一楼盘负责人直言，要想在“黄金周”期间把客户吸引来，只有主动出击。
“所有的销售人员分成两部分，七成干外场；留下三成干内场。”该人士表示，所谓外场就是拿着楼书到全市人气旺盛的各大商场分发，并登记预约客户；内场就是等在售楼处，把外场销售人员拉来的客户变成业主。
加油卡、淘房券什么都送
把客户吸引到售楼处是卖房子的起点，可如何才能让客户放弃节假日，到售楼处看房子？武汉开发商没为这少动心思。
“送加油卡、送淘房券、送全家烧烤，啥都有。”昨日，市民李先生指着手机收到的促销短信说，“这么多礼摆到眼前，还真让我无所适从。”
“促不促销反倒不是决定出手的原因，关键是价格要降。”家住青山的王先生直言，最近每天都收到开发商的促销短信，“开发商显然又憋不住了”。
长假期间是逛楼市的好时机，各大楼盘的看盘市民不少，出手的却不多。昨天，市房地产市场信息网统计显示，黄金周我市商品住房日成交量200套左右，大大低于前几个月日均300多套。
汉口的李先生“十一”期间在金银湖一楼盘下了定金，均价6300元/平方米，虽然比前两年贵，但相比汉口二环内均价万元以上、后湖片区均价七千以上，属于李先生可接受范围。他说，看房两年多，房价越看越涨，不想再等了。
像李先生这样怕房价越等越高的购房者，长假期间对一些性价比较高的房子下定。市房地产市场信息网统计显示，长假期间日均200套左右的成交量，高于其他小长假日均成交量，但比平时要低。
记者在多个楼盘询问购房者，多数反映“碰到合适的房子会买，现阶段有些房子价格超过了承受力”。宋先生昨天在汤逊湖边看房，中心城区很少看到的“多层”楼盘，竟然开出万元均价，让他咋舌。后湖的房价也在走高，兴业路沿线房价今年一直都是7000多元/平方米，可一家新楼盘将价格推高到8000多元/平方米，购房者难以接受。
杭州："银十"低迷开局 黄金周促销七天成交286套
尽管针对国庆7天长假，多数楼盘都加大优惠力度，但仍然没有给“银十”的杭州楼市带来一个好开局。
(来源：都市快报)据统计，截至昨天16时，今年10月1日-7日，杭州市区（含余杭、萧山）共成交商品房286套。相较于2010年同期（795套）和2009年同期（812套），分别下滑64%和65%。在近四年时间里，仅略高于2008年同期的237套。2008年的杭州楼市，在宏观调控和金融危机的双重压力下空前低迷。
(来源：钱江晚报)从这7天的成交情况看，杭州主城区商品房共成交255套，其中住宅成交91套。与往年相比，去年“十一”期间，杭州主城区成交商品房352套；2009年“十一”杭州主城区商品房成交860套；2008年“十一”杭州主城区商品房成交不足200套。这么看来，今年的成交量算是“比上不足比下有余”，勉强及格了。
2008年同期，主城区成交量是250套，预定量是161套。也就是说，今年国庆长假七天的成交，与08年同期持平，但预定要好于08年同期。
值得注意的是，国庆前六天248套的成交量，其中住宅只有83套，仅占到总成交量的三分之一。成交前两名都是写字楼性质的酒店式公寓，保利·湾天地和世茂江滨cosmo，这两个下沙沿江近邻兼“死敌”，加在一起成交103套，占了总成交量的近一半。住宅成交的是天阳·半岛国际，成交24套。
不过，住宅垄断了绝大部分的预定。国庆前六天155套的预定中，住宅占了整整147套。也就是说，只有8套预定属于商业项目。
286套总成交数据中，属于住宅的仅为126套，约占总体成交数据的44%。
(来源:钱江晚报)主城区7天255套的成交量里住宅为91套，占了总成交量的三分之一左右，另三分之二的成交量基本是酒店式公寓、写字楼这类商业物业撑起来的。
其中，尤以下沙板块的表现最为出众，保利湾天地和世茂江滨cosmo两个相邻楼盘，加起来卖了124套，占了总成交量的一半左右。不过接下去一周可能会迎来住宅成交小高峰，因为10月1日~7日新增预定量238套，其中有218套是住宅。
黄金周"失色"南京仅2成楼盘卖过半
房天下讯：截至10月7日晚23时，南京楼市终于交出了这个黄金周7天的成绩单，认购住宅763套、成交195套，日均认购刚刚过百套大关。“这个成绩真的有些差强人意，同比调控下的去年黄金周1014套认购、299套成交量，分别下跌了21.8%、34.8%，更不要提和09年的国庆黄金周相比。虽然国庆期间销售的具体数据上传还有滞后性，但同之前统计的3000多套上市量相比，这个黄金周表现的并不好。”中指研究院南京高级分析师表示。
20余家楼盘3000多套房大战黄金周
日均认购刚过百有点“惨”
而自9月28日保利城东双盘率先打响国庆上市战后，包括保利、中海、中粮、大华在内的10余家楼盘已经在国庆节假期前率先抢跑，而国庆期间包括五矿御江金城、苏宁天润城、威尼斯水城、金地自在城、石林大公园在内的10多家楼盘也陆续开盘，总计有20余家楼盘选择在国庆前后出货，加上都市圈的碧桂园城市花园、凤凰城2大盘近2000套的上市量后，这10天南京楼市的上市量高达近4000套房源，创下2011年调控下上市量的新高。
而据房天下数据监控中心统计显示，在这波上市高潮下楼市表现却仍然不温不火，20余家楼盘上市其中仅有5家楼盘开盘当天去化率超过5成，其中竟有8家楼盘开盘仅卖出2成左右的房源。
其中保利罗兰香谷率先于9月28日晚摸黑开盘，推出2号楼的1个单元共36套去化7成。而中海凤凰熙岸则在国庆前1天低调开盘，推出位置更好的楼王价格不涨反降，26000多元/平米的非毛坯楼王当天下午成功被抢出120多套，热销近7成，成为近期改善型楼盘销售典范。而国庆期间苏宁环球桥北两大盘在大力促销下也取得了不俗的销售成绩，其中天润城凭借国庆“团聚定”活动推大幅优惠，优惠600元/平米，2天热销近百套房，而威尼斯水城也推出了国庆嘉年华团购直减700元/平米，优惠16万，国庆头2天也成功售出了70套房源。而旭日上城则推出了04栋中央景观楼盘，当天也取得了销售50套的好成绩。
南京市区盘“汗颜”都市圈2大盘再度低价抢卖1000多套房
而碧桂园城市花园、凤凰城的国庆双盘出击，再度在国庆节期间在南京成功抢客成为赢家。其中纯新盘碧桂园城市花园推出了1500套高层、联排和爽拼别墅，并给出了高层3580元/平米、联排美墅4980元/㎡、双拼艺墅8180元/㎡的震撼“抢客价”，开盘当天就成功售出了近千套房源，热销近7成，销售总套数超过了南京全市7天住宅销售总和，其中有1名投资客一口气就买了7套房。
银十楼市还有好戏看 刚需、都市圈、豪宅大战陆续打响
“从国庆各家楼盘销售冷热不均来看，低价还是调控下决定楼盘销量的决定性因素，当然像中海凤凰熙岸一类的改善型楼盘产品力也不容小觑。但是从这个黄金周的表现来看，银十南京楼市的销售压力将会越来越大，开发商只有理性定价、合理降价才是突围的关键。”河西某楼盘操盘手表示。
而据网上房地产显示，五矿御江金城也领取了楼王的销许，而备受关注的河西豪宅华润悦府也悄然领取了2幢楼208套豪宅的销许，公示价格高达28000-31000元/平米左右，预计将在10月中旬开盘。“这个银十又有好戏看，都市圈楼盘疯狂抢客、刚需盘大幅优惠撬客、豪宅大战陆续上演。”
苏州：楼市失守 636套银十惨淡“开局”
十一黄金周落下了帷幕，7天的小长假让许多人意犹未尽，苏州房地产市场似乎也跟着“放假”了，根据房天下数据监控中心统计，十一长假（10.1-10.7），苏州楼市住宅成交不足千套，同比大跌，今年的楼市“歇假”“歇”大了。“银十”开局未能扭转“金九”惨淡，难道黄金销售旺季将成“历史”？
同比减少4成 国庆小长假“失手”成定局
据房天下数据监控中心统计，十一小长假（10.1-10.7），苏州楼市住宅成交636套，同比减少392套，降幅为38.13%；成交面积为70384.84平方米，同比减少37243.45平方米，降幅为34.6%。单日平均成交套数约为91套，单日平均成交面积为110.67平方米。从成交面积看，改善性房源占据一定份额。
从销售排行榜来看，小长假期间，弘景湾、中海国际社区、合景峰汇国际分别以48套、25套、20套位居全市前三，而旭辉上河郡从在售房源类型来看，销售量也不错，住宅销售18套。鑫源国际城市花园、合景领峰、融侨城、太湖天城等也取得了不错的成绩。
从各个区域来看，基本上呈现了正常情况的体现。保障性房源有所减少，工业园区以及吴中区仍是全市成交的中坚力量。
综合各方面情况来说，今年十一小长假成交情况不尽人意，几乎可用“惨淡”来形容。2010年，黄金周销售直接受到了“2010.9.30”二次调控的影响，但是仍然使出吃奶的劲儿，成交破千。而今年，仅从日均成交来说，直接不足百套，与前几周形成鲜明的对比。10月稍纵即逝，“金九”成色不足；从目前的市场表现来看，“银十”难道也遥遥无期？
东莞：7天成交946套房 “十一”楼市成交活跃
与各地黄金周楼市成交冷清局面相比，国庆东莞楼市却稍显热闹。
据房天下数据监控中心显示，10.1-10.7日，东莞楼市住宅共成交925套，日均132套；;其中。与国庆前日均百余套的成交情况相比，基本持平。较去年同期550套相比，上升68.18%。其中成交建筑面积96950平方米，较去年同期55488平方米相比，同比上涨74.72%。其中，住宅均价为8398.98元/平米，同比上涨18.07%。
东莞房协秘书长陈骏良认为，东莞楼市近段时间的交投都比较活跃，国庆假期成交较为可观的主要原因在于开发商促销力度的加大。同时，目前高档盘入市较多，会拉动东莞未来整体房价在高位徘徊，不会降得太低。而富通地产姜沣桐则表示，黄金周的成交活跃跟限购预期不无关系，各大房企在黄金周期间推出了大量的优惠折扣，而部分购房者也想要在限购前入手，两大原因促成了黄金周较高的成交量。
住宅7天成交946套 日均135套
随着传统营销旺季“金九银十”的到来，东莞各大开发商加大力度促销，进行暖场活动以此吸引消费者的眼球。记者在走访多个楼盘发现，一口价单位、打折促销、暖场活动一个都不能少，甚至还有不少项目打出价格底线“85折”，纷纷以此促销来吸引消费者的眼球。万江天邑湾在国庆前夕，推出了8000单价6000卖的活动，每套房均价便宜了2000元/平方米。滨江豪园在促销信息上，更是直言“年底优惠”，推出一口价单位，折扣、礼品齐放送。城区热销楼盘金域华府，在黄金周期间也有9.5折优惠，香树丽舍也是推出10月巨惠典藏加推单位6900元/㎡起。据房天下不完全统计，10月1日-10月7日七天假期期间，东莞楼市共约40余楼盘“闹”十一。
从网签量来看，在今年的这个十一黄金周，东莞楼市网签量与国庆前网上签约相比，签约量略有下滑。据房天下数据监控显示，10月1日-10月7日，东莞商品房共成交备案946套，住宅成交925套，环比国庆前一周下跌10%；成交面积96949.99㎡，环比跌20%；成交均价8399元/平米，环比上涨9.19%。
济南：黄金周7天只卖出186套房
作为“银十”开局的黄金周，省城不少开发商铆足了劲儿大搞打折促销。然而市场却不买账，整个黄金周7天只成交186套，其中10月4日还出现了零成交。“银十”开局不利，政策调控下，开发商与购房者的博弈要持续到何时？
特价房普遭冷脸4日居然“零成交”
“迎国庆，6.5折起特惠”、“黄金周买房，价格直降5万元”、“国庆期间每天推出5套特价房，限时抢购”……省城不少开发商瞄准国庆黄金周推出了不少打折优惠活动，吸引购房者眼球。更有一家开发商首次提出引进“购房梦基金”计划，对符合国家限购政策且首付不足的购房者，提供10万元的购房基金作为首付。
5日下午，记者来到纬十二路上一家楼盘，销售中心一片冷清。该楼盘在国庆期间每天推出5套特价房，不同户型的房子每平米有500元—700元不等的优惠。下午4时，记者称有三四个朋友一起团购，特价房源有没有时，置业顾问称，特价房源足以挑选。当记者问特价房每天能卖出几套时，置业顾问打起了马虎眼。
工业南路附近的一家楼盘在黄金周每天推出一套特价房，房子总价能便宜六七万元。但在黄金周最后一天时，特价房还剩4套，这就意味着国庆前6天，仅卖出了3套房子。经十东路上一家楼盘推出了赠送5万装修费的活动，仅限10套房子，但截止到6日16时，仅卖出2套房子。
济南市城乡建设委统计的数据印证了市场的冷清。10月1日—6日，济南住宅的成交量分别是53套、20套、20套、0套、15套、22套。到7日下午5时20分时，7日的住宅成交量为56套。整个国庆假期住宅的成交总量为186套。
福州国庆楼市整体趋冷 7天成交169套同比下跌44.95%
随着今年楼市调控持续深入，楼市“金九”显然已经落空（据福州房天下数据监控中心统计，截止9月30日，9月福州商品住宅共成交944套，与8月份相比，减少了411套，环比下跌30.33%），探路的“银十”也遭受严重打击，传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面。在刚刚过去的国庆黄金周，楼市成交惨淡，虽然市场打折优惠活动众多，但购房者预期降价局面并未显现，市场观望气氛浓厚。
据房天下数据监控中心统计，今年国庆黄金周7天（10月1日-10月7日），福州全市住宅签约169套，与去年国庆长假7天的成交量（307套）相比，减少了138套，同比下跌44.95%；成交面积为17532.35平方米，相比去年同期的35343.72平方米减少17811.37平方米，跌幅50.39%。同时，国庆7天从主城五区成交套数来看，晋安区成交量，排名五区之首。据观察，今年国庆黄金各天成交总体呈“W”态势，可谓起伏不定。
表1：10月1日-10月7日福州商品房成交情况
从各区成交来看，国庆黄金周福州各区成交量出现较大落差。晋安区共成交108套，签约面积为11508.02平方米，排名五区之首；曾经一度稳坐“”的仓山区在国庆“休假”，仅成交44套，签约面积为4419.98平方米，屈居第二；排名第三的是台江区，国庆一周共成交12套，签约面积为1009.55平方米；其余马尾区成交3套，签约面积为392.8平方米；鼓楼区成交2套，签约面积为202平方米。
表2：10月1日-10月7日福州五区商品房成交情况
此外，国庆一周日均成交量约24套，相比去年同期44套的日均成交量减少了整整20套，同比跌幅45.5%。从各天来看，国庆一周成交量总体呈现“W”趋势，峰值和峰谷之间落差相对较大。10月1日为国庆天，成交量达到一周值，共成交36套，其次是10月5日，共成交35套；排名第三的是10月4日，共成交29套。而10月6日成交量为一周成交值，仅成交12套；其余10月2日，3日，7日成交套数均在20套左右，各天落差仅1套。
表3：10月1日-10月7日一周成交套数走势
尽管有黄金周的推动，但是房地产商期盼的“银十”依然不给力。7天长假打断了福州楼市10月可能开始的成交回暖势头，传统的“银十”开局阶段楼市甚至比今年的9月更低迷，据福州房天下数据监控中心统计，截止9月30日，9月福州商品住宅共成交944套，与8月份相比，减少了411套，环比下跌30.33%；成交面积为103705.46平方米，比8月份减少了38744.72平方米，环比下跌27.20%。国庆7天，排除节假日因素，楼市基本上是延续了9月的成交低迷态势。面对这一现象，有专家指出，旺季成交不旺，必将加剧开发商的资金饥渴，进而推动房价拐点加速到来，但拐点的最终确立则有赖于政策的持续和深入。
青岛：新房成交717套，同比下跌近五成
十一假期，人们的手机上收到的除了亲朋好友的祝福短信，恐怕就是众多不厌其烦的楼盘广告。“十一黄金周”以往都是各大楼盘的销售旺季，但是今年，各主要城市商品房销售却比往年冷清不少。金九银十为何变成了冷九寒十，楼市是否就此迎来下行的拐点？
只见房价下降 不见购房者出手
截至10月7日下午5点，据市房地产交易中心的数据显示，今年国庆黄金周青岛新房成交717套，同比下跌近五成 。
黄金周多手段促销 无奈成交大幅缩水
在青岛，到售楼处咨询的市民是看的多，买的少。市民郭先生表示，价格松动确实不假，但经常是冲着打折优惠兴冲冲去了，现场一看却又是开发商在"耍花枪"。郭先生认为，在起价上就很有悬念，起价是七千多的，结果均价到了九千多，我真是搞不大明白，这到底是降了，还是没变啊，还是商家故意炒作。
青岛大为置业咨询有限公司总经理魏建刚直言不讳地表示，今年的"金九银十"楼盘销量大幅缩水。
魏经理表示，商家的动作倒是不少，促销活动各种各样，但是我了解到成交率都不高，开发商的日子也确实越来越艰难了，主要是因为限购，尤其是对一些高端项目。同比来看，今年很多的销售项目，我了解到连去年的50%都达不到，甚至有的还要低。应该来说，价格有所松动，但是降价的迹象目前还不明显。
尽管国庆节期间开发商挖空心思地变花样把购房者请到售楼处，可国庆节期间的楼市依旧冷清。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，国庆节期间楼市签约量创下了签约新低，国庆节遭遇“鸡肋行情”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
