[摘要] 9月28日，搜房网将组织主题为“金九银十 宁波楼市如何打响突围战”大话地产研讨活动，诚邀宁波资深业内、开发商代表、媒体代表深度解析宁波楼市金九动向！
摘要：作为传统楼市成交旺季，“金九银十”一向被人们寄予厚望。搜房网数据监控中心显示，9-10月预开盘项目达32个，住宅项目25个。猛烈的推盘动作一方面可以作为利好预期的征兆，另一方面是否也可以看作是政策严厉调控之下楼市变局到来的信号？9月28日，搜房网将组织主题为“金九银十 宁波楼市如何打响突围战”大话地产研讨活动，诚邀宁波资深业内、开发商代表、媒体代表深度解析宁波楼市金九动向！
史翠英置业营销总监 陈小波
房地产在未来还是朝阳产业
我们项目还是在方案阶段，明年推盘。今天主要是来学习的，因为网上在说我们做海鲜的也在做房产，其实我们都有专业的团队操作。
我个人理解，单盘支撑楼市惯性，网上也在说楼市进入秋天、冬天了。现在谁也不知道，现在到底是秋天的开始还是冬天的开始呢？这也是因开发商而论，现金流比较好、品质好的项目就认为不受影响。有的开发商现金流比较紧张，可能有降价的行为。
目前从成交情况看，我个人理解还是价格的突破。调价幅度比较大的话，销量还是能上去了，还是以价换量的形势。
唐总也说了，从大的经济形势来看，欧洲现在比美国更差，中国整体经济形势很好，未来二十到五十年中国房地产增速还是最快的，可能是三年五年都会碰到一次调控，只要做好产品，性价比高的话，未来还是有希望的，还是一个健康的行业。
限购政策影响高端楼盘 理性定价成市场主流
从新开盘的项目来看，我觉得市场分两块，我的理解，一是高端项目，一个是刚需项目。高端项目限购影响是很大的，因为很多人有这个资金实力但是限购对他来讲就没法买，而且高端项目价格的调整吸引力也不会太大。我身边有一些例子，想买买不了，因为自己手头上有十多套房子。买房子就是那一波人，在宁波市场上买高端项目的就是那些客户。高端客户我觉得还是熬吧，等房产市场春天的到来，提高自己的附加值。对刚需项目来讲，新开盘的项目还是要理性定价，并不是说要降价，可能放在去年很多项目远远高于今年的开盘价，其实就是降价了。
金九银十PK年末，其实很多开发商很纠结，从种种迹象来看，年底政策放松的可能性不大，大家都在希望明年的两会。而且这一次调控大家也在预估，跟08年有没有什么不同，08年是经济形势的问题；而这一次是人为的箫条，是国家政策在调控。包括明年的调控要一下子放开，我想国家也不太可能把自己全盘推翻，我觉得银行可能是一个很大的迹象。现在政策上限价代替限购，这已经在求量了，有一些在打折就是要以量取胜。不知道限购的城市以后会不会也走这一条路。以限价代替限购，这对宁波市场来讲是很有帮助的。但目前也只能一个猜测。
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