[摘要] DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区主管伍惠敏9月15日指出，目前，凭借着全国性布局，境内标杆性房企在今年上半年的住宅市场中的销售业绩甚至优于往年。
DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区主管伍惠敏9月15日指出，目前，凭借着性布局，境内标杆性房企在今年上半年的住宅市场中的销售业绩甚至优于往年。
2009-2010年间，各大房企在范围内频繁拿地，土地储备均直线上升，一线房企的表现尤其惊人。其中拿地总量的恒大在2010年末时，储备土地的总建面积近亿平方米；而拿地金额支出的万科，在2009年的新增土地储备就超过1200万平方米，2010年的新增储备较2009年再提升约3成，这其中还不包括其完成的20余宗公司整盘收购案。
也正是在土地储备充裕的环境下，2011年中，房企的拿地节奏开始普遍放慢，其战略开始向消化土地储备转移。同时，在当前调控压力下，一些小型房企的谨慎观望，跨行业进入住宅市场的房企的逐步退出等因素，也令土地拍卖环节中的追价效应被降低。
与此同时，近年上半年获得良好业绩的房企，基本均得益于其在非限购城市的布局。据统计，今年上半年商品房成交85%来自二、三线城市，住宅价格涨幅超过5%的城市也均出自二、三线城市，而限购令的扩容和热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网的推进，预计就将极大的提高二三线城市住宅市场的政策性风险，进而令开发商范围内的扩张性拿地战略更趋谨慎。
伍惠敏指出，“在境内外融资渠道均受限的环境下，开发商的扩张策略必将有所收敛，对于土地市场的关注也将暂时性的下降，最优化的消化当前的土地储备，才是其当务之急。”
伍惠敏预计，后市中，各大房企拿地的力度将继续保持谨慎，一线房企对于中小型房企的收并购案例将有所上升，而在一手住宅市场中，预计供应量将逐渐攀升，成交量价或有波动，但不会出现大幅降价促销。
日前，国家特邀国土资源监察专员来我局开展“房地产用地调控及热点城市住房用地总量和供需形势问题”调研活动，部执法监察局、土地利用管理司陪同。
调研组一行上午在李军副局长及房山区吴会杰副区长的陪同下，实地考察房山区长阳镇限价房、“限房价竞地价”中小套型普通商品住宅项目，听取房山区政府有关部门及开发建设单位的汇报。监察专员详细了解房山区政策性住房供地和建设情况，与会人员热烈探讨、积极互动。
下午，调研组来局参观北京市土地市场交易大厅后，与市发改、财政、规划、建设及我局相关处室进行座谈研讨。丁晓总规划师代表我局汇报北京市房地产用地管理和调控有关情况。监察专员充分肯定北京市落实国家宏观调控政策的决心和效果，指出北京市创新工作机制的措施和做法很有借鉴意义，比如政府主导加大储备，坚持完善创新招拍挂制度，多措并举保障性住房建设力度逐年加大，体现了房地产市场调控的整体性、科学性、前瞻性。最后调研组表示要更加关注北京人口资源、住房用地等突出问题，在国家层面上深化研究土地政策参与宏观调控长效机制。
今天（15日）上午，2011年秋季房展会在北京国贸中心正式拉开帷幕。冲着“金九银十”，北京城内外的开发商都集结而来。“降”字成了本届房展会的关键词。那么，本届展会真能成为限购令的“风向标”吗？房价会不会在本届展会上真的“降下来”？。请中央台记者汪群均带来详细报道：
四环内房价依然坚挺 消费者感叹房价还是太高
因为还是工作日，象往常一样，秋季房展开幕天，看展的仍以年长的家长为主。但面对热情的促销人员，他们中的大部分会客气的告诉对方“我来随便看看”。即使是大部分人在观望，但不争的事实是“刚性需求”依然强劲。徐先生和赵小姐是来为自己找婚房了，但在展会现场找了一圈也没找到四环以内的新楼盘，所以只能把目标降为二手房，但即使是二手房，四环以内的房价也依然坚挺。
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