[摘要] 中指研究院8月8日晚的报告显示，在8月第一周（8.1-8.7）其监测的35个城市中，10城市楼市成交量同比上涨，5城市成交量涨幅在50%以上，其中厦门涨幅皆逾100%。
（来源：证券日报）中指研究院8月8日晚的报告显示，在8月周（8.1-8.7）其监测的35个城市中，10城市楼市成交量同比上涨，5城市成交量涨幅在50%以上，其中厦门涨幅皆逾100%。重点城市中，仅成都、天津和武汉同比上涨，多数城市成交量皆同比下跌，其中杭州跌幅，达55.89%，其次为重庆，跌幅亦超过40%。而北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市成交量也全部出现同比下跌的情况，尤其是北京、深圳、杭州三市跌幅较大。
在重点城市的全年成交面积方面，广州、深圳、苏州、天津、上海、成都全年成交面积同比2010年上涨，其余皆下跌。广州涨幅，达31.30%；重庆跌幅，达26.89%，其次长沙跌幅为23.89%。
而在8月周的土地住宅市场，中指研究院检测的20个主要城市（以一二线城市为主）住宅用地推出量有所增加，但成交量成倍减少。20个城市共推出住宅用地37宗，比上周增加11宗，推出土地面积269万平方米，比上周增加66万平方米；不过在用地推出量有所增加的情况下，8月周成交住宅用地仅17宗，较上周减少5宗，成交土地面积95万平方米，比上周减少102万平方米。此外，本周出让地块的溢价率也普遍较低。
（来源：深圳商报）上周（8月1日～8月7日），全市新房成交量大幅下降。二手房看房量开始上升，但成交量却仍未有好转的迹象，而二手房价出现连续两周下跌。
一手住宅成交量降近四成
根据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周全市共成交一手住宅641套，比前一周大幅下降39.70%。具体到各行政区域，龙岗区成交254套，居全市之首，环比大幅下降42.66%；宝安区居第二位，成交了176套，环比大幅下降43.23%；南山区成交了76套，环比大幅下降69.11%；盐田区成交了23套，环比大幅下降55.77%；福田区前一周成交了10套，上周成交了109套，罗湖区成交了3套。
二手房方面，全市共成交579套，环比前一周上涨11.56%。具体到各行政区域，罗湖区和盐田区环比下降，其余四区均环比上涨。龙岗区成交141套，居全市之首，环比小幅上涨6.02%；宝安区成交了97套，环比大幅上涨21.25%；福田区成交了118套，环比大幅上涨21.65%；南山区成交了80套，环比大幅上涨35.59%；罗湖区成交了138套，环比小幅下降3.50%；盐田区成交了5套，环比减少了2套。
二手房均价连续下滑
上周过户量虽出现上涨，但依然处于低位，实际成交方面，世华地产成交系统数据显示，进入8月份，置业者观望情绪依然浓厚，成交量未见好转。
世华地产一位地铺经理向记者表示，进入8月份，前来地铺看房和咨询的客户有所增加，7月份平均每天约有2～3批看房的客户，现在增加到了约5批。不过看房量上升了，成交量却仍未有好转的迹象，置业者观望情绪依然浓厚。业主方面，急于出售的有一定的议价空间，但出售意愿不强的在价格上非常坚持。
根据中联成交数据测算，上周全市二手房成交均价为16023元／平方米，相比前周的16147元／平方米，环比下跌了0.8%，尽管下跌的幅度不明显，但是继两周以来，成交均价连续下滑。从近期成交的特征来看，购买物业的主体仍然是刚需群体为主，其中成交的小户型居多，由于经济实力影响，低单价或低总价是此部分群体的，目前的成交物业中单价2万元／平方米以下的物业仍然是成交的主流，如上周，单价在2万元／平方米以下的物业占81%的比重，而成交2万元／平方米的物业比重不足两成。
叠加效应促进观望情绪
中联地产市场研究中心首席研究员叶蓉表示，二手房按评估价征税，在限购、限价的双重影响下，产生了更大的叠加效应，自“7·11”政策执行以来，过户量和市场成交量均呈现大幅度的下滑，尽管政策逐渐被市场消化，但购买二手房带来购房成本的上升，让大部分购买群体产生了观望的情绪，除非有迫切需求的刚需，否则就等待。
她表示，从目前的市场的实际成交量来看，尽管有一定的上升，但波动趋势明显，整个市场还是以观望为主。接下来，市场实际成交量在大运会的影响下，还会呈小幅度波动，如果市场成交量上不来，过户量就会在底位徘徊。据中联地产市场研究中心预测，就当前的市场环境而言，楼市的成交量短期内均会在底部运行。
从7月份开始全市二手写字楼买卖市场成交趋于平淡，进入8月份，市场成交量依然较低，究其原因，主要是因为住宅市场二手房交易“按评估价征税”政策的出台，在一定程度上影响到投资者的心理，部分投资者担心商业市场也会出台相关政策打压。租赁市场方面，成交依然活跃，高端写字楼成交租金达250元／平方米／月。
商铺市场方面，热点区域依然是投资者关注的焦点，如罗湖东门、宝安中心区、龙华和布吉等区域。
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