[摘要] 7月19日下午，由搜房网举办的“2011下半年宁波楼市向左走？向右走？”地产沙龙在宁波万豪大酒店二楼5号会议室隆重举行，在发布2011上半年宁波楼市成交金榜的同时，对于下半年楼市做出了一番研讨。十三家开发商、代理商代表以及宁波主流媒体工具一堂，总结上半年宁波楼市，展望下半年楼市走向。
编者按：7月19日下午，由搜房网举办的“2011下半年宁波楼市向左走？向右走？”地产沙龙在宁波万豪大酒店二楼5号会议室隆重举行，在发布2011上半年宁波楼市成交金榜的同时，对于下半年楼市做出了一番研讨。十三家开发商、代理商代表以及宁波主流媒体工具一堂，总结上半年宁波楼市，展望下半年楼市走向。
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金达利营销中心经理 韩敬同
21码头属于商业地产项目和住宅项目还有一定的差异，从政策层面来看，所有的政策对商业地产限制不大，但是从整个房地产行情、大市来讲对成交还是有一定的影响。
从去年推盘到现在按理说我们是尾盘项目，还能排到POT前10，应该说还是不错的。营销上我们致力于做一些贴近自己产品和商业形态的活动，从去年三月份开始样板房开放，我们组织了宝马迷你秀，融合了复式挑高的样板房，给大家明确的指出我们是做有限的建筑面积内的大空间、高水平两房两厅一卫一厨的使用功能。去年搞了一个怀旧玩具展，其中购买力有两部分，一部分是投资者，一部分是七零后或者是八零、九零后，对怀旧玩具有心得或者有感受的人群，直接促进了我们项目的成交。
讲到夫妻真人秀，也是市场上对这个复式挑高有一些质疑的声音，做这个真人秀我们两年前就有这个思路，我们产品跟别人有一些不同，我们把面宽加宽了50公分，所以在整个产品过程中能做到完整的两房两厅一卫一厨独立使用功能，在市场所有产品当中，可以这样讲，有空的话大家可以去看一下，相对于独立的空间，对这种小面积、小产品，对居家也好或者办公形态的使用也好都可以达到使用需求， 所以结合市场上几点情况，我们做了这样一个夫妻真人秀的活动，主要也是为了展现独立空间的功能。虽然说在4.5米挑高空间里做到这样一个的套型也是花了很多心思。也算是一个小成本、高效益的活动吧。
对下半年楼市而言，一句话：冰火两重天。冰也好、火也好，从房产政策和信贷政策结合起来讲，房产项目缺少的就是资金，也不可缺少的是客户，这样才可以促成房地产成交和持续的开发。实际上作为几个题目来讲，我综合的说，房产开发离不开土地的投入和投入的成本投入，随着土地的投入这里面又有信贷开发贷款的问题存在，每个环节里面最关键的就是钱，或者说跟信贷结构有直接的关系，跟每一个企业有直接关系就是销售，回款能达到资金链的目标，如果能达到的话每家都会过得很火红，如果某一个环节产生问题的话，对接下来的日子就比较难过，就是所谓的冰。
一句话总结：坚持上有政策，下有对策。
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