[摘要] 中指研究院公布最新楼市数据,2011年上半年深圳总成交面积137.25万平方米,同比上涨8.47%。成交均价涨幅位居全国最大,达到16.64%。报告显示,在2011年6月深圳市商品住宅成交2724套,成交面积23.89万平方米,环比下跌3.03%,均价17801元/平方米,环比上涨16.64%。
中指研究院公布楼市数据,2011年上半年深圳总成交面积137.25万平方米,同比上涨8.47%。成交均价涨幅位居,达到16.64%。报告显示,在2011年6月深圳市商品住宅成交2724套,成交面积23.89万平方米,环比下跌3.03%,均价17801元/平方米,环比上涨16.64%。
上半年在低位波动
5月深圳楼市多个楼盘降价促销,成交量大涨50%以上,接近去年同期水平。5月商品住宅均价则大幅回落,降至23个月以来水平。6月深圳住宅成交量小幅下滑,而均价虽有回升但未达到18000元/平方米。
宅地供应涨幅
根据中指研究院的报告显示,上半年,深圳、广州、南京、上海4城市住宅用地累积供应量超过去年同期,环比涨幅分别为279%、95%、51%、19%。其中深圳的住宅用地供应量涨幅。
继5月深圳住宅市场首次破冰以后,6月深圳再推出10年来地块,该地块位于南山区蛇口太子湾片区,商业服务业设施用地+仓储用地+港口码头用地+居住用地,用地面积达70万平方米,总建筑面积达170万平方米,堪称「巨无霸」。
业内人士分析,今年上半年,尽管三月作为传统的楼市「小阳春」在严厉的限购令面前黯然失色,深圳的楼市成交量大幅缩水。4月调控作用继续显现,成交量持续下滑;由于去年5、6两月楼市受4月新政影响成交量迅速下跌,故本年度5、6两月成交量虽受调控影响依旧低迷,但同比有小幅上涨。
地铁带动房租普涨
此外,房租上涨成为深圳楼市的另外一道「风景」,特别是随着深圳地铁二期工程陆续开通,沿线的不少楼盘的租金迅速攀升。在深圳福田的益田村,由于地铁的开通,一处离地铁口只有5的70平方米两房租金涨到5000元。「价格也是最近才涨起来的,半年前的租金还是4000元左右,现在有地铁,去哪里都方便了。」经纪人小张告诉记者。
深圳旅游和地产研究中心主任宋丁认为,对存量房(二手楼)实行按计税参考价格核定计征各项税款,必然会给二手楼市场带来一场「风暴」,预计买卖双方都会采取观望的态度,二手楼的成交量也会有所萎缩。宋丁说,「对有刚性需求的购房者来说,一部分人可能会转移去新屋市场,同时还有很多会转到租房市场。」他表示,「全市下半年的租房会更火,租金上涨的趋势还会继续,毕竟房屋的销售市场和租赁市场是直接相关的。」
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