[摘要] 尽管市场将目前二三线城市房地产热销现象，称之为一线城市地产限购令的“挤出效应”。但根据富裕人群潜在置业需求看，一线城市房地产价格上升空间很小。此时二三线城市房价上涨，可以看做是自1998年房改启动以来大牛市的牛尾行情。
尽管市场将目前二三线城市房地产热销现象，称之为一线城市地产限购令的“挤出效应”。但根据富裕人群潜在置业需求看，一线城市房地产价格上升空间很小。此时二三线城市房价上涨，可以看做是自1998年房改启动以来大牛市的牛尾行情。
根据同策咨询研究数据，最近一周，大多二三线城市的成交数据环比上扬，其中最为显著的是南京涨幅56%，三亚、苏州、青岛、长春的周成交涨幅分别达38%、41%、32%、61%。同策咨询研究部总监王巍立分析，二三线城市的刚性购买比例本来就比较高，随着最近传出可能提高首套房首付比例的消息，很多观望人群抓紧入市，促成了楼市放量。有市场分析人士指出，政策压力之下，一线城市所受影响远高于二三线城市。二三线乃至四线城市的楼市也正因一线城市需求和资金的挤出效应，而逐渐受到开发企业的重视。
4月20日，招商银行(600036,股吧)和贝恩顾问联合发布一份《2011中国私人财富报告》显示，个人可投资资产1千万人民币以上的中国富人投资国内房地产的热情下降。报告称，投资性房地产在高净值人群资产配置的比重从2009年初的17.9%下降到2011年初的13.7%。当受访者被问及“未来的1~2年您是否会减少在房地产市场(包括各种投资方式) 的投资金额”时，90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资，一半的高净值人士表示逐步在撤回房地产市场上的资金。由于新兴富裕阶层地产投资重点，一直在一线城市。目前一线城市房价之高，已经对这些阶层丧失了吸引力。外加限购令等影响，一线城市房地产销售停滞，几乎是必然现象。
但对于二三线城市而言，由于中部崛起等要素引发的城镇化进程依然深入，外加当地政府依然鼓励居民购房置业，所以销售形势与一线城市相比，呈现冰火两重天。但一线城市房地产价量都出现停滞状态，那么二三线城市房地产畅销形势能持续多久呢？
从一线城市地产滞销现象推测，目前二三线城市房地产畅销状态，很可能是自1998年房改以来的房地产大牛市的牛尾行情。
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