淮北:违法违规房企将进"黑名单"

和讯网  2011-05-20 13:33

[摘要] 为加强淮北市房地产用地管理，促进房地产市场持续健康发展，近日市政府办公室下发了《关于加强房地产项目用地管理的通知》(以下简称《通知》)，严格禁止囤地炒地和闲置土地行为，坚决制止擅自调整容积率行为，对违法违规房地产企业实行约谈制度和黑名单制度。

为加强淮北市房地产用地管理，促进房地产市场持续健康发展，近日市政府办公室下发了《关于加强房地产项目用地管理的通知》(以下简称《通知》)，严格禁止囤地炒地和闲置土地行为，坚决制止擅自调整容积率行为，对违法违规房地产企业实行约谈制度和黑名单制度。进入“黑名单”的单位在未解除之前不得再参加土地竞买，其土地使用权不得进行抵押和转让。

《通知》规定，凡是用地者自身原因造成土地闲置一年以上不满二年的，按照土地出让金20%征收土地闲置费，并由监察、国土部门约谈用地者，责令限期开工建设；对满2年仍未动工建设的，依法无偿收回土地使用权。为制止和打击囤地炒地行为，《通知》要求国土部门应严格土地转让、产权变更的审批，国税、地税部门应加强土地增值税、土地使用税等税费的征收力度，确保征收到位。

土地出让后，任何单位和个人不得擅自改变容积率。根据城市控规确需提高容积率的，须经市(县)规划委员会会议研究，报市(县)政府批准后，与市(县)国土资源管理部门签订《国有土地使用权出让合同》补充协议，按照批准调整时的土地市场楼面地价核定补缴土地出让价款等相关税费。

落实保障性住房建设。对房地产开发项目用地，国土部门在制定土地出让文件时，应明确中低价位中小套型普通商品住房用地面积不得低于出让宗地面积的30%。物价、房管、规划、国土等部门要积极配合，提出限价商品住房的控制性销售价位，商品住房建设项目中保障性住房的配建比例、配建套数、套型面积、设施条件和项目开竣工时间及建设周期等建设条件，作为土地出让的条件，纳入出让合同。

国土部门每半年将违法违规和不履行出让合同约定的房地产用地情况在媒体和部门网站上向社会公布，监察部门会同国土部门对违规违约用地单位进行约谈，限期整改。对在限期整改期间整改不到位、拖延不办的，列入“黑名单”，并告知建设、规划、工商、金融等部门。

进入“黑名单”的单位在未解除之前不得再参加土地竞买，其土地使用权不得进行抵押和转让。