[摘要] 4月30日，第16届海南春季房展会举行，记者实地走访，发现海南楼市打折现象频出，专家建议应根据海南国际旅游岛特殊情况，多层次发展旅游地产。
（来源：中新社）4月30日，第16届海南春季房展会举行，记者实地走访，发现海南楼市打折现象频出，专家建议应根据海南国际旅游岛特殊情况，多层次发展旅游地产。
房交会现场大多数楼盘采取优惠打折手段促销，澄迈四季春城等楼盘前聚集众多购房者，据四季春城置业顾问郑淇方介绍，澄迈距离海口较近，又不受限购令影响，吸引一部分投资者，现在该楼盘处于内部认购期，可享受9.6折优惠。海口福隆广场均价13000元，一次性付款可在9.5折基础之上再打9.7折。
海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武说，去年海南楼市的火爆是不正常现象，目前所谓的低迷不是不正常的，开发商应在国家宏观调控政策下采取“提升、转场、让利、退出”的手段寻找机遇。
王毅武表示，提升即向更高层次房地产发展，转场即中小房地产商转到二三线城市开发，如面临困难较多需采取让利手段尽快脱手，而退出房地产业则是最后的选择，而目前海南地产正处于转型前的僵持阶段。
记者在房交会现场发现，琼版“限购令”致使部分地产商将视线转至海南二三线地区，展厅54个楼盘中海[简介动态]南二三线地区所占比例较大，主要集中于澄迈、琼海、文昌、定安等地，价格均在每平米4000元以上，较前期有一定涨幅，而传统热门地区海口参展楼盘仅占三成，其中包括7处尚未开盘项目。
来自河南的王阿姨告诉记者她想在海口买房养老，“一些二线城市也可以，交通是问题，也有些贵，看看再说吧。”
日前，海口市政府提出应根据国际旅游岛特殊情况，对普通住宅类地产实行限购的同时区别发展旅游地产。记者从展会中看到，一些自身条件较好的楼盘如海口天利 龙腾湾、琼海博鳌 亚洲湾已有产权式酒店和酒店式公寓等旅游地产形式。
博鳌亚洲湾客户经理王 介绍，该楼盘酒店式公寓起价13000元，产权50年，业主度假时可自己居住，闲置时可用来投资，“这种投资项目率较好，有一些顾客来咨询，应该可以作为今后发展的方向。”
但消费者对这种模式有着不同的看法，来自东北的李先生询问后说：“酒店式公寓没有房产证且使用权仅为50年，还是住宅类的公寓买到手中实在。”
此前记者走访海南各大楼盘，发现目前海南大多数项目均为普通住宅类，高端旅游地产和办公商业地产较少。
王毅武表示，海南的土地资源有限，应满足海南本地居民住房需求条件下多层次发展旅游地产，且将大多数住宅房卖给岛外居民会出现空置率问题。
住房与城乡建设部政策研究中心主任陈淮指出，海南旅游地产不应只注重“买房养老”的客户需求，关键是发展岛内经济，优化旅游资源。海南旅游业下的旅游地产存在四个短板：是金融短板，需要特殊的不动产金融的支持；第二是缺乏合理的业主层次，现在业主的投机心理与海南国际旅游岛长期发展不适应；第三是社会服务的短板；第四是规划的短板，一个合理的规划应该有20年以上的预见期。
（来源：中国联合商报）当下,商业地产正面临一场大跃进。
据国家统计局数据,2010年,商品房销售额5.25万亿元,比上年增长18.3%,其中商品住宅销售额增长14.4%,办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。另外,《2010-2011中国商业地产发展报告》数据显示,2010年商业地产中的商业营业用房投资高达5598.8亿元,办公用房的投资高达1807亿元,同比分别增长34 .2%和31.1%,其中商业营业用房增幅超过住宅的32.9%。
日前,在广州萝岗召开“商业推动地产论坛”第六届年会上就有专家认为,住宅受严控加速了商业地产的繁荣,而城市化和消费力则从根本上推动商业地产进入黄金发展期,中国年均商业地产需求1500万到2000万平方米。但住宅开发商、零售商等多方力量一窝蜂进入商业地产,也带来泡沫之虞,有专家断言,5年后商业地产也会遭到调控。
各路房企抢滩商业地产
在3月23日,中国房地产研究会、中国房地产协会与 联合发布的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,目前二三线城市的销售金额、销售面积明显高于一线城市,领跑百强的房地产企业正不断加强市场拓展力度,二三线城市或将成为房地产企业着力的突破口。同时,商业和旅游地产成为房企新的发力点。自去年以来,包括金地[简介 动态]、万科[简介 动态]、中粮[简介 动态]、保利等国内一线开发企业都投入到商业地产。
据测评分析,从2009年起,万科开始向商业地产逐步迈进、转型。在土地拓展上,截至2010年8月,万科共获取商业地块13个。
2011年开始,远洋地产将陆续在北京、天津、沈阳、大连、杭州以及中山等城市发展30上以上的商业项目,打造远洋全新的商业地产格局。
而目前富力地产拥有多栋写字楼、酒店以及四家商业中心,已经形成了相对清晰的商业地产选址、开发、运营和招商模式:依托大型居住社区开发区域性商业中心、在CBD核心位置开发写字楼、在CBD或依托大型居住社区开发酒店。富力已经拥有了丰富的商业物业开发经验,且旗下的商业产品也已经开始盈利。
在日前召开的保利地产2010年年度股东大会上,公司有关人士透露,目前保利地产正在重点研究养老地产、旅游地产的未来发展,并启动了养老公寓、度假型旅游等产品的试点。“预计到2015年商业地产的投资将占公司总投资的30%。”保利地产总经理朱铭新表示,目前公司已考虑启动逐步主动增持商业地产项目。
在近期举行的合生创展2010年业绩发布会上,合生创展集团总裁薛虎就预计,未来3年内商业地产项目的业绩将达到集团总营业额的30%。
“排名前20名的开发商都进入商业地产,现在整个行业是处于大发展和大跃进的时代。”金地商业地产公司常务副总裁潘韬说。
另据了解,目前零售商、保险公司和外资都视商业地产为香饽饽,争先开发或投资商业地产。
中国商业经济学会副会长、中国人民大学教授黄国雄分析,照目前城市化的进程,每年大约有1500万~2500万人进入城市,成为新的城市人口。这些至少每年要增加商业地产需求1500万到2000万平方米,而且在不断地推进不断地增加,给商业地产带来巨大前景。
“今后5到10年,商业地产迎来了优越的发展环境。”中国城市商业网点建设管理联合会会长梁任堪指出,“十二五”规划把扩大内需放在首位,就是要提高消费能力。有专家预测,中国可能在“十二五”规划末期超越美国,成为世界大消费市场。而目前国内商业地产的整体持有率还不足5%,离20%的期望值很远,因此商业地产有一个较大的发展空间。
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