[摘要] 素有宁波楼市“风向标”之称的家博会4月8日如期举行。搜房网联合第九届家博会推出“2011年宁波住宅产品需求调查”，以深入了解新政之下，宁波购房者真正的住宅需求。调查显示，超6成网友为刚性需求，对他们而言直接打折是最为吸引的促销方式。
甬版新“国八条”细则出台一月有余，素有宁波楼市“风向标”之称的家博会4月8日如期举行。在楼市调控政策扎度出现，各方观点此起彼伏难以定论之时，本届家博会能否继续担负起楼市“分水岭”的重任？同样的家博会，不同的市场环境，今年又将会是怎样的结局？宁波楼市各个置业群体心态有何变化？
作为深度调控后的首场家博会，本届家博会无疑将是开发商"争出量、抢客户"的一场血战。同时，购房者观望导致的市场刚需积累也需要释放，部分改善类刚需购房者更有对限购令的担忧，购房之心更加迫切。
从1999年到2011年，十二年来搜房网一直秉承服务购房者的理念，与中国购房者共同成长，在第九届家博会举办之际，双方强强联合推出 “2011年宁波住宅产品需求调查”，以深入了解新政之下，宁波购房者真正的住宅需求。
本次“2011年宁波住宅产品需求调查”系第九届家博会的系列活动，自3月23日启动调查，截至4月10日晚11时，已有966人参与，网友通过调查纷纷传递他们对于目前楼市的看法以及他们的购房需求。
超六成网友为刚性需求
房子“不可不买”
刚需一向是楼市购买力最真实的群体。在买房理由调查中，不能不买房的“刚需”占到了66%，超过半壁江山。“货币贬值，买房为了抗通胀”也成为不少网友的心声，在最近物价飞涨的背景下，房产仍被大多数人奉为投资渠道，22%的网友表示买房是为了投资保值。尽管国家调控政策始终深入执行，但房价却依旧坚挺，10%的网友对房价继续上涨的趋势表示担心，在房价难跌的预期下，他们仍会选择趁早买房。
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买房三要素：价格、地段、交通
从调查数据显示，购房者认为最重要的选房标准还是：价格、地段和交通这三要素。其中价格首当其冲，占比35%，成为购房者心目中的道标杆。诚然，在买房过程中，房价已经是百姓心中绷得最紧的一根弦。房价狂涨的当下，不少普通消费者“望而生畏”。尤其对刚需而言，价格成为他们能不能买房的资格，在家博会上，一名刚需购房者就对搜房记者表示买房时“价格是，只有买得起，才能考虑其他的问题”；作为置业的金科玉律“地段”也被18%的网友所看重；交通因素以12%的支持率紧随其后。
在房屋类型方面，经典舒适的多层与小高层建筑成为人们购房最为喜爱的类型，调查显示，多层与小高层这两种较低密度的建筑类型受青睐，均占比34%；仅有10%的网友选择高层；近年来流行的跃层与复式建筑以9%的支持率紧随其后。事实上，随着城市土地资源的日趋紧张，传统的多层与小高层变得越来越稀缺，多层产品也成为不少开发商打造的重头戏。除了舒适性，两类产品得房率高也是影响市民选择购买的重要原因。
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宁波人最爱鄞州区 90平两居室成购房主流
在置业区域选取上，鄞州向来是宁波人最为热衷的区域，有35%的网友选择将家安置在此；宁波向来有“买房买东边”的说法，随着宁波未来城市中心的东移，绿城、金地等品牌房企早已在宁波东面落子，一幢幢品质住宅的崛起，吸引了不少购房者的关注，在调查中，江东区以20%的选票位居第二，而13%的网友选择了高新区。除此，随着镇海、北仑两区住宅供应量的加大，为购房提供了更多的选择余地，加之相对两区相对低位的房价，各有7%及5%的网友有意在此安家落户。
由于参与此次调查的网友超过6成为刚需，中小户型的经典两房/三房自然成为他们的，调查显示，48%的网友选择了两居室， 37%的网友认为三居室更好，而作为过渡的一居室仅有2%的网友选择。除此，50——89平米适宜做两居室的面积段也成为网友的选择，达到42%；四成网友选择了90-129平米的面积段。
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毛坯OR精装修 购房者各有所爱
小区配套便利最重要
目前，市场上的精装修房越来越多，能够直接享受拎包入住是他们的宣传口号，也吸引了很多消费者。事实上精装修房避免了毛坯房装修时大改大拆、浪费严重的现象，在绿色环保方面的确更胜一筹，但是精装修房源的质量问题也被争论不休，同时与精装修房相对较高的总价而言，毛坯房的总价方面更亲近刚需，在收房后购房者也可以根据自己的喜好进行设计、装修，没有统一标准的约束，比较容易根据个人的实际情况控制装修成本、丰俭由人。因此60%的网友还是认为毛坯是选择，4成网友偏爱精装修房源。
完善合理的小区配套已经日益成为购房者买房时着重考虑的因素。好的小区配套设施能带来诸多便捷和惬意，也被看成是高品质住宅不可或缺的要素。调查显示，23%的网友认为具有便利性的小超市是的配套设施。此外，中心花园及幼儿园均以19%的得票率并列第二，公共健身设施也获得了13%的网友青睐。
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买不买房 开发商打折最有效
“存1万抵X万”、“面积”、“车位”……在调控政策的影响下，楼盘促销手段满天飞。但是再多的营销手段和花样，也比不上项目在价格上的直接让位。在“购房最吸引您的促销方式”的问题中，高达82%的网友选择了“打折”。而“送装修”这类开发商经常采用的促销方式仅有9%的网友认可，看来对于开发商的各种噱头，真正让利才能让购房者心动。
在此次参与调查的网友中，家庭年收入在10万以下的占38%，10-15万元的占比34%。在节节攀升的房价面前，刚需们仅凭自身之力安家实属不易，在不断变化的楼市中，购房者也要不断调整自己的心理预期和购房预算，真正找到自己满意的置业家居。
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