[摘要] 太原限购令细则落地已逾一月，新政的出台，禁锢了山西无数本欲流入商品住宅范畴的闲散资金。然而，这笔资金的拥有者大多站在投资领域的前沿，他们敏锐的触角，早已嗅到了商业地产这块未被限购令涉及的蛋糕散发出的诱人美味。
太原限购令细则落地已逾一月，新政的出台，禁锢了山西无数本欲流入商品住宅范畴的闲散资金。然而，这笔资金的拥有者大多站在投资领域的前沿，他们敏锐的触角，早已嗅到了商业地产这块未被限购令涉及的蛋糕散发出的诱人美味。
太原市房管局2月份、3月份的数据统计显示，这两个月中商业地产销售火爆、量价齐升，是带动太原市商品房销售的主力“干将”。
为此，本报记者对太原的商铺做了摸底调查，旨在为投资者提供全方位的服务信息。
“商业地产”不仅指商铺，还有写字楼、公寓。然而，在太原，由于写字楼投资额度大，对客户群要求相对较高，而“公寓”这种模式至今又尚未形成成熟的市场模式，因此，太原人一般所指的商业地产，一般指商铺。
瑞德威尔房地产策划公司市场部经理樊岩介绍，目前太原已基本建成以“柳巷至钟楼街”和“亲贤街至长风街”为主导的商业中心，多个区域商业中心主体、现代物流配送和专业批发市场为支柱的商业体系。“回顾近10年，太原市商业地产市场，一共出现过两个节点，引领这个市场发生了两次明显的变化。”山西国泰银丰投资有限公司总经理李明铎表示，“次是在2002年，地处太原市中心商业区的铜锣湾购物广场落成，且成为太原有史以来家因‘商铺出售产权’而著称的商业地产项目。此举
改变了太原市商铺只出售经营权、不出售产权的历史。第二个里程碑是在2006年，太原市长风大街和信商座的出现。和信商座的成功之处就在于，以沃尔玛和燕莎两大购物商城为主力店，发展该商业地产项目的其他配套设施，让省城商业地产发展模式走向成熟。”
经过几年变化，太原的商业地产经过淘汰整合，已经迎来全新的发展契机。
投资者：商铺租售两旺
卢鑫在省城千峰路租了一间临街门面，卖一些手机相关的配件。去年，生意红红火火，小赚了一笔的她，过了个欢欢喜喜的春节。可是年后天上班，她却被房东一纸“房租提价令”打乱了阵脚。
卢鑫的店面大约100平方米，房租一年20万。而今年，房东抬高了租金，涨成24万，4万元的提价幅度让卢鑫有些接受不了，毕竟，4万的营业额不是说涨就能涨上去的。
“可是没办法，太原市内各条街道的铺子租金都有所上涨，如果还想继续在这个店铺经营，只有通过其他渠道把这部分钱再赚回来。”卢鑫说。
记者从亿城置业公司了解到，去年以来，不仅千峰路上的门面租金在涨，亲贤街、柳巷，几乎临街门面的租金都上涨了，每平方米每天的租金平均涨幅为1—2元。现在，柳巷一间80平方米的店面年租金达到140万元，开化寺附近70平方米的店铺也可以租到80—100万。
而在聚美瑞、双东商城等在售商铺的展示大厅里，记者也看到了前来进行市场调查的投资者。“目前手头有部分闲钱，本来想买住宅，但我已有两套房了，第三套被限购。而钱存在银行也不大，所以想投资商铺，铺子租出去起码比银行利息要高吧。”一位前来踩盘的投资人告诉记者。
据多家投资公司工作人员介绍，近来，咨询租售商铺的大部分客户，都是买了再租出去，很少有人愿意自己经营。按照现在的发展速度，商铺在最近5年内火爆是自然的。
业内：商铺投资机遇来临
不动产投资，已成为当下一种主流的投资理财方式。在当前商品住宅被限购的情况下，商业地产成为不动产投资的主要流向。闲散资金有了明确的出路，商业地产业随之迎来新一轮发展契机。据太原市房管局相关人士就近两月商品房成交数据分析，商业地产已开始带动商品房市场呈回暖态势。
在记者采访时，一业内人士对商铺价格走势作了预计：以太原市并州路一中端商铺为例，目前，该商铺售价与高端住宅价格相似，大致在1万/平方米至1.5万/平方米。虽然价格无大幅上扬，但随着限购令的逐渐实施，未来两个月的价格可能会有变化，可能会有大幅攀升。
凭借着业内人士的敏锐嗅觉，李明铎预计，商业地产价格在今年会有实质性的飞跃。上半年，长风街等繁华地段的价格将在2万/平方米—3.5万/平方米浮动。但后半年，商铺可能会出现5万/平方米—6万/平方米的价格，甚至出现更高的“价格标杆”。例如长风街、亲贤街等中心商业区内，部分临街商铺价格有可能超出投资商铺业主理解的范围——每平方米售价上涨到8—10万。
价格的持续上涨，无疑给商铺投资者带来了增值机遇。李明铎分析，在已经成熟的商圈内做纯正的商业地产，未来两年内有很好的机会。
樊岩表示，除去受限购令影响的因素，剖析深层次原因，商业地产本身与城市的快速扩张直接挂钩，限购令的出台将会推动商业地产的快速发展，同时也会推进城市化建设，将会给投资者带来新的机遇，其发展潜力绝非普通住宅地产可以相提并论的。
开发商：前景看好谨慎入市
限购令对商业地产的宽松政策，也给开发商带来了销售机遇。近日，不少市民收到了商铺的促销电话及短信。“不过基本上新建的商铺都位于中心城区边缘，将来是否能发展起来还有待观察。”
此外，太原市的熟铺供应也很有限。主营商铺租售的一家公司负责人告诉记者，目前，太原市府东街、府西街、柳巷——钟楼街等中心商圈周边，可开发的土地所剩无几，且基本已无成熟商铺可租，可出售的房源更是稀缺。
尽管如此，记者在采访中了解到，山西开发商却对商业地产开发甚为谨慎，目前仍无出现明显市场动向。李明铎告诉记者，“太原商业地产的发展契机吸引了更多的外来房企转向此领域，但是，无商业地产开发经验的本土开发商非常谨慎。因为，此类型地产需要开发商具备多方面地产经验及专业素质，例如选择地段，要考虑周边市场、客流量、配套设施等因素，还有开发商的经营实力、技术和市场运作手段。如果后期运营不好，品牌建不起来，商铺基本无法运作，直至死亡。”
但是，也有业内人士分析，巨大的发展机遇会吸引大品牌地产商进入太原，让房价上涨的同时，也将使房屋的品质有所提升，太原市的商业地产很快就会火起来。
据悉，随着国家对商品房市场调控的逐渐深入，各地的开发商都被商业地产的光辉前景所吸引。当前，业界把商业地产更多寄托于城南——长风大街、亲贤北街及长治路构成的大“工”字形区域。这片区域已经成为支撑龙城商业地产市场的黄金，更成为太原南部新区建设的战略支撑点。(张磊)
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