[摘要] 三居室房子被分隔成七八间，最小的一间不过五六平方米；群租房内排满了锈迹斑斑的上下铺铁床，绝大部分铺位上都有散乱堆放的被褥；扑克牌、香烟头、脏袜子随处可见……如今，对于“群租”现象，人们早已司空见惯了。
三居室房子被分隔成七八间，的一间不过五六平方米；群租房内排满了锈迹斑斑的上下铺铁床，绝大部分铺位上都有散乱堆放的被褥；扑克牌、香烟头、脏袜子随处可见……如今，对于“群租”现象，人们早已司空见惯了。
今年2月1日，住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》正式开始施行。办法第八条规定，出租住房的应当以原设计的房间为出租单位，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止。那么，一纸禁令下，甬城的群租现象有没有得到遏制呢？记者就此展开了调查。
大学生和职场新人
成为群租的主力军
七八平方米的小房间里，一张低矮的单人床、一个简易衣橱、一只立于角落的旅行箱……在盛世天城一期，刚大学毕业的小史住的就是一个典型的“群租房”。
这套住宅原是三室两厅，140平方米左右。为了使空间利用率化，房屋结构被彻底改变。除了两个卫生间外，其余空间被木板分隔成了9个小单间，分别出租。
“市区房子的租金太高，作为刚入职场的大学毕业生，根本承担不起。”小史目前月薪2000多元，每月伙食费五六百元，交通费200元，平时还得买些生活必需品，“这间小房子月租金550元，交完房租，一个月的工资也就所剩无几了。”
记者在调查中发现，像小史这样的职场新人或即将毕业的大学生已成为群租的主力军，群租现象在高教园区附近的小区普遍存在。一些大四学生打算考研，想找一个相对安静的私人空间安心复习；一些学生情侣，想提前体验二人世界的浪漫。不过由于他们收入来源有限，因此租金较为低廉的群租房成为他们的。
“二房东”瞅准商机
持百余套房待出租
除了房屋所有者外，一些精明的租房者从中看到商机，当起了“二房东”。他们通过中介从投资者手上租下房子，通过简单分隔再出租给有租房需求的低收入人群，以赚取差价。据悉，这些人发布房源信息大多通过网络，部分手头房源量大的也通过中介进行推介。
记者以求租者的名义登陆某网站，找到了相关的群租信息，并联系了其中一家要求看房。次日，记者来到位于华泰剑桥二期的一套出租房，一男子给记者开了门，记者观察后发现，这个三室一厅的房子硬是被改造成了“五室一厅”，两个大一点的卧室分别住着两对情侣，一个小卧室里住一个人，客厅也被隔成两个独立的单间，其中一间目前还空着。男子对记者说：“现在就只有这个房间还空着了，给你便宜点，500元一个月。房租3个月一交，可以付两个月押一个月。不过，合同只能先签半年，我这边到9月份就结束了。”当记者问他是不是二房东时，他爽快地承认自己并非房东。
记者在调查中还发现，鄞州区一家中介门店有一个长期挂牌的“二房东”，他手头上有100多套房子，都是通过中介从周边的小区低价搜罗来的，经过简单的分隔后，再把房源挂到中介公司，请他们代为出租。“这样一倒手，每套房子他至少赚50%以上。”这家中介门店的负责人透露。
群租乱象存隐患
如何化解成难题
眼下，群租现象已经严重影响到小区其他居民的正常生活。由于群租房内聚居人员过多，社区出现电梯超负荷运行、环境脏乱差、噪音污染等公共问题，不仅容易引发邻里纠纷，还埋下了一定的安全隐患。
那么，群租乱象到底该由谁来管？记者就此走访了多个部门了解情况。物业公司表示，物业本身属于服务性行业，没有执法权；消防部门表示，他们的主要任务是对住宅小区公共部位的消防水源、消防设施和疏散通道等进行监督管理；公安机关表示，他们只负责管理小区内人员和处置社区治安事件。
宁波市建委办公室的吴主任告诉记者，他们下设房产监察支队，主要对随意破坏房屋原有结构的野蛮装修行为进行查处，而对于市民因为群租而受到的困扰，他们并没有相应的执法权力。他建议受扰居民去当地公安消防部门反映情况。但他同时强调，由于处理该问题涉及到多个部门的联合执法问题，也就是说，谁都可以管，但谁都管不到位，因而要想彻底杜绝群租现象，实属不易。
记者发现，新规只是笼统规定“应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”，但并没有明确执法主体。而3万元的罚款，似乎有以罚代管之嫌。
浙江省社会科学院社会学所副所长杨建华表示，群租现象并不是一纸禁令可以遏制的。作为政府，需要加大城市保障性用房的建设力度，让所有百姓“住有所居”，这样群租现象才有望得到根本遏制。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
