[摘要] 2月24日，搜房网联合两大主流媒体——现代金报、宁波电视台举办2011房地产调控政策影响及后市预判座谈会，探寻春季如何“攻市”。座谈会上，宁波房产人士纷纷发表意见，高谈论阔，把脉楼市。
编者按：在中央坚强的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温？成为许多准备买房者心中的疑问。一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境，在充斥着各种变数的房地产市场，究竟要不要买房成了购房者面临的大问题。另一个方面，对于开发商而言，政策的叠加让整个楼市迷雾重重，90盘的推盘计划会否因此搁浅？面对各种新的政策，又该怎样应对？为此，2月24日，搜房网联合两大主流媒体——现代金报、宁波电视台举办2011房地产调控政策影响及后市预判座谈会，探寻春季如何“攻市”。座谈会上，宁波房产人士纷纷发表意见，高谈论阔，把脉楼市。
和美置业副总经理陈心月
以前的调控都是用利率杠杆，利用金融杠杆去调控，而这次调控是把整个房地产市场又回归到至少是部分回归到计划经济管理的模式，所以对房地产行业和相关行业的影响是非常深远的。我们做这一行也发生了一些变化，从09年、10年起，七十年住宅的开发商做产品的时候90%都是往豪宅方向做，主要是价格体系的问题，要么是做豪宅，要么是面积很小，真正对社会改善性需求的套型大家都觉得不上不下不敢做，这可能与中国房地产价格体系有关。
08年金融危机的时候，当时的是非常糟糕的市场形势，但是金融危机过了以后，有一些因素，一个是被压抑的消费需求，还有一些涌入的热钱和基金，使房地产在09年有一个翻天覆地的变化，通过2009年大涨以后社会中间阶层已经很难面对这个价格了，所以这两年涨幅实在是太大了，这种涨幅让这个行业或者被这个行业所绑架的国家经济可能会出现一些问题，所以我们也是非常理解这次的调控。
接下来大家最关心就是调控过后怎么办的问题，其实大家都在想这个调控有多久，就是政策的持续时间会有多长，据我的判断，如果说这次调控达不到它所预期的价格控制或者理顺价格的目的，我觉得这次调控政策不会轻易的停止，一旦这个政策的停止会有更强硬的报复性反弹。比如说这个政策一年后，到2012年放开了，那2012年房价会怎么样，是大家不愿意看到的。
从开发商的角度而言，如果这次政策持续时间很长的话可能会面临一次严重的洗牌，尤其是负债率比较大的开发商，根据负债率来看他能不能熬得过这个市场。第二是看地方政府能不能熬得过，沿海发达城市还好，像内地一些城市他的财政是严重依赖于土地财政或者是房地产税收的财政，这些地方财政能不能熬的住的问题。另外就是购房者，就是这几个市场主体能支撑多久的问题，在这个过程中我觉得整个房地产体系会有一个质的变化，从供应体系、价格体系、管理体系，我觉得会有比较大的一次改革的过程，具体也说不上，有这么一个感觉。我也希望这个行业能够有一个健康的环境，我们也可以做得长久一点。
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