[摘要] 2月14日，本报以《年后租房难困扰务工者》为题，报道了外来务工者租房难题，在市民中引起了强烈反响，一些热心读者向记者讲述了自己或朋友的租房经历，并就房屋租赁市场存在的一些问题谈了自己的看法。
（来源：西安日报）2月14日，本报以《年后租房难困扰务工者》为题，报道了外来务工者租房难题，在市民中引起了强烈反响，一些热心读者向记者讲述了自己或朋友的租房经历，并就房屋租赁市场存在的一些问题谈了自己的看法。
其中，有这样一部分市民的情况颇具代表性——他们自称“城市游牧族”，大都接受过高等教育，出于经济、工作、生活等方面的考虑暂时放弃买房的想法，而是以租赁单元房的方式解决住宿问题。在他们当中，既有出生、成长在城市的“80后”，也有毕业后留下或来到西安工作的“西漂”，租住地点根据工作区域的变动而改变。记者在采访中发现，“城市游牧族”大都对租住房屋的品质、地段及配套设施等有着较高的要求，随着繁华地段房源的减少和租赁费用的上涨，他们的经济压力也在逐渐加大，寻找一套合适的住房变得愈发困难……
租房打拼
住宿支出已超月收入1/3
“现在租金便宜一些的单元房要么位置较偏，要么就是环境不佳，想要找到合适的不是件容易的事。”28岁的童玮现为我市一家贸易公司的业务代表，他告诉记者，自己家就在西安，大学也在本地就读，非常向往独立、安静的生活，所以从找到工作起就离开父母租房居住，目前他租住在朱雀大街南段一小区内。
他告诉记者，到目前为止他已经换了3份工作，城西、城北、城南都住过，每换一次租住地点，自己对房屋面积和配套设施的要求都会有所提升，相应的，房租支出也由原先的每月300元增长到了现在的1200元，现已占到他月收入的1/3以上。
童玮表示，选择在城市的“游牧”生活非常符合他的个性，他期待单元房的租金能更加稳定一些，房源尽可能多一些。
租房结婚
内外部环境俱佳房源难觅
33岁的刘先生与妻子在我市经营一家物流公司，两人现住在一套位于华清路附近90平方米左右的单元房中。说起这套月租金近千元的房屋，刘先生表示并不十分满意，但暂时未能找到合适的房源所以只能居住于此。
刘先生告诉记者，他们二人都是毕业后来到西安的，由于事业刚起步，手头没有多少积蓄，快要结婚时他们决定暂时租房，随后由于业务原因先后变过几次工作地点，租住的地点也随之变动。“渐渐的，我们开始习惯并喜爱上了这种城市‘游牧’生活，多换换地方，见识和能力就能多提升一些。但是，近几年合适的房源越来越少，房租也在逐渐提升。”
刘先生的妻子告诉记者，由于商品房售价不断上涨，加之银行加息等因素，贷款购房的成本也在上升，她在近几年内并无购房打算，因此她很看重租住房屋的内外部环境和品质。“忙碌一天都希望有个宁静、温馨的休憩场所，虽然是租住，但我也希望房间能够精致一些、温馨一些。”她说，自己周围的不少新人也选择了租房结婚，但随着孩子的出生，其入托、上学等问题逐渐显现，房屋的内外部环境显得更为重要。“我认为，面积在80平方米左右、配套设施齐全、月租900元以下的房子比较适合新婚夫妇租住，从目前来看，符合条件的挺难找……随着城市规模的逐步扩大，希望这样的房源能更多一些，从而满足更多人群的租住需求。”
（来源：上海证券报）“河北正在限购，对市场的影响不知有多大。”一位在河北有项目的开发商田总向记者私下直言，“限购令”对楼市的压力不小，而即将在铺开的“限购令”，更让小开发商担忧今年的“收成”可能下降，加之银根收紧，中小开发商很可能因为资金紧张而被“踢出局”。
根据市场人士分析，截至2010年第四季度，北京市居民完全产权自有住房率为72.4%，多套住房拥有率达到18.3%，老版“限购令”影响家庭在80万户左右。
据统计分析，2009年全年北京购置房产的户籍比例中，外地户籍首次超过本地人群，达到了55%，加之2009年之前已购房家庭，估计在北京有房产的外地户籍家庭已 过百万。
“限购肯定会影响到楼盘的销售，销售压力自然也加大。”昆明一位开发商向媒体表示，除了“限购令”外，银根紧缩，开发商贷款难也让不少开发商的资金较为困难。
该开发商表示，“如果销售压力继续增加，开发商将面临更大的资金困难，所以手上有项目的开发商加快了推盘的速度。”
实际上，记者注意到，在一些二、三线城市，“限购令”还没完全落地之前，很多开发商正在以“限购令”为借口，加快销售，而一些购房者也在“抢购”，如春节前青岛的开发商就拿“限购令”促销，使得普通住宅成交量曾连续多天超过500套。而这一趋势在节后仍在部分城市蔓延。
如西安某开发商节后就发出促销短信，喊出了“限购令前夕”的置业口号，以求赶在“新国八条”地方调控细则落地前，掀起一轮销售热潮。
而据中指研究院的统计，上周被监测的35个城市中，除温州以外，楼市成交量全线上涨，而且三成城市成交量涨幅超过300%。
“在被监测的重点城市中，深圳和成都成交量回升较为迅速，成都商品住宅成交量基本恢复至春节前的水平。其余城市成交量恢复力度相对较小，上海、杭州和南京尤为明显。”中指研究院研究员说。
另一方面，很多一线城市的开发商则加入到“观望”队列之中。
仍以实施“限购令”的北京为例，很多原本预计春节长假后开盘的项目，已延缓至3月份开盘。
“据了解，原本预计在2月开盘的19个项目其中半数都已经推迟开盘计划，预计2月份全月开盘的项目不足10个。”北京中原地产张大伟说。而武汉一位业内人士也告诉记者，原本计划在2月份加推房源的多个楼盘，不少已推迟到3、4月份，而已经确定在2月推盘的项目，大多在开盘时间上打上“待定”二字。
目前综合来看，限购令即将在铺开的预期，确实影响到小开发商心理，但降价销售者并不多，相反选择观望的比较多，短期内出现“僵局”的可能性非常大。
(来源：财经网)“限购令”再下一城，成都加入进来。
15日，成都市正式出台住房限购政策。按照国务院的要求，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市要从严制定和执行住房限购措施，并在2月中旬前出台。按此要求，列入限购范围的城市至少有36座。不过之前仅上海、青岛和济南等地率先出台落实“新国八条”的楼市限购细则。因此，最近将迎来“限购令”出台的高峰。
成都“限购令”温和出台
成都版“限购令”要求：从即日起，本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第二套住房，暂停购买第三套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第二套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。
“这个政策主要是落实‘国八条’。”四川中原地产市场研究中心总监卢华表示。不过，卢华表示，成都的限购政策相对温和。因为成都住房限购范围为该市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区，并不涉及到郊区县。而成都全程机构总经理蒋晓冬认为，这一政策可能带来郊区县房价的上涨，这一猜测也代表业界较为流行的看法。
蒋晓冬表示，持外地户口的居民在成都购房的占市场的一半左右，而这部分人有40%是没有在成都工作的，也就没有社保和纳税，其中有一半已经购房。因此，有10%的购房者可能会选择在郊区购买。
成都的限购政策也没有规定执行时间，而是“暂时实行住房限购措施”，“暂停购买”的表述。蒋晓冬表示，“这是调控政策，不是房地产市场发展方向，因此只是暂停购买，为以后政策留有空间。”
事实上，“限购令的靴子一直悬着，使得春节的交易量令人惊讶。”卢华表示。来自中原地产的统计，2月7日到2月13日，成都主城区共成交3912套，创下了近2个月的成交高峰，这被认为与成都出台调控细则引起的恐慌性购房有关。
限购政策出台后，蒋晓冬表示，市场观望气氛会加重。
限购大幕开启
《中国证券报》15日报道，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，主要包括已出台“限购令”城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市。不过，各地政策尺度可能并不相同。
限购政策列入成都市《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》中最后一部分，之前还有大量篇幅是在介绍保障房政策。
该文件要求，2011年成都全市将新建、改建、采购、租赁、配建保障性住房和改造棚户区住房达到400万平方米，超过前三年保障性住房建设总量的两倍。“十二五”期间，全市计划建设保障性住房和改造棚户区住房将达到2000万平方米，是“十一五”期间保障性住房建设量的5.6倍。
“今年成都要推出400万平方米保障房，这个量占成都主城区去年半年的成交量。这对市场的影响会很大。”卢华表示。不仅是成都，本报昨日报道，重庆市计划今年在当地投放1000万平方米公租房，相当于该市去年主城区出售的商品房总量2000万平方米的一半。
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