[摘要] 房价稳步上涨后，关于商品房契税起征价格调整的呼声越来越多。1月25日，记者从沈阳市房产局获悉，沈阳市调整了普通住房价格界定标准。新标准为：一级区域普通住房价格界定标准由原来的6700元/平方米调整为8290元/平方米；二级区域普通住房价格界定标准从原来的5950元调整为6720元。
（来源：沈阳晚报）房价稳步上涨后，关于商品房契税起征价格调整的呼声越来越多。1月25日，记者从沈阳市房产局获悉，沈阳市调整了普通住房价格界定标准。新标准为：一级区域普通住房价格界定标准由原来的6700元/平方米调整为8290元/平方米；二级区域普通住房价格界定标准从原来的5950元调整为6720元。刚刚在于洪某楼盘签订合同的张先生既高兴又忐忑，高兴的是可以少交很多契税，但却不知这个标准从何时开始执行。
普通住房价格界定标准提高
从2008年5月1日起，沈阳市对普通住房成交均价级别区域以及价格界定标准如下：一级6700元/平方米，二
各级别区域普通住房成交均价乘以1.44得出价格标准如下：一级：8290元/平方米；二级：6720元/平方米。全市各级别区域内的精装修商品住房，在本次测算的普通住房成交均价标准基础上，每平方米继续向上浮动500元。
一套普通住房省契税3%
据介绍，沈阳市的普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。按国家有关部门联合下发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭普通住房及非普通住房的，按照成交价格的3%征收契税。购买非普通住宅需要缴纳4%的契税。
让张先生高兴的是，他购买的房产价格6400余元/平方米，如果按原来的界定标准，虽然是个人、家庭住房，但因为价格超出标准，此房属于非普通住房，需要缴纳4%的契税，而若是按新标准执行，他只需要缴纳1%的契税，可以省下总房款的3%契税费用。以房屋总价100万元计算，新旧标准前后的契税之差，可达到3%。
执行日期以房产局通知为准
昨日，记者询问了众多楼盘售楼员，仍未得到已经按新标准执行缴纳契税的实例。长白中海国际社区的售楼员告诉记者，一般情况下，开发商与购房者签订完合同后，会先向房产局备案。备案时间一般是各种法律依据的标准，因此，如果备案时间在新标准执行之后，应按新标准缴纳契税。不过，目前还未有一个客户享受到新标准的契税优惠。
沈阳市地税局相关负责人则向记者表示，何时开始执行新标准，需要等沈阳市房产局官方书面文件。截至昨日20时记者发稿，还未能收到沈阳市房产局通知。
（来源：东方早报）中国政府正在加强对外资涉足房地产市场的调控，目的是为房地产市场降温。问题于是变成了：内地楼市若出现任何泡沫都应归咎于讨厌的外国人。
有数据显示，2010年前11个月，中国房地产业的外国投资激增至201亿美元，比上年同期上升48%。毫无疑问，涨幅相当之大，但和中国去年2.7万亿元的土地出让金相比，这点涨幅实在不算什么，似有“背黑锅”之嫌。
一度推迟出台房产税，其中一个原因是各政府部门之间无法达成一致意见。无论是严重依赖卖地获取财政收入的省政府还是竞标购置土地的国有企业，抑或是为此提供贷款的中资银行，都是如此。
要设法让房产税出台，可能需要做出艰苦努力。目前相关各方都有一个心照不宣的担心，唯恐房产税这项新税收将引领房地产市场进入一个下行空间，而没人愿为戳破这个巨大的泡沫承担责任。
所以，无论针对外资的限制政策是否真的恰当，至少在情况变糟时或许还可在政治上当当挡箭牌。
不过，也有一些实例显示，外商不断增加在内地房地产市场的投资。
上周有一则交易让人深感惊讶，即世界上的棕榈油上市企业新加坡丰益国际（Wilmar International）大肆进军中国内地房地产市场。丰益国际与香格里拉（亚洲）有限公司和嘉里建设有限公司的合资企业竞得了辽宁省营口市的一块地。据说该合资企业承诺将投资一笔不小的数目——8.89亿元，全部项目投资将达到25.7亿元。
素来以精明投资者闻名的控股股东郭氏家族，此次却如此明显地偏离核心业务，这通常意味着危险的信号。丰益国际的投资者会问：棕榈油和中国的房地产有什么关系？
另一个问题是，内地房地产市场现在到底有多热？
上周，据国内的在线房地产中介搜房网统计的中房指数系统数据显示，去年，杭州、重庆和北京的住宅楼价格分别上涨47.1%、37.9%和37.1%。而国家统计局的官方数据显示，去年前11个月中，这三个城市的住宅楼价格涨幅低于10%。
另外，土地销售屡创新高的现象也十分异常，而终端用户购买价格的百分比上涨率不到10％。
问题就只能在于，为避免中央政府实施更严厉和更令人苦恼的措施，例如加息或增税，省级政府向中央政府少报了价格涨幅。要解决问题，首先必须要承认问题，因为去年推出的抑制楼市价格的措施很明显并不奏效。若简单地忽略这点，那么一个结论就是，这些措施是故意只说不做的，政府是不可能进行严肃干预的。
那么，内地房地产开发商的好日子可能还会持续一段时间。但为了以防万一，中国的银行至少看起来是在未雨绸缪。上周，中国农业银行和中国民生银行均宣布，它们打算再次募集资本以加强储备。
（来源：凤凰房产）撼山易，撼房价难，对于这个“总理说了不算，总经理说了算”的特殊商品，央行加息能否产生奇效？
2010年，中国房地产市场经历了多番“调控政策”的组合重拳而依然“屹立不倒”，尽管几乎每一个部委都介入房产调控，令人目不暇接的各种政策“药剂多样”，但如果用房价下降的程度来显示“疗效”，那么效果几乎为零。
终于，“圣诞重锤”到来。2010年12月25日晚，央行宣布本年内第二次加息。
加息，对于2011年的中国房市，意味着什么？
房价将下跌?
以首套房客户贷款额为80万、贷款年限20年，等额本息还款基准利率计算，本次加息与2010年10月20日加息后对比，借款人每月月供增加121.33元，多支付总利息29119.49元。以二套房客户贷款额为150万、贷款年限20年，等额本息还款上浮1.1倍利率计算，本次加息与10月20日加息后对比，借款人每月月供增加260.07元，多支付总利息62415.91元。
北大公共经济研究中心研究员、资深房地产专家韩世同认为，此次加息犹如“利刀”，会增加2011年房价下跌的可能性。他比喻，现在房价上行的趋势就像一个不断膨胀的气球，而加息相当于给气球放气，会减少房价继续上涨的动力。他表示，此前多次上调准备金率是“钝刀子”，作用并不是很大，相对来说加息属于“利刀子”，对抑制通胀和稳定房价作用都较大，因此“2011年房价下跌的可能性将会更大”。
渤海证券宏观分析师杜征征分析，加息对房地产企业来说负面影响较大。一是在房企信贷融资规模受到控制的情况下，融资成本也在逐步提升；二是购房者的成本持续提高，也会减少成交量。
针对此次加息可能会对中国房地产市场产生的影响，中国WTO入市首席代表、原博鳌论坛秘书长龙永图告诉《中国经济周刊》，加息以后，老百姓会更买不起房。但实际上，百姓的观念早应转变。
龙永图用公共交通做了个类比，“很少有人去关心宝马、奔驰涨价多少，老百姓关心的是新的地铁修在哪里了，又有几路新的公共汽车，打车是不是更方便。希望以后老百姓也不要关心商品房价格，是涨到3万元/平方米，还是涨到8万元/平方米，而是关心保障房建得怎么样了，公租房建得怎么样了。”
龙永图说：“我觉得商品房涨就涨了，买得起就买，买不起就不要买。而我们现在是买不起也要买，原因就是没有保障房体系，今后一定要把这两个体系分开，这样中国的住房体系房地产市场才能健康地走下去。”
“房价会回到合理价位”
就在加息的第二天，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在中央人民广播电台中国之声直播中回应了网友对2010年政府房价调控的“敏感问题”。
对于曾经承诺过的“使房价能够保持在一个合理的水平”，温家宝总理坦言，“现在看落实得还不够好”。
温家宝总理表示，政府将从两个方面加大力度，，就是加大保障性住房的建设力度，也就是说2010年已开工保障性住房大约为580万套，已建成370万套，2011年将开工的是1000万套，这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二方面的努力，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先确保保障性住房，对于投机的土地使用要严加管理。
“我相信，经过我们一段的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。”温家宝总理说。
而对于“房价总理说了不算，总经理说了算”的观点，温家宝总理表示这“既不准确，也不全面”。具体来说，房价有政府应该管理的部分，也有市场应该管理的部分，总理应该管的主要是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题。
“我们应该让群众懂得一个道理，我们国家人口多、土地少，住有其居但并不意味着每个人都有自己的住房。”温家宝总理说，“有些刚毕业的学生、有些农民工都可以采取先租房的办法来解决住房的问题，租价要合理、条件要完备，使他们住得能够感到方便。”
此番观点一出，引得华远集团总裁任志强时间在微博上为自己喊冤。“我过去说应保居住而非必拥有时，成了‘人民公敌’，今天总理说买不起的别买时，会有人喊啥吗？”
报告称住房仍是投资
在央行2010年12月15日发布的《第四季度城镇储户问卷调查》中显示，45.2%的城镇居民倾向于“更多投资（债券、股票、基金等）”，37.6%倾向于“更多储蓄”，17.2%倾向于“更多消费”。而在主要投资方式中，“房地产投资”以26.1%的相对高值继续成为投资。
中国工商银行投行中心副处长史晨昱认为，加息后，资金将主要流向“储蓄”。
央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵说：“加息向老百姓释放了这样一个信号，那就是你的存款放在银行是安全的，不会缩水。这有利于加强通胀预期管理，防范资产价格泡沫。”（记者张璐晶）
2010年房地产调控政策一览
1月7日 国务院办公厅要求各地各部门切实履行稳定房价和住房保障职责（国十一条）
1月12日 央行上调准备金率
2月20日 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法
3月10日 国土部强调房地产用地监管
3月18日 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案
4月11日 银监会要求银行不得对投机投资购房贷款
4月13日 住建部要求各地加快保障房建设
4月15日 国务院常务会议要求贷款买二套房首付不得低于50%
4月17日 国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（新国十条）
4月20日 住建部下发文件要求未获预售许可项目开发商不得收取定金
5月4日 住建部等三部委联合下发通知加强廉租房管理
6月4日 住建部等三部委发文明确个人房贷二套房认定标准
6月12日 住建部等七部门发文要求加快发展公租房
9月8日 京、沪先行启动空置房调查
9月27日 国土部、住建部下发文件要求闲置土地一年以上禁拿地
9月29日 多部委出台巩固房地产市场调控成果措施(新国五条)
10月20日 央行上调金融机构人民币存贷款基准利率
11月3日 住建部等四部委发文规范住房公积金个人住房贷款
11月15日 住建部等六部委发文规范房地产市场外资准入和管理
11月16日 财政部等三部委发文加强保障性安居工程资金使用管理
12月25日 央行再次宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率
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