万科涨停 地产股发力意味什么

楚天金报讯 昨日两市双双小幅高开后展开震荡，随着地产股的崛起，大盘强劲上扬。午后，地产股集体飙涨，沪指最终涨幅超过50点，重返2900点关口。银行、有色、煤炭、钢铁等权重板块纷纷跟风上涨。两市双双收回前日失地，个股普涨，但成交量略有萎缩。

昨日地产股以全线大涨给市场注入强心剂，成为推动指数回升的主要动力，万科、保利两巨头领衔9只地产股涨停，招商地产离涨停只差一分钱，近50只地产股涨幅超过5%。多头斗志由此激发，股指攻上多条均线，技术形态得到修复。

从昨天资金流向看，两市合计净流入资金73.77亿元，其中机构资金净流入76.73亿元，散户资金净流出2.96亿元，此前连续四个交易日净流出的颓势由此终结。

从板块上看，周期类股大受追捧。房地产开发经营板块全天流入达25.57亿元，占全天流入金额的三分之一，远超其他行业。煤炭采选板块流入17.48亿元，有色金属加工、黑色金属加工板块分别流入8.72亿元、7.88亿元，银行业流入6.66亿元，证券期货板块流入5.22亿元。饮料制造板块抛压最重，净流出7.08亿元。

地产股在调控政策未减之时，为何再度起舞？湘财证券陈永强表示，从各方面信息看，其上涨还是有一定合理性。今年连续两波地产调控已对利空进行了大幅释放，地产股下半年以来基本上是落后于市场的。同时，楼市在密集政策打压下，并未明显降温，房地产上市公司仍然赚得盆满钵满，部分二、三线城市的房价再度上涨。因此，超跌的股价伴随着的是优异的基本面，地产股具有较高的安全边际。四季度是全年总结期，年报行情必然会传递到地产板块上。

不过，对于地产股的后期走势，市场分歧很大，乐观者认为地产股代表着低市盈率的品种，其反弹意味着市场底部扎实。但谨慎者则认为地产股的反弹空间有限，毕竟有着调控的压力。

陈永强认为，从昨天地产板块的表现看，由于有大量资金涌入，短期内应该会保持强势，而不会像前日军工板块那样“昙花一现”。毕竟，房地产是权重板块，大资金如此“给力”，不会只是为了次日就出局。

对于大盘走势，“区间震荡”仍是共识。汉口一私募人士表示，由于有多种因素还会对市场形成干扰，大盘方向仍不明朗。2900点上方的套牢筹码沉重，不放巨量难以越过。因此，短线对大盘不应有太高期待，指数可能延续盘整走势，操作上仍应高抛低吸，但年报行情还是值得期待，个股方面存在不错的机会，可精选滞涨的预增预盈以及有送转预期品种介入。

（来源：上海证券报）昨日，深沪股市双双迎来强劲反弹，其中，上证指数大涨51.19点，一举收复了周一阴线的全部失地，并再次站上2900点的整数关口。前期持续低迷的地产股板块全面崛起，成为市场亮点。

盘面显示，沪深300地产指数大涨7.03%，高居各行业指数榜首，包括万科A、保利地产在内的9只地产股以涨停报收。随着股价的强劲反弹，地产板块的成交量也陡然增加，其中，万科A昨日成交量达到2971万股，创下去年11月26日以来的新高；保利地产、招商地产等地产板块龙头股的成交量也已经逼近今年的高点。

业内人士指出，地产板块的集体异动首先是受有关政策利好消息的刺激。本周一，深圳市人民政府在香港举行《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》说明会，这也是8月26日国务院对《规划》作出批复以来，深圳市政府首次正式对此作出说明，也标志着前海深港现代服务业合作区的规划建设进入了一个新的阶段。受此影响，在深圳前海地区拥有较多土地的个股成为市场关注的重点。

此外，尽管今年以来地产调控政策密集出台，但楼市并未受到明显打压。数据显示，11月份一线城市在受限购令的影响，成交量出现分化，而价格仍稳中有升。其中，北京成交量环比增长46.8%，上海和广州与上月基本持平，仅深圳环比下降了四成以上。在二线城市中，大部分城市房屋成交均价都较上月有所上涨。

在楼市的温和调整的背景下，上市公司业绩也稳步提升。12月3日，万科A发布的公告显示，今年11月份，公司实现销售面积97万平方米，销售金额128.7亿元，分别较去年同期增长86.6%和146.3%；截至12月1日，公司全年累计实现销售收入已突破1000亿元。而保利地产、招商地产、金地集团等地产龙头公司今年前三季度业绩也无一例外较去年同期取得明显增长。

不过，受货币政策转向以及地产调控等因素的压制，地产股板块自11月份以来的表现十分疲软，招保万金等四大龙头股股价均已跌至年内低点区域，估值吸引力也显著提升。数据显示，昨日招商地产、金地集团动态市盈率不到16倍，万科A和保利地产也仅有20倍出头。可以说，业绩与股价走势的长期背离也是地产板块再度集体飙升的一个重要原因。

前期市场普遍预期的地产行业即将迎来第三轮调控，但随着时间的推移，业内人士的看法也发生一些微妙的变化。近期中国房地产及住宅研究会有关人士就表示，现在还看不出来第三轮调控的迹象；调控不仅是调控价格，还需要加大保障房的建设力度，后者比房价的调控更具有现实意义。

回顾今年以来地产板块的表现，其更多的体现为补涨或反弹的性质，本次该板块再次异动，是机会还是陷阱呢？对此，大多数市场人士表示，由于地产行业的调控仍充满不确定性，而地产板块的估值水平又处于相对低位，因此，投资者对地产板块既无需过度悲观，也不宜太过乐观，应采取波段操作的策略，适当参与。

此外，尽管今年以来地产调控政策密集出台，但楼市并未受到明显打压。数据显示，11月份一线城市在受限购令的影响，成交量出现分化，而价格仍稳中有升。其中，北京成交量环比增长46.8%，上海和广州与上月基本持平，仅深圳环比下降了四成以上。在二线城市中，大部分城市房屋成交均价都较上月有所上涨。

在楼市的温和调整的背景下，上市公司业绩也稳步提升。12月3日，万科A发布的公告显示，今年11月份，公司实现销售面积97万平方米，销售金额128.7亿元，分别较去年同期增长86.6%和146.3%；截至12月1日，公司全年累计实现销售收入已突破1000亿元。而保利地产、招商地产、金地集团等地产龙头公司今年前三季度业绩也无一例外较去年同期取得明显增长。

不过，受货币政策转向以及地产调控等因素的压制，地产股板块自11月份以来的表现十分疲软，招保万金等四大龙头股股价均已跌至年内低点区域，估值吸引力也显著提升。数据显示，昨日招商地产、金地集团动态市盈率不到16倍，万科A和保利地产也仅有20倍出头。可以说，业绩与股价走势的长期背离也是地产板块再度集体飙升的一个重要原因。

前期市场普遍预期的地产行业即将迎来第三轮调控，但随着时间的推移，业内人士的看法也发生一些微妙的变化。近期中国房地产及住宅研究会有关人士就表示，现在还看不出来第三轮调控的迹象；调控不仅是调控价格，还需要加大保障房的建设力度，后者比房价的调控更具有现实意义。 回顾今年以来地产板块的表现，其更多的体现为补涨或反弹的性质，本次该板块再次异动，是机会还是陷阱呢？对此，大多数市场人士表示，由于地产行业的调控仍充满不确定性，而地产板块的估值水平又处于相对低位，因此，投资者对地产板块既无需过度悲观，也不宜太过乐观，应采取波段操作的策略，适当参与。

（来源：三秦都市报）昨日沪深两市双双高开，股指保持震荡调整，随后期指下调带动股指小幅走低。之后期指反弹，煤炭、地产、钢铁等权重板块崛起，股指震荡企稳回升。午后期指持续攀高，地产、煤炭、券商等权重板块全面爆发，股指震荡上行，沪指站上2900点。截至收盘沪指报2904．11点，涨51．20点，涨幅1．79％。

昨日沪指在权重股的引领下逐渐摆脱了技术上的不利走势，不仅重新回到了前日失守的各条均线的上方，而且还夺回了短期压制明显的30日线。K线形态上结束了五连阴的走势，且形成了曙光初现的形态。60图上，前日疯狂杀跌的影响基本修复，市场有延续反弹的潜力，关注成交量的配合情况，以及2930点和2950点压力。

笔者认为，前日突发事件引发大跌，昨日重新修复回到原来运行轨道，而引领收复失地的主要为地产板块，这个板块由于一直受到政策的调控其可持续性不是太强，所以后期也不会出现连涨，则权重仍难有连续机会，目前只是重新回到震荡偏多的上涨轨道之中，今日仍有震荡要求。

操作上，上证指数的60K线提示，大盘经过短线大幅反弹累计了一定的短线获利筹码，预计指数会在2910点附近震荡整理。投资者可以考虑在大盘震荡阶段将持仓个股向强势品种调整，并耐心参与短线的成本操作。

（来源：和讯网）周二A股市场出人意料，地产股的整体崛起对市场功不可莫。保利、万科以涨停报收，四大地产商涨幅均过8%，市场统计当日资金净流入过20亿元。

对于地产股的突然上涨，我们依然抱谨慎态度。首先，地产调控已成常态，虽然盘点一年的调控期后发现，除了地产股的股价外，房价以及地产公司的效益则没有明显下降，因此昨日股价的集体上升更像是对调控政策失败的回应，不过，市场预期的第三轮调控也会随之而来，且调控力度也将加大；其次，地产股上涨也是一种修复性回升，市场似乎料定央行在年末不敢随意加息，所以买入资产，而此时地产股本就低估；第三，未来行业的增长空间将决定股价，虽然市场普遍预期明年地产公司将有30%的增长，但与此前的高增长相比，速度已明显减慢，因此，地产股已会出现分化走势，那些具有更高增长空间的地产公司将成为行业领头羊。

因此，对于地产股的上涨，我们认为有其合理的逻辑，但投资者也要保持警惕，不能期望过高。