[摘要] 最近，消停了近一年的炒号团体又重出江湖了。和以往不同的是，现在炒卖房号的基本都是非品牌房企的非知名楼盘。在品牌开发商都采取实名制和严查内部人员卖房号的情况下，现在能炒房号的也就是管理不太严格的楼盘了，因为说到底，想要房号炒成功，最终还是需要得到开发商配合的。
最近，消停了近一年的炒号团体又重出江湖了。和以往不同的是，现在炒卖房号的基本都是非品牌房企的非知名楼盘。在品牌开发商都采取实名制和严查内部人员卖房号的情况下，现在能炒房号的也就是管理不太严格的楼盘了，因为说到底，想要房号炒成功，最终还是需要得到开发商配合的。
中介炒卖
滨江两楼盘房号
“积家，星汇荣邸，号子出售快快联系我。电话：***”在杭城各大房产论坛上，这则公开卖号的帖子十分显眼。
记者以购房者的身份打电话过去询问。发帖人称，自己是一家房产中介公司的业务员，位于萧山。上周，记者来到了这家位于萧山崇化路556号的新盟房产中介。
“星汇荣邸已经开盘了，有五套房子，80多平方米，转让费3万元，积家还没开盘，不过我们有渠道。”小严，新盟房产中介的一位年轻小伙子说。
小严自称和这两家楼盘的内部人员都有联系，目前已经有不少人打电话过来询问了。他随即翻出手机，“你看，这个女的要买5套。”记者看到，小严的手机上存的号码，是以“某小姐5套积家”的字样做的记录。
记者表示怀疑，小严于是请出了一位李姓主管。
显然，李主管对于炒号的流程非常熟悉，“我有很多成功经验，去年，东方郡、和美家、水晶城，都炒过的。这又不是一个新兴的行业，都已经形成一条产业链了。”李主管很坦白。
为了让记者相信他的“能力”，李主管滔滔不绝的讲起了自己的从业经历。
“靠山吃山，靠水吃水，中介认识的人多，不过我们也只是喝喝汤而已，大头都被拿号子出来的那个人拿走了，跟你直说好了，你要是能买到这套房子，我们店也就拿5000块钱。这次的房号，除了我们这里，还有滨江一家中介也有，是我的朋友。”
“去年中央电视台都暗访过他炒号呢！”旁边的同事在起哄，李主管一副历尽沧桑的样子说，“反正这个事情违规不违法。”
开发商一家否认
一家默认有内部房源
积家，这个位于滨江的楼盘，和国际名表“积家”有着同样的名字。5.8米层高、LOFT户型、70年产权。据说12月底要开150余套房源，目前已经有1000多个意向客户。
上周末，记者以购房者身份来到了积家售楼处。所有售楼人员均在接待客户，等了好一会才有人来服务。
一上来，销售员就称，目前有萧山和滨江两个中介在倒卖房号，提醒记者不要上当。“所有的房源都从售楼部走，不会有号子流入市场的。”
随后，记者联系上了该楼盘的策划负责人张经理。“这个中介的电话我也打过，肯定是假的。”张经理表示，开盘时会发号，不过是实名制的，“登记的时候要身份证，而且排号登记的名字要和最后购买的人名一致，除非是夫妻之间或者父母和儿女之间，才可以更名。”
同样地处滨江的星汇荣邸是个小楼盘，总共只有两幢房子组成，开发商来自金华，之前在杭州从未开发过其他项目。
星汇荣邸的营销总监蒋总告诉记者，开盘前的确进行过排号，是以存2万抵6万的名义，“客户手上有个顺序号，是没有名字的。”
蒋总坦言，的确有几十套房子是公司员工内部消化的，“有些人已经签约了。”对于是否有员工炒号的事情，蒋总矢口否认。“这么做不是丢老板的脸么，知道是谁的话一定开除。”
能否炒号，要看实名制还是非实名制
积家和星汇荣邸的发号形式，代表了市面上最通行的两个房号种类，即实名制和非实名制。
实名制的购房号上除了有领号人的姓名，甚至身份证号码外，还有顺序号、发号日期、开发商公章等也必不可少，此类号子的做法意在杜绝转让转卖的现象发生，限度减少炒号行为。
而非实名制号子则只包含一个顺序号以及开发商加盖的公章，除此之外基本没有其他归属人的信息，这类情况就是为炒号行为大开方便之门。
星汇荣邸“存2万抵6万”的活动，正是一种非实名制的号子。
意向客户通过“存几”的形式和开发商签订优惠的凭证，待开盘之日“抵几”的优惠才能落实。这个优惠凭证简单来说就是一张购房入场券，能让开发商准确的把控意向客户人数，起到筛选的作用。“存几”的意向客多数觉得机会难得，不愿轻易放弃“抵几”的优惠。其实这就是开发商一个变相的号子。
事实上，如果开发商一开始就发放实名制的号子，谁还有炒号的空间呢？就是因为开发商认为有人炒自己的号子可以提升楼盘的人气，再加上有些人情太难推却，所以更愿意采用非实名制方便后续操作。
炒号，多数得到了开发商的配合
说白了，其实人人都知道，炒号就是一个里应外合的勾当，只是大家都睁只眼闭只眼罢了。
或许，换个角度来看这个问题，能有些不同的收获。
张小姐，某房产公司资深销售人员，曾经在2007年和去年楼市火爆行情下数次倒卖房号从中获利。我们可以看看张小姐爆出的炒号潜规则：
炒卖房号大多都是三四个人组合完成。其中一人专门负责在网上发帖招揽生意，另一个人则负责与买家见面谈价格，还有一人则是房产商的内部人员或者某关系户。
实际上，开发商对于员工炒号还是有所制约的，尤其是口碑好的大公司。所以即便员工有倒号的胆子，也不敢明目张胆地把自己曝光了。
“但是有的开发商会明确告诉员工，给他们每人几套房源指标让其炒号获利，这就是公司的一种变相福利。”销售员自身拿多少转让费或者好处费，公司概不过问。“一来，开发商可以制造购房紧张的局面；二来销售人员也有了更多的积极性。”张小姐说。
张小姐淡淡地说，多数的炒号，开发商不会一点都不知情。只是这块目前还是处于监管空白区，即便是管理部门的大棒打下来，开发商矢口否认，管理部门也无从下手。而个人倒号行为，监管部门更是鞭长莫及。
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