[摘要] 温州市房管局近日正式发布《温州市商品房预售方案》，其中明确规定一个家庭限购一套新开楼盘住房，多买一套新房将无法进行登记备案。
（来源：钱江晚报）温州市房管局近日正式发布《温州市商品房预售方案》，其中明确规定一个家庭限购一套新开楼盘住房，多买一套新房将无法进行登记备案。
同时，温州市开始执行9月29日国家出台的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，提高契税优惠的门槛，取消出售自有住房并在1年内重新购房减免个人所得税的优惠政策。
新房“限购”正式启动
在温州市房管局此次发布的《温州市商品房预售方案》中，规定“一个家庭在温州市区范围只能限购新开楼盘住房一套(2010年6月10日至2010年12月31日期间)；违反规定购房的，其《商品房买卖合同》在登记备案时将不予通过。”
早在今年5月25日，温州市公布《关于坚决遏制房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《实施意见》)，明确将严格限制炒房和投机性购房，必要时实行临时限购令。而此次温州市房管局的政策，正式启动了限购令。
据记者了解，温州楼市的新房供应非常少。从5月25日温州《实施意见》发布至房管局近日在备案程序上启动“限购”，整个温州市区(鹿城区)没有一个新开楼盘。
税费优惠取消
温州市新实行的契税和个税新政策为：个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，契税减按1%征收，非住房的则为3%；购买90平方米以上到144平方米以下普通住房的，若为家庭住房的，契税减半按1.5%征收，非的则为3%；若购买住房面积为144平方米及以上的，则无论是否家庭住房，征收契税税率都为3%。与此同时，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。
市场可能会暂时观望
谈及温州房产新政对楼市的影响，天浩置业总经理王珍楠认为，此次调控政策真正意义上达到了抑制炒房行为。三角洲投资顾问公司副总经理 分析，“9·29”新政出台后，原本量价齐升的趋势迅速受到抑制。与每次新政出台一样，相信此次低迷期将会持续2个月以上。 还说，各地出台的“限购令”在时间上都埋下伏笔，因此，新政是否会长期持续还需根据楼市具体情况而定。不论是本地楼盘还是外地楼盘，都会进入一个捂盘期，比如原本10月初来温推盘的杭州主城区一楼盘，已打道回府。
温州人的观望还表现在不仅没有人买，也很少有人卖。温州中小企业促进会会长周德文说，现在没听说温州投资客有大规模抛盘的。“温州资金在楼市估计有1000亿元左右的规模，我估计最后撤出的资金肯定不到10%。”
（来源：钱江晚报）杭州房产新政细则出来的那晚，同事就跟我说：“现在全杭州城都在寻找那22条细则。”第二天上班路上，在公交车里听关于新政的广播，车厢里认识的、不认识的人互相谈论着细则。到办公室开启电脑上网，微博上也有了新政分析，QQ群上一些朋友的签名也都跟新政有关。大家都在说——房子，房子，房子的事。
本报联合“住在杭州”网做了一个“楼市走向调查问卷”，短短2天，参与调查的人达150名，管中窥豹，看一下大家对新政之下的楼市看法。
又到买房观望期
52%的人表示要暂时等等，看走势再办事
新政就像这最近的冷空气，仿佛这细雨轻轻落下，刚刚温暖了几天的杭城又充满凉意。明天该穿什么衣服，成了睡前头疼的事，“明天再看吧。”大家都这样想，对楼市也是一样。
记者抽调的150个样本中，谈及自己的购房计划是否有变，仍打算近期买房的有52人，占34.7%；不买的有20人，占到13.3%；准备看一看市场形式再定，处于观望状态的有78人，占到总数的52%。
由此可见，想买房的刚需在未来的楼市里依旧占有一定份额，打算趁着调控入市博一下的人也大有人在。这34.7%的人是未来的这段时间内，开发商们需要努力争取的客源。另外，开发商们还得好好想一想对策，尽力拉拢那部分52%的观望人群，这些潜在客源需要的是时机。
而这个入市的时机一定程度上由房价决定。记者采访了属于改善性需求的叶先生，他说：“如果价格合理，比之前再降一点，优惠力度再大一些，我才会考虑下手，现在还是再看看情况，希望调控能够奏效。”
一些开发商和业内人士纷纷向记者表示，需要给新政之后的市场一个适应期。看来，处在观望期的不仅仅是购房者。
新政后的房交会，关注度很高
46%的人认为会看的人多买的人少
时处“金九银十”，九月刚刚回暖的楼市却在十月初迎来房产新政。虽说一切在预料之内，但这给下周五开幕的房交会披上了神秘的色彩。房交会究竟会火爆还是冷清，大家的心里都没有了底。
根据本报网上的调查，认为房交会不受新政影响依旧火爆的占总数的15.3%，认为像上一轮调控一样，看的多买的少的有69票，占46%。还有23.4%的人认为房交会是否火爆得看开发商的定价是否合理。正如读者吴进先生所说的那样：“要是符合我的心理价位，肯定买了，不然，过了这个村可就没这个店了。”不少人跟吴先生想法一致，他们觉得限购令只是临时的，万一市场又快速回暖可怎么办，还不如看准了就下手。
还有剩下的15.3%的人对新政很有信心，他们认为这次调控更严格了，还有了问责制，地方政府对楼市一定得有些作为，相信过热的房价可以降降温了。
一番调查下来，真是“公说公有理，婆说婆有理”，10月的房交会究竟会如何还是未知之数，但想来去走一走、看一看的人应该不会少，看看各大楼市论坛里的火爆度就知道其关注度有多高。
房产税，大家觉得很现实
64.6%的人认为房产税会实施
本次杭州的新政细则里没有提及“房产税”这一敏感话题，但在9月29日中央下发的二次新政中却有加快推进房产税实施的字样。而此前，上海官方也表示要“做好房产税试点的准备”。杭州的楼市一直很热，虽然这次细则里没有“房产税”，但调查发现依旧有不少人在讨论杭州是否会成为房产税的试点城市之一。
150人的样本中，有97人认为房产税会实施，占到64.6%。“中央的文件都提到了，只是时间问题罢了。”网友呆子说。有18.7%的人觉得房产税的实行与否还不能下定论，毕竟房产税的实施牵涉到很多法律细节，例如产权认定等等，实行难度较大。还有16.7%的人认为房产税不会实施，在街头拦访中，45岁的郭阿姨说得很直白：“真要有了房产税，那些大老板们肯定亏大了，他们还能坐得住吗？政府推行这个税阻碍重重啊。”
新政一个接一个，细则是细化又细化，但这次房产税没有被放在风口浪尖上，“9·29房产新政”中的“加快推进”看来确实还得等一等。
房票通缩了
这年头钞票不值钱，值钱的是房票，很多人比富，比的就是房票。政府调控楼市，已经导致地方制造新房票的数量降低了。老百姓手头上的房票则不敢卖，不敢流通，因为卖出了就不能再买进了。总而言之，房票的数量减少及流动性降低，导致 房票通缩了。
钞票通缩了，意味着能买的东西多了，值钱了。 房票通缩了，意味着什么？ ——小太爷
限购令和限离婚
限购令必须配上限离婚令才能奏效，不然先买一套。再离婚，把房子全给老婆，净身出门再按首套再买，买完复婚，把刚买的房子再给老婆，再离婚，如此往复，岂不是套套都是首套了？——Abcdgfh560318
限购的比喻
如果现在国家规定暂时限购茅台一瓶会如何?开始，大家等跌价，不买，工厂库存多，痛苦；接下来，工厂减产，你少买，我少做，重新平衡；等限制令取消，买者狂买，工厂没货，暴涨。 ——暮雨洒江天
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