[摘要] 9月20日的上海世博会万科馆日活动上，万科企业股份有限公司董事会主席王石对房地产宏观调控发表了他的看法。王石称，此轮宏观调控局面不错，但是房地产开发商缺乏自我约束，自律不够。
9月20日的上海世博会万科馆日活动上，万科企业股份有限公司董事会主席王石对房地产宏观调控发表了他的看法。王石称，此轮宏观调控局面不错，但是房地产开发商缺乏自我约束，自律不够。
王石说，如果房地产开发商继续僵持，坚持获取暴利，可能会出台更严厉的宏观调控，这样对整个行业发展不好，“市场需求旺盛，货币供应过剩，希望发展商能够自我约束”。
人多地少是大城市共同的问题，目前的城市主流还是GDP挂帅，王石在主题为“城市发展与中国腾飞”的万科馆日高峰论坛上呼吁考虑弱势群体的需要，关注这些人的权利平等，尊重地球和自然不是空谈，应该以关注弱势群体为基础。
《财经日报》总编辑秦朔也在论坛上指出，不能重复过去的城市化道路，希望城市化的过程更加清洁、低碳，人与自然更加和谐，在用水、用电、公共交通等领域(论坛新闻)多管齐下，降低城市压力。秦朔认为：“怎样才是幸福的城市化？这样的思考会贯穿上海世博会后很长时间。”
（来源：财经日报）
（来源：新京报）万科董事会主席王石20日称，此轮宏观调控局面不错，但是房地产开发商缺乏自我约束，自律不够。他说，如果房地产开发商继续僵持，坚持获取暴利，可能会出台更严厉的宏观调控，这样对整个行业发展不好。（据《财经日报》）
在2007年底2008年初那一轮宏观调控时，王石抛出房地产拐点论，而且率先开始降价促销。由于当时降价促销，回笼了大量资金，2008年末房地产又开始火热时，万科利用手中的流动性资金大举买地，加速开发建设，在2009年新一轮房价上涨中又大赚一笔。
对于本轮号称史上最为严厉的楼市调控，开发商们各有各的态度，各有各的对策。绝大多数开发商认为，房价将继续走高。因此，采取继续扩张、圈地，我行我素。
在本轮楼市新政出台5个多月之机，住房市场仍在僵局之中，市场博弈进入深水区。此时，王石作为开发商出来规劝同行自律，意义不同寻常。无独有偶，北京房地产大腕任志强前期在博鳌论坛上也曾规劝开发商“从了吧”。这一南一北两个房地产大腕的苦心规劝是否会起作用呢？笔者认为，效果非常有限。
因为自律、自觉的规劝在房地产暴利面前已经显得那样苍白无力。撰写出“投资者的圣经”———《证券分析》的本杰明格雷厄姆警告：所有成本都可以通过发行债券、发行股票、预付款等支付，开发商可以一文钱不投而获得整个资产，在许多情况下还有大量现金进账。不难想象，整个房地产金融业可谓隐患重重，如果所有参与各方都缺乏原则、洞察力和起码的常识，那么整个行业日益膨胀，并最终会毁于一旦。在巨额利益面前，任何规劝、警告都无济于事。
因此，楼市调控到如今，僵持的局面决不能再继续下去了，单靠开发商去自律显然并不现实，新一轮更加严厉的调控措施应该尽快出台。
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