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楼盘价格超3万须报批 上海楼市调控"靴子轻落"

房天下综合整理  作者:朱楠  2010-09-16 07:29

[摘要] 15日,本报记者从多渠道获悉,今后上海新推楼盘价格在3万元以上的,必须经市级房管部门审批,且预售备案需一房一价。与此同时,目前沪上多个豪宅楼盘均被相关部门告知,至少要等到11月以后才能入市,有些甚至要延迟至明年。

(来源:上海证券报)15日,本报记者从多渠道获悉,今后上海新推楼盘价格在3万元以上的,必须经市级房管部门审批,且预售备案需一房一价。与此同时,目前沪上多个豪宅楼盘均被相关部门告知,至少要等到11月以后才能入市,有些甚至要延迟至明年。

“国十条”后,上海细则悬而不出屡遭质疑。不过,相关部门一直没有放松对楼市的调控,甚至不惜以“捂盘”方式控制高价房入市节奏。但业内人士指出,地方政府通过控制房源入市的方式,可以在短期内起到平抑房价的作用,但仅是权宜之计。

高价房“被捂”

位于虹桥路上的豪宅项目“中星美华村”近日开放售楼处,这个售价将在5-7万元/平方米之间的豪宅项目已完成外立面装修,基本达到现房标准,现在却遭遇预售证难产的尴尬。

“很多豪宅项目都已经批不出预售证,政府要求高端住宅小批量入市,很多楼盘都在等待排队放行。”该盘销售人员告诉记者,虽已开始积累客户,但项目正式开盘至少要到11月以后,甚至可能拖到明年。

不仅是中星美华村,记者获悉位于市中心的多个楼盘都遭遇了“被捂盘”的窘境。例如静安枫景三期项目、远中风华园、嘉园、建国西路68号项目等市中心豪宅楼盘目前都在申请预售许可证,但都迟迟未被获准上市。

“这些项目一上市,均价至少5万元以上,一旦开盘全市均价必定被明显拉升。在楼市调控背景下,这是政府不愿意看到的。”一家专做豪宅项目销售代理的中介机构负责人向记者表示。

做低房价拖延二次调控?

7月以来,京沪穗等一线城市的楼市成交回暖明显,供需两旺。久违的“日光盘”现象频出,开发商为了抓住“金九银十”也开始积极推盘。在北京,9月纯新盘达到了18个,可能创造2009年来的新高;广州9月全新面市楼盘数量多达24个;沪上9月开盘的项目数量预计达43个,且部分项目价格报价都比前一期房源有所上涨。

楼市回暖是否会带来第二轮调控的讨论不绝于耳。业内人士认为,近两个月以来,政策处于观察期,房价走向是决策层观察的重点,如果在未来两个月价格出现回升,国家极有可能出台新政。

数据显示,今年5-8月,上海新建商品住宅销售单价在3万元以上的月成交量分别是316套、280套、248套和753套。8月全市均价在3万元以上的中高端商品住宅成交量大增,使得上海房价重新回到高位。

上海中原研究部总监宋会雍表示,此时地方政府通过控制房源入市的方式,可以在短期内起到平抑房价的作用,同时也会让一些中高档楼盘开发商面临资金压力。但这仅仅是权宜之计,并不能从根本上消除这些购房需求。

 

(来源:北京商报)近期,关于北京楼市量价齐升的报道成为了街头巷尾热议的话题,也引发了业内对于楼市是否已经回暖的大讨论。9月13日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布1-8月房地产运行情况,8月份房屋销售价格同比上涨11.5%,环比持平;但新房和二手房成交量环比分别增长6.2%和14.8%。这是目前关于北京8月楼市的官方数据。从表面来看的确已经出现了回暖的势头。

但是记者在市场中却调查发现,楼市回暖主要表现在少数低价开盘的新项目上,而此前价格虚高地区的一些项目却处于“食不果腹”的尴尬境地。业内人士认为,这轮楼市回暖是一种短期行为,要想让市场真的出现好转,还需一些定价合理的项目持续入市。

单价2万元内的项目带动楼市回暖

“远洋新悦的房子现在才1.7万元/平方米,你没买一套吗?”

“保利茉莉公馆后面还有多少套房子?现在排号还能买上嘛?”

万科长阳半岛三期是10月开盘吗?预计价格是多少?”

从8月份开始,身边从事地产的朋友不断地接到这样的询问,明显感觉到购房者的观望情绪回暖。梳理这些询问后,记者发现,目前消费者把目光全集中在了单价在2万元以内、位置在五环附近的项目上。

金地仰山一位负责人向记者表示,项目于8月28日开盘,价格为1.6万元/平方米,一共入市了700多套房源,开盘当天就销售了420套左右,截至9月15日,已经累计销售了500多套。在分析此轮热销的同时,这位负责人表示,从项目的销售来看,基本上90%的购房者均为刚性需求,投资者非常少,主要还是由于贷款政策的限制。

记者查阅北京市房地产交易管理网,印证了市场上单价2万元内项目热销的情况,即9月1日-12日,北京楼市总共有85个楼盘在售,签约量超过30套的项目,除了莱圳家园成交均价在20695元/平方米,其他7个项目成交均价均低于2万元/平方米,其中领秀慧谷成交了490套、原叶美苑成交了182套、仰山嘉园两期分别成交了113套和49套、新里苑成交了75套、香悦四季成交了47套、半岛家园成交了46套。8个楼盘的签约量占总体的76.5%,占据了市场近八成的成交量。

而一些此前处于价格虚高地区的项目由于定价过高而处于“食不果腹”的地位。如位于通州区六环附近的清水湾嘉园,于7月28日取得预售许可证,共入市280套房源,拟售价格达到了25576元/平方米,截至9月15日仅销售了6套。

热销楼盘后市仍采取低价策略

“据我们观察,现在购房者只买两种房,一种是低价房,一种是降价房。尽管在8月份楼市已经出现了回暖趋势,但实际成交依然集中在几个热点项目上。”大兴某热销项目的负责人向记者表示。

据北京中原统计,以宏观调控的4月14日为界,新政后的4个半月时间内,北京期房市场取得预售证的项目合计82个,供应住宅总套数为2.9万套。截至8月31日,签约套数仅为1.2万套,签约率不足40.6%。 在82个项目中,均价低于2万元/平方米的项目合计为38个,这部分的签约率达到了51%。

“由此可以看出,8月楼市大环境仍以楼盘滞销为主,仅有少数对市场反应灵活的企业,迅速下调项目价格而取得了市场与口碑的双赢。”北京中原三级市场部研究总监张大伟表示。

因此,不少企业认为,要维持楼市长久回暖仍需采用低价策略销售。金地集团(600383,股吧)的一位负责人向记者表示,金地仰山今年底还将推出新一期产品,共3栋楼,房源预计在300套左右。在价格方面,尽管位置和景观要较前一期产品有所提升,但是预计价格上涨幅度不大,只是进行微调。

同时,大兴一热销楼盘的负责人也表示,9月底该项目将第三次开盘,价格也将不做大幅度调整,基本上跟此前持平。

协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁表示,随着楼市成交量的放大,市场呈现出回升的迹象。然而,8月末,中央政府频频释放调控的信号,部分地方政府也在着手出台进一步的调控措施,都表明政策性的拐点并没有到来。开发商一些“不合时宜”的表现,只能坚定政府进一步调控的决心,增大使用“核措施”的可能性,届时开发商的处境将更为艰难。

 

 

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