[摘要] 15日，本报记者从多渠道获悉，今后上海新推楼盘价格在3万元以上的，必须经市级房管部门审批，且预售备案需一房一价。与此同时，目前沪上多个豪宅楼盘均被相关部门告知，至少要等到11月以后才能入市，有些甚至要延迟至明年。
（来源：上海证券报）15日，本报记者从多渠道获悉，今后上海新推楼盘价格在3万元以上的，必须经市级房管部门审批，且预售备案需一房一价。与此同时，目前沪上多个豪宅楼盘均被相关部门告知，至少要等到11月以后才能入市，有些甚至要延迟至明年。
“国十条”后，上海细则悬而不出屡遭质疑。不过，相关部门一直没有放松对楼市的调控，甚至不惜以“捂盘”方式控制高价房入市节奏。但业内人士指出，地方政府通过控制房源入市的方式，可以在短期内起到平抑房价的作用，但仅是权宜之计。
高价房“被捂”
位于虹桥路上的豪宅项目“中星美华村”近日开放售楼处，这个售价将在5-7万元/平方米之间的豪宅项目已完成外立面装修，基本达到现房标准，现在却遭遇预售证难产的尴尬。
“很多豪宅项目都已经批不出预售证，政府要求高端住宅小批量入市，很多楼盘都在等待排队放行。”该盘销售人员告诉记者，虽已开始积累客户，但项目正式开盘至少要到11月以后，甚至可能拖到明年。
不仅是中星美华村，记者获悉位于市中心的多个楼盘都遭遇了“被捂盘”的窘境。例如静安枫景三期项目、远中风华园、嘉园、建国西路68号项目等市中心豪宅楼盘目前都在申请预售许可证，但都迟迟未被获准上市。
“这些项目一上市，均价至少5万元以上，一旦开盘全市均价必定被明显拉升。在楼市调控背景下，这是政府不愿意看到的。”一家专做豪宅项目销售代理的中介机构负责人向记者表示。
做低房价拖延二次调控？
7月以来，京沪穗等一线城市的楼市成交回暖明显，供需两旺。久违的“日光盘”现象频出，开发商为了抓住“金九银十”也开始积极推盘。在北京，9月纯新盘达到了18个，可能创造2009年来的新高；广州9月全新面市楼盘数量多达24个；沪上9月开盘的项目数量预计达43个，且部分项目价格报价都比前一期房源有所上涨。
楼市回暖是否会带来第二轮调控的讨论不绝于耳。业内人士认为，近两个月以来，政策处于观察期，房价走向是决策层观察的重点，如果在未来两个月价格出现回升，国家极有可能出台新政。
数据显示，今年5-8月，上海新建商品住宅销售单价在3万元以上的月成交量分别是316套、280套、248套和753套。8月全市均价在3万元以上的中高端商品住宅成交量大增，使得上海房价重新回到高位。
上海中原研究部总监宋会雍表示，此时地方政府通过控制房源入市的方式，可以在短期内起到平抑房价的作用，同时也会让一些中高档楼盘开发商面临资金压力。但这仅仅是权宜之计，并不能从根本上消除这些购房需求。
（来源：北京商报）近期,关于北京楼市量价齐升的报道成为了街头巷尾热议的话题，也引发了业内对于楼市是否已经回暖的大讨论。9月13日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布1-8月房地产运行情况，8月份房屋销售价格同比上涨11.5%，环比持平；但新房和二手房成交量环比分别增长6.2%和14.8%。这是目前关于北京8月楼市的官方数据。从表面来看的确已经出现了回暖的势头。
但是记者在市场中却调查发现，楼市回暖主要表现在少数低价开盘的新项目上，而此前价格虚高地区的一些项目却处于“食不果腹”的尴尬境地。业内人士认为，这轮楼市回暖是一种短期行为，要想让市场真的出现好转，还需一些定价合理的项目持续入市。
单价2万元内的项目带动楼市回暖
“远洋新悦的房子现在才1.7万元/平方米，你没买一套吗？”
“保利茉莉公馆后面还有多少套房子？现在排号还能买上嘛？”
“万科长阳半岛三期是10月开盘吗？预计价格是多少？”
从8月份开始，身边从事地产的朋友不断地接到这样的询问，明显感觉到购房者的观望情绪回暖。梳理这些询问后，记者发现，目前消费者把目光全集中在了单价在2万元以内、位置在五环附近的项目上。
金地仰山一位负责人向记者表示，项目于8月28日开盘，价格为1.6万元/平方米，一共入市了700多套房源,开盘当天就销售了420套左右，截至9月15日，已经累计销售了500多套。在分析此轮热销的同时，这位负责人表示，从项目的销售来看，基本上90%的购房者均为刚性需求，投资者非常少，主要还是由于贷款政策的限制。
记者查阅北京市房地产交易管理网，印证了市场上单价2万元内项目热销的情况，即9月1日-12日，北京楼市总共有85个楼盘在售，签约量超过30套的项目，除了莱圳家园成交均价在20695元/平方米，其他7个项目成交均价均低于2万元/平方米，其中领秀慧谷成交了490套、原叶美苑成交了182套、仰山嘉园两期分别成交了113套和49套、新里苑成交了75套、香悦四季成交了47套、半岛家园成交了46套。8个楼盘的签约量占总体的76.5%，占据了市场近八成的成交量。
而一些此前处于价格虚高地区的项目由于定价过高而处于“食不果腹”的地位。如位于通州区六环附近的清水湾嘉园，于7月28日取得预售许可证，共入市280套房源，拟售价格达到了25576元/平方米，截至9月15日仅销售了6套。
热销楼盘后市仍采取低价策略
“据我们观察，现在购房者只买两种房，一种是低价房，一种是降价房。尽管在8月份楼市已经出现了回暖趋势，但实际成交依然集中在几个热点项目上。”大兴某热销项目的负责人向记者表示。
据北京中原统计，以宏观调控的4月14日为界，新政后的4个半月时间内，北京期房市场取得预售证的项目合计82个，供应住宅总套数为2.9万套。截至8月31日，签约套数仅为1.2万套，签约率不足40.6%。 在82个项目中，均价低于2万元/平方米的项目合计为38个，这部分的签约率达到了51%。
“由此可以看出，8月楼市大环境仍以楼盘滞销为主，仅有少数对市场反应灵活的企业，迅速下调项目价格而取得了市场与口碑的双赢。”北京中原三级市场部研究总监张大伟表示。
因此，不少企业认为，要维持楼市长久回暖仍需采用低价策略销售。金地集团(600383,股吧)的一位负责人向记者表示，金地仰山今年底还将推出新一期产品，共3栋楼，房源预计在300套左右。在价格方面，尽管位置和景观要较前一期产品有所提升，但是预计价格上涨幅度不大，只是进行微调。
同时，大兴一热销楼盘的负责人也表示，9月底该项目将第三次开盘，价格也将不做大幅度调整，基本上跟此前持平。
协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁表示，随着楼市成交量的放大，市场呈现出回升的迹象。然而，8月末，中央政府频频释放调控的信号，部分地方政府也在着手出台进一步的调控措施，都表明政策性的拐点并没有到来。开发商一些“不合时宜”的表现，只能坚定政府进一步调控的决心，增大使用“核措施”的可能性，届时开发商的处境将更为艰难。
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