[摘要] 宁波楼市地方细则21条出台后，部分购房者结束观望进入市场，7月楼市成交量持续回升。细究之下，不难发现进入市场的是以投资性购房为主的客户。正是在此价格未现大幅下调、市场初露回升势头之际，8月，政策调控传出了从严依旧的信号。显示了政府遏制非基本需求购房,规范房地产市场的决心。
导读：宁波楼市地方细则21条出台后，部分购房者结束观望进入市场，7月楼市成交量持续回升。细究之下，不难发现进入市场的是以投资性购房为主的客户。正是在此价格未现大幅下调、市场初露回升势头之际，8月，政策调控传出了从严依旧的信号。显示了政府遏制非基本需求购房,规范房地产市场的决心。无疑房产调控政策将持续执行，并维持趋紧不变。以巩固前一阶段的调控成果，并敦促市场尽快降价以实现有效的以价换量过程。
7月宁波市区住宅市场成交量持续回升
7月宁波市区住宅市场量价齐升，市场初现回暖端倪。本月宁波市区共成交商品住宅1204套，成交面积16.39万平方米。分别环比上涨了50.69%和3.62%，同比下降61.48%和56.33%，环比6月成交量有所回升，但与去年同期相比仍属低位。2010年7月份，宁波市区商品住宅成交均价为15399元/平方米，环比上涨4.79%，同比上涨50.75%，本月房价环比6月略有上涨。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
7月宁波市区市场新增商品住宅为19.97万平方米，环比下降46.35%;而商品住宅库存量达106.42万平方米，环比上涨4.00%。
90-180平方米中大户型占据市场主要份额
7月份，宁波市区90平方米以下面积段成交量为1.09万平方米，占总量的6.60%;90（含）-120平方米面积段成交量为5.13万平方米，占总量的31.13%;120（含）-180平方米面积段成交量为5.32万平方米，占总量的32.29%;180平方米以上面积段成交量为4.94万平方米，占总量的29.98%。
7月份宁波市区90-180平方米中大户型占据市场主要份额,达63.41%;180平方米以上的豪宅位列其次，达30%;90平方米以下小户型，仅占7%。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
7月楼市成交量持续回升凸显宁波投资性购房抬头
宁波楼市地方细则21条出台后，部分购房者结束观望进入市场，楼市成交量持续回升。细究之下，不难发现进入市场的是以投资性购房为主的客户。
本月中大户型和豪宅户型成交量合占总成交的九成，而小户型成交量不足总成交的一成。可见在宏观调控仍在进行、房地产未全面反弹和刚需普遍被压制的情况下，除去一些急需购房的客户，改善型、再次改善型和享受型客户大幅进入市场的可能性较小，可见这九成购房者主要为投资性购房客户。
结语
4月新政出台后，宁波住宅需求被全面抑制。随着非基本需求的快速挤出，市场迅速触底，成交量跌至谷底。成交量的骤降，亦抑制了价格的上涨。而7月成交量的回升，在一定程度上是非基本需求购房的再次抬头。
正是在此价格未现大幅下调、市场初露回升势头之际，8月，政策调控传出了从严依旧的信号。银监会已要求银行做新一轮压力测试，内容包括住房价格下跌 60%的极端情况。同时，京沪深杭四地第三套房贷亦面临全面停办，宁波首付亦提高到5.5成，利率相应上浮。这些信息无疑传递出房产调控政策将持续执行，维持趋紧不变的信息，以巩固前一阶段的调控成果;并敦促市场尽快降价以实现有效的以价换量过程。
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