[摘要] 联盛一直是商业地产的先行者之一，以“诚信、专业、创新、精细”的理念联手世界500强企业和国内知名连锁企业，先后在福建、重庆、浙江、江苏、安徽等地投资建设多个“联盛商业广场”项目
【搜房网】：欧阳总，您好！首先非常感谢您接受我们的采访，联盛一直是商业地产的先行者之一，以“诚信、专业、创新、精细”的理念联手世界500强企业和国内知名连锁企业，先后在福建、重庆、浙江、江苏、安徽等地投资建设多个“联盛商业广场”项目，当初选择宁波，是出于怎样的战略考虑呢？
【欧阳总】：联盛的发展是布局，宁波作为长三角重要的一个城市，经济发达，人口比较多。在我们联盛进来以前，虽然有其他的商业广场，但是像娱乐、休闲、运动这类的业态还是比较缺乏，我觉得我们来可以为宁波做一些事情，能够对当地的居民生活品质的提高做一定的贡献。宁波本身的经济地位，加上联盛在商业地产的一些特长，两者相结合，这就是联盛商业广场在宁波呈现这种形态的一些原因。
【搜房网】：我们可以看到联盛商业广场还是不同于宁波现有一些商业广场的业态。宁波联盛商业广场的规划可谓是独具一格，A、B、C三个地块定位各有特色。您能给我们简单介绍下目前这三个地块的进展情况吗？
【欧阳总】：项目共分为3个地块，是不同的三个业态集群组合成一个大联盛商业广场，A地块为大型时尚流行前线，B地块为情景体验购物中心，C地块为新势力动感世界。目前A地块工程已全面封顶，内部装修及外部管网、公共配套设施即将展开；B地块工程裙楼商业也已结顶，外立面玻璃幕墙基本安装完毕，“门”字形塔楼10月份前可封顶，C地块工程中C2及C3地块已开始做地下工程，预计明年年中主体工程基本完成。其中A、B地块今年年底商业开业。
【搜房网】：搜秀城作为联盛商业广场下半年的重头戏，从规划来看，非常震撼。联盛到底会给我们带来怎样的一个搜秀城呢？另外，这个项目大概推出的时间，能给我们透露下吗？
【欧阳总】：前面讲了3个区块的规划，联盛商业广场业态非常丰富，购物业态方面，针对宁波市场规划搜秀城，搜秀城是项目的主力店之一，定位为大型时尚流行前线，经营流行产品如服装、鞋帽、饰品、美甲等，是流行百货的汇集地，商铺面积分割比较小，如南京的时尚莱迪和广州的流行前线，针对宁波的年轻人消费特点，比较追逐潮流、也讲实惠，这恰恰是搜秀城的定位，时尚流行但非常大众化，价格比较合理，在产品上我们内部装修颇具特色，在宁波商业发展中可谓独树一帜，比如装修风格中有时光隧道、工业时代、普罗旺斯、光影地带等等，搜秀城内各个街区我们都蕴涵了不同的装修风格，来满足不同消费人群对于时尚潮流的追求，从而更大地提升整个商业价值。同时也为宁波消费者提供一个更加舒适、独具特色的购物环境。
联盛商业广场鸟瞰图
【搜房网】：联盛商业广场接下来的重头戏是搜秀城，我们也看到规划了，非常的震撼，请问联盛会带给我们怎么样搜秀城，另外搜秀城项目的进度能给我们透露一下。
【欧阳总】：搜秀城是联盛独有的一个产品业态，因为我们发现从16岁到25岁这一个年龄层，实际上他们的购物是很尴尬，比如说像银泰这种百货对他们来说产品的价格有一点偏高，如果不去传统的百货购物的话，他们就去淘，去类似于宁波的天一广场、城隍庙，但是这些地方有一个特点，东西相对便宜，也蛮潮蛮流行，但是一个很大的问题就是购物环境相对差一点，体验性会差一点。针对这些特点，我们在各地都做了一个自己的相对流行前线的产品，它主要的初衷是想迎合这一部分年轻人的购物需要。联盛搜秀城现在已经开始招商了，一个月招了60到70%，商家还是非常认可这种业态的，另外，在12月份的时候搜秀城会开业。
【搜房网】：搜秀城是联盛集团的特色产品，在其他城市联盛商业广场都取得了成功，结合宁波情况能再具体给我们谈谈宁波搜秀城的特点吗？
【欧阳总】：我觉得有几个方面，，宁波年轻人消费能力还是很强的，在宁波目前的市场上还没有我们这种业态，虽然有类似的商场，但是它的体验性、逛街的乐趣比较差；第二，联盛商业广场的位置优势很明显，旁边有大学园区，而且这边的新区比较年轻，拥有庞大的消费群体；第三，整个商业广场有三十万平方米，搜秀城正好跟其中很多业态有互补性，三楼的电玩、四楼的冰场，对面的MS影院和餐饮酒吧街，这些会形成非常好的人流的互动和交叉。当然，还有我们的操作手法，我们有非常专业的经营管理人员、招商人员，这个商业模式相对来说很成熟，在南京、广州都有很成功的案例，所以这几方面的因素叠加起来，搜秀城成功的几率会非常大。
【搜房网】：作为联盛商业广场的一大亮点——联盛天连天一经推出，受到了购房者的追捧，房源几乎是一抢而空，您认为其热销的原因是什么？
【欧阳总】：天连天这个产品成功的原因很多，首先这个产品非常的高端，可以说是非常的一个产品，包括门型建筑，这在宁波将来可能是一个地标性的建筑，还有玻璃幕墙、户型设计，还有我们装修的档次都非常好。另外，天连天处在万达跟联盛大的商业圈内，有很强的消费能力、消费人群，而且将来的租赁前景也非常好。天连天公寓在宁波有很难取代的价值，因为这种标志性建筑，这么高档的物业，潜力大家都可以看到，越是高档的物业，它的保值增值的潜力越高。
【搜房网】：是的，联盛天连天拥有不可复制的优势，所以我们可以看到它的热销。宁波联盛商业广场已经慢慢地、逐步地呈现在我们的面前了，慈溪也在打造联盛商业广场，就慈溪这个项目能简单的介绍一下吗？
【欧阳总】：宁波的项目顺利的话会在今年或者是明年年初开业，慈溪项目也会在宁波项目快要完成的时候开始动工。慈溪这个项目是作为慈溪目前的商业项目，它的地理位置非常好，在慈溪的文化商务区，里面有大剧院、五星级酒店，包括很多栋高级写字楼，在这么一个新兴的区域里面，价值还是不可估量的。这个项目规模本身非常大，占地面积有110亩，总建筑面积超过三十万方，涵盖的业态包括大型的生活超市、百货、影城、冰场、数码、餐饮、娱乐、购物街这些商业形态，建成以后对慈溪老百姓生活品质的提高，对慈溪商业配套的完善有非常重要的作用。我们现在正抓紧全面展开慈溪项目的施工，预计在十月份会全面开工，现在规划刚刚批完。
联盛商业广场A区搜秀城效果图
【搜房网】：慈溪联盛商业广场所在的文化商业区也是慈溪政府在全力打造的，潜力还是无限的。
【欧阳总】：是的，整个文化商务区占地有3000多亩，它把南部商务区综合的写字楼在加上公益性项目、商业项目和高档住宅结合在一起，包括它的天然水景、天然河道，还是非常漂亮的，建筑也是花了很大的力气在规划设计。
【搜房网】：联盛商业广场可以说是遍布各地，包括宁波、慈溪都已经开始要建起来了，我们可以看到它的运营模式已经是非常成熟了。经历过这么多城市的商业地产开发，您是怎么看宁波的商业地产的？您觉得未来商业地产的趋势如何？
【欧阳总】：宁波这个城市蛮特殊的，外向型经济非常发达，消费能力很强，人口的聚集度非常高，而且宁波的卫星城市，像余姚、慈溪、象山消费能力也很强，也是达到一定的人口规模，传统的商业像天一广场聚集力也很强，新兴的商业也很多：有两个万达广场，有联盛商业广场，有来福士广场，东部新城也有一个很大的商业项目。各个区域商业广场很多，这种竞争应该说是非常激烈的。所以我们希望在宁波有其他的机会的话，还是做一些联盛非常擅长或者有特色的项目，更加偏重于运动、休闲、文化、娱乐参与性很强的商业项目，跟传统以购物为主题的商场有所区别。
二楼街区2-互联星空效果图
我认为，以购物作为主题的商场在宁波将来的发展会遇到一些问题。宁波的商业面积已经非常大了，我们看到几个大的体量的商业体在经营中都遇到了一些问题。如果将来有机会再做的话，我希望去余姚、慈溪这些城市，跟当地的消费能力结合，做一些参与性、体验性、文化性更强的一些项目，这样就不会重复投资，投资的风险会更小一点。
【搜房网】：未来宁波参与性、体验性强的商场项目会慢慢地趋于一个主导的地位。
【欧阳总】：对，目前鄞州的联盛商业广场，它的娱乐、文化、运动的项目已经非常多，而像冰场、MS影院、餐饮酒吧区、大量的电游，这些搜秀城拥有的比较独特的东西会成为宁波联盛商业广场的一个亮点，具有难以取代的优势。
【搜房网】：是的，我们也非常期待搜秀城的正式亮相，能给宁波市民带来不一样的商业体验。非常感谢您接受我们的采访谢谢！
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