[摘要] 今天（7月15日）上午，国家统计局发布今年上半年国民经济运行情况：初步测算，上半年国内生产总值172840亿元，按可比价格计算，同比增长11.1%，比上年同期加快3.7个百分点。同时，上半年房地产开发投资19747亿元，增长38.1%。在上半年的经济运行良好的形势下，房地产市场与调控政策又将进行怎样
今天（7月15日）上午，国家统计局发布今年上半年国民经济运行情况：初步测算，上半年国内生产总值172840亿元，按可比价格计算，同比增长11.1%，比上年同期加快3.7个百分点。同时，上半年房地产开发投资19747亿元，增长38.1%。在上半年的经济运行良好的形势下，房地产市场与调控政策又将进行怎样的博弈？搜房网时间为您解读，分析在当前经济形势下房地产的发展与政策方向。
固定资产投资仍是“功臣”
在2010年上半年，被誉为“保八”功臣的固定资产投资情况如何？国家统计局表示：固定资产投资增速高位回稳，房地产投资增长较快。上半年，全社会固定资产投资114187亿元，同比增长25.0%。其中，城镇固定资产投资98047亿元，增长25.5%；农村固定资产投资16140亿元，增长22.1%。在城镇固定资产投资中，产业投资增长17.8%，第二产业投资增长22.3%，第三产业投资增长28.4%。分地区看，东部地区投资增长22.4%，中部地区增长28.0%，西部地区增长27.3%。上半年，房地产开发投资19747亿元，增长38.1%。
从数据看来，2010年上半年，固定资产投资同比增长率是GDP增长率的2倍多，其中房地产开发投资增长率则高达3倍多，比去年同期高了很多，2010年上半年固定资产投资对GDP的贡献依然很大。此外，从地区而言，城镇固定资产投资增长，中部增速，西部第二，东部第三，是由于国家对中西部地区的大力扶持，以及中西部房地产市场起步较晚、规模较小、发展空间较大，导致沿海地区房地产开发企业开始向中西部省市转移。
房地产调控暂时对“保八”无碍
4月份国家开始密集出台房地产调控政策，导致楼市“降温”。那么，在房地产调控强“政”之后，国民经济是否会因此大幅度下滑一直是人们关注的热点。
根据国家统计局数据，二季度GDP同比增长是10.3%。对比上半年同比增长的11.1%，二季度表现有一定下滑。同时，从国家统计局日前发布的房地产报告上可以看到，通过70个大中城市的调查显示，房地产价格6月份环比下降了0.1%，二手房的价格环比下降了0.3%，房地产的价格过快上涨的势头得到了明显遏制，并且出现了下降的趋势。房地产投资性需求也得到一定的抑制，这从房地产的交易量上也可以看得出来。
楼市调控让房地产市场在价格和成交量上都有所下降，导致了整体经济增速的放缓。但是，上半年GDP同比增长依然达到了11.1%，说明楼市调控并未对总体经济态势带来大的影响。国家统计局新闻发言人盛来运表示，上半年国民经济运行总体态势良好，继续朝着宏观调控的预期方向发展。
下半年房地产调控政策会如何
在早一段时间，温家宝总理总结了中国经济面临的六大“两难”问题，其中之一就是“房地产调控不可半途而废，但房地产大萎缩也对经济不利”。既然现在统计数据显示上半年国民经济运行总体态势良好，是否说明政府下半年将不需要过分依赖房地产的贡献，继而采取更加严厉的调控政策？同时我们看到，上半年的房地产调控政策已经让房地产的价格过快上涨的势头得到了明显遏制，那么在市场保持现状的情况下，是否又说明不需再采取更加严厉的调控政策了？这也是一个“两难”的问题。
2010年下半年政府对房地产的态度是“猛烈的暴风雨”还是“温柔的慈悲”？上半年，国民经济虽然运行良好，但二季度GDP同比增长明显回落，并且去年的经济走势是“前低后高”，所以今年“保八”依然存在诸多不稳定因素，那么下半年可能依然需要房地产再创新功；此外，房地产调控的目的在于遏制房价过快上涨，而目前房价已经出现下降的趋势……因此我们不妨这样大胆设想：只要楼市不“调皮”，政府就不会"抡大棒"威吓了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
