[摘要] 房价降了一点点，而房租却暴涨，令刚刚大学毕业的小金怎么也想不到，在深圳租一套房子竟然比找一份工作还难。据了解，深圳房租暴涨，有些较好的地段暴涨已超过40%以上，而小区集体涨房租已成为趋势。业内人士表示，今年房子租金高涨主要来源于市场的需求量大，房东看上了目前的大背景，纷纷提高租金。
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[来源：中华工商时报]房价降了一点点，而房租却暴涨，令刚刚大学毕业的小金怎么也想不到，在深圳租一套房子竟然比找一份工作还难。据了解，深圳房租暴涨，有些较好的地段暴涨已超过40%以上，而小区集体涨房租已成为趋势。业内人士表示，今年房子租金高涨主要来源于市场的需求量大，房东看上了目前的大背景，纷纷提高租金。
房租一天一个价
由于应届毕业生开始找房，往年这个时候房屋租金都会出现一定的涨幅，但今年有点不一样。记者近日在深圳几个集中出租的小区调查发现，和两个多月前相比，目前深圳房租普遍上涨，个别区域租金涨幅已 过40%。
记者在深圳福田区梅林的一个比较好的小区发现，一套配套齐全，可以拎包入住的两室一厅，租金约为3500元一个月，支付方式是季付，且还要缴纳押金10000元。附近中介公司工作人员告诉记者，如今深圳租房市场，已经是一天一个价。今天是3500一个月租，明天或许就是3800元了。
据了解，进入7月，大学毕业生就业潮即将来临，深圳的租赁高峰期也将杀到。居高不下的房价再次刺激了深圳的房租市场。一家房屋中介公司工作人员告诉记者：“暑期租房的人群，学生是主力军，还有一些上班族。现在每天来我们这边找房子的人都比较多。”
据中原地产住宅部副总经理刘锦萍介绍，目前福田房租出现近40%左右的涨幅，区委、皇岗口岸、福田口岸等片区的楼盘租金涨幅甚至超过30%，受到租客热捧的户型以两房和三房为主。至于租房人群，多数是住家、白领以及香港等地来深的商务人士。
收入不见涨、房价不见跌、租金却暴增——最近在各大房地产网站的论坛上，有不少网友发出共同的感慨。家住香蜜湖的万小姐也有类似的苦恼：“来了深圳多年一直没买房，原以为这次政策调整房价会下降，我们可以趁低买一套房子，不必再租房住了，谁知房价却还是那么高，根本买不起房了，现在倒好了连房租都快付不了了。”面对房东频频以各种理由暗示要涨租金，她觉得很苦恼，房租这么高得离谱，如今是想逃走深圳回老家的念头都有了。
农民房租金集体上涨
记者在调查采访中发现，不仅成熟小区房租看涨，原本低价格的农民房，租金也是水涨船高。从7月1日起，深圳下沙、沙嘴等城中村的房租集体已上调价格，上调的幅度为每套每月300元左右。
家住下沙村的一位先生表示，从本月开始，他的房租每月就上调了近100元，他告诉记者，他来深圳七八年了，一直在开出租车，从来深圳开始，他们夫妻俩就租住在这里的农民房再也没有换过。刚来的时候，每个月的租金才600元，之后就一直涨价，去年涨到了900元。如今房租又要往1000元上涨了。由于他是老租客，涨得还少点，新租客加租还更多。“虽然觉得不合理，但也没有办法。现在行情就是这样，到处都是这个价，你不租马上就有别人来租。这里的房东真的是皇帝的女儿不愁嫁，牛得很。”他说。
记者随后来到下沙村管理处了解情况，管理处工作人员告诉记者，从7月1日开始，他们村所有房子的房租确实全部上调了，每套每月涨幅从50元到300元不等。总的原则是房子越小，涨的幅度就小，房子越大，涨的幅度也就越大。记者简单算了一下，以一栋10层楼的房子为例，每层有6套房的话，每套房增加100元，一栋楼一个月的租金就增加了6000元，一年就增加了7.2万元。
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调控新政成房租暴涨根源？
深圳中原董事总经理李耀智告诉记者：“以前我们公司售单和租单的比例大概为8∶2，如今买卖房市场不行了，租赁市场成为主流业务，现在我们每天有30多张售单、30多张租单，业务一半一半。”
世华地产研究中心总监肖小平也表示，房贷新政出台以来，世华每天成交的租单比新政前翻了一倍，多数置业顾问基本靠租单撑业绩。
在李耀智看来，集中爆发的刚性需求是导致近期租赁市场火爆的主要原因。新政出台后，很多原本想买房的人开始持币观望了，而不少业主也因为观望而选择将房源转售为租，对于买房的人来说，暂时观望并不意味着没有住房需求，于是租赁市场便开始活跃起来了。还有部分需求源自深圳的城市吸引力。除了结婚生孩子等刚性需求以外，还有大部分的租客是外地来深圳打工的人群，过去厂家能够为工人提供宿舍，但现在能提供的越来越少，这些人群也成为了租赁市场的主要力量之一。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则直接指出，房租暴涨背后最根本的原因来自新政调控。“目前商品房成交量萎缩是新政打压的结果，而不是市场真实的反映，大量的刚性需求还是存在的，只是由于政策的调控，买卖双方产生强烈的看跌心理预期，这便促使买房的人持币观望进而挤入租赁市场，而卖房的人趁虚而入，转售为租，再加上中介从中鼓吹，于是租赁市场便膨胀起来了。”宋丁认为，房租暴涨是新政调控必然出现的现象之一。
而另一位资深的业内人士分析指出，出租率高与购房者的观望态度也密切相关。去年以来一直走高的深圳房价受调控政策的影响，开始有所缓和，但总体来说仍在高位运行，购房者观望气氛渐浓，许多原本打算购房者纷纷选择持币观望，以租房替代买房居住，从而也在一定程度上增大了租赁需求。尤其是7月份是租房的高峰期，在租客有充分保障的前提下，房东趁机提价也就没有了后顾之忧，提高房租就成了一种必然。
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南京上半年热门地段房租上涨40%(图)
[来源：现代快报]这次，房租的暴涨似乎比房价的暴涨更令人不安。今年以来，北京、天津、大连、沈阳、杭州、广州、深圳，很多城市的房租在不知不觉之间都出现了幅度不小的上涨，南京也不例外。在高房价的压力之下，“蜗居”的“蚁群”又面临房租上涨的压力。这一轮的房地产调控，是不是要沦陷于暴涨的房租之中？
“房租涨起来，比房价还可怕！”近来，不少人感叹，从“买不起房”到了“租不起房”。原来买不起还可以先租房子住，现在房租也涨了，真不知何处安身。记者探访南京几大热门地段发现，上半年来房租普遍上调15%~40%，“蚁族”纷纷感叹，刚工作没拿几个钱，大半都贡献给房东了！莫非，房租当真是一颗新的“绿豆”？
市民在查看租房价格
新街口近5年房租走势
奥体近5年房租走势
仙林大学城近5年房租走势
江宁近5年房租走势
栖霞下关近5年房租走势
上半年涨幅：18% 上涨指数：★★★☆☆
4年租了4次房子
在新街口上班的陈小姐4年来已租过4次房子。2006年，刚毕业的她和3个女同学在大石桥附近租了一套一居室，月租1000元。因为不想给家里增加负担，4个女生便挤在这套仅有30多平米的小房子里。住了仅半年，2007年初，4个女生因考研、考公务员不得不分开。陈小姐只好又开始找房，在大洋百货后面找到一套三室一厅的合租房，房子条件很好，就是房租像撑杆跳一样，一下子翻到650元一月。这对于陈小姐当时2000元的工资来说，虽然承担得起，但负担很重。
2007年底，由于房东要卖房子，陈小姐无奈再次开始找房。最后她和单位一个女同事一起在珠江路靠近1912附近找了一套非毛坯的两居室，月租是1400元，比上一套房子又涨了50元。
第4次租房在2009年初，陈小姐租下了一套在进香河路的一居室，只是月租金需要1200元。
每年都涨18%左右
昨天，记者走进新街口管家桥附近的3家中介，以新街口附近地区简装的两居室为淘房目标，3家中介无一例外地报出基本价格，均在1800元至2000元。一位中介工作人员说，即便出了新街口附近，在珠江路、鼓楼附近、太平南路白下区这些城中的繁华地段，简装的两居室也不便宜。工作人员在网上搜了半天，才在高楼门附近找到一套月房租1700元的老房子。“设施齐全，交通便利。如果这个价格接受不了的话，只能租单室套了，但好点的单室套也要1500元左右。”
记者发现，同样的户型，较之去年，今年上半年的房租至少涨了15%至20%，而近3年来新街口附近的房租的涨幅也基本维持在这个水平。在租赁市场摸爬滚打多年的秦女士分析说，近几年来，南京核心地段的房租每年都在平稳上涨，涨幅约18%。“物价不停地涨，钱存在银行里等于赔钱，还不如把买的房子租出去赚钱。房租自然要涨！”
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奥体
上半年涨幅：15% 上涨指数：★★★☆☆
房租与房价同增长
已工作5年的白领宋林，从2005年到现在一直住在奥体附近，因此对奥体附近的租房价很熟悉。她回忆说，2005年刚来奥体这边时，想租个像样的房子都很难。“当时这边还挺荒凉的，正规的小区很少，毛坯房倒有很多。”
在亲戚的帮助下，宋林在奥体新区租了一套两室一厅的房子，价钱1000元每月，所有设施配套齐全。算下来，这个房租占她工资的1/3。“之后房价疯涨，房租也与时俱进了。”宋林表示，到2007年，奥体购房需求特别大的时候，她租住的房子已经涨到了1500元。“这边环境不错，上班也方便，所以就没换房子。”但宋林对房租的节节上涨却记忆犹新，因为“占到了我工资的一半，幸好后来涨工资了”。
现在，宋林已在奥体附近买了房，但她依旧对租房的价格比较关心。“听单位的小姑娘说，现在租个两室一厅差不多得2000元左右，这还是一般的房子。”
房源不多且租金贵
宋林的说法得到了业内人士的证实。“从2005年到现在，奥体的涨幅估计在100%以上。”365地产家居网置业频道总监单伟介绍说，2005年奥体附近两室一厅的租价在1000多元，但是现在差不多涨到了2000多元，而非毛坯的更贵。
据了解，在奥体附近租房的人不多，可为啥租金还这样涨呢？“随着附近整体配套设施的齐全，势必从整体上带动房租的上升。”单伟说。
“这边的房子一般都是新房，而且高档小区比较多，因此租房的人一般都不在乎租房的成本，反而更注重环境。”奥体附近的一中介公司的工作人员表示，租房的一般是外企公司或者大公司白领。
近几年，奥体附近房价的上涨是有目共睹的。而业内人士认为，青奥会的成功申办将会给奥体带来新一轮的发展契机，同样也会助推该区域房价的进一步上涨。那是不是意味着今后奥体附近的租房价将会进一步上涨？业内人士表示有这个可能。
仙林大学城
上半年涨幅：15% 上涨指数：★★★☆☆
小沈2005年从南师大毕业，因为比较留恋学校，而且在邻近的大学找到了一份工作，便在仙林开始了租房的日子。“印象中，2005年那会租房还是挺便宜的，装修不错的两居室也就800元左右吧。”他找了一个室友，每人担负400元，和他每月两千多元的收入相比，还是能承受得起的。
随着这两年高档小区的兴起，房租也跟着水涨船高，让小沈越来越觉得租房吃力。“像东方天郡、亚东城、赛世香樟园的两居室都要1700元到2000元之间，基本快和新街口同步价格了。”
据了解，早在2005年以前，仙林大学城周边的高档公寓式住宅小区还很少，因而留给租房一族可选的房源也基本集中于上世纪90年代的老房子。但短短5年时间，各种高档小区拔地而起，房源相当充足，很自然地也带动了租房市场。
“仙林的起点高啊，和别的地方不一样，现在出租的基本全是高档小区，房价高，房租自然很高。去年两居室的月房租都得1500元往上了，现在又通了地铁，房租看着涨，大概涨了两三百元。”中介的一位工作人员说。
江宁
上半年涨幅：40% 上涨指数：★★★★★
在江宁区秣陵路附近，从2007年到2008年，一套三室一厅的房子90多平方米，整租也不过500元。小储2008年就捡到了这样一个大便宜。因为在他之前的房客就是以500元的价格租下房子的，他住进来后，房东看他是学生，一直没有涨。可今年他临近毕业，5月份地铁一号线南延线又开通，房东耐不住性子了。“她直接涨了100元，不过我能接受。”小储说，因为他已找到工作，每月工资有3000元。
最近，房东听说周围的邻居都涨了房租，她忍不住又向小储提涨房租的事，说下个月房租要涨到750元。小储算了一下，短短两三个月，已上涨了50%。
据了解，目前距离地铁一号线10以内的租房，最近几个月房租都在不同程度地上涨，涨幅基本达到40%左右。一位业内人士透露，不少拆迁户手头有大量房源，全靠租房营生，原来的房租普遍偏低，借着地铁的开通，于是互相攀比着上涨房租。
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栖霞下关
上半年涨幅：5% 上涨指数：★☆☆☆☆
如今，动辄上千元的房租让不少刚毕业不久的年轻人望而却步，无奈之下，他们只能选择在南京的栖霞、下关等较为偏远的地段租房子。
去年毕业的张娟是扬州人，在新街口的一家网站工作，月薪2000元。“原本想在新街口附近租房，方便上班，可看了几家房子后，就傻眼了。”张娟回忆说，当时中介带她去看的房子，合租的价格在700元以上，整租两室一厅的价格在1500元左右。于是张娟决定在地铁沿线租房子，找来找去，最终在迈皋桥的小市村与别人合租了一套房子。“一个月550元，房子大概10平方米，到地铁站也就五六。”张娟告诉记者，当时觉得还挺满意的，因为房租只占了工资的27.5%，不到1/3。
今年春节期间，房东提出了房租涨50元的要求，他的理由是“附近同类型的房子都在涨”。张娟觉得房东的要求不合理。没等租约期满，张娟就又开始找房子了。可这下张娟明显感觉房租贵了，像迈皋桥地铁口附近的两室一厅合租的房子都在700元以上了。再三比较之下，张娟在华侨路附近租了房子，合租750元一个月。
这样一来，张娟交的房租占其2000元工资的比例达到了37.5%，每个月房租比此前多了200块钱。
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