[摘要] 新的二套房认定标准“认房又认贷”，被业内专家认为是有史以来最严厉的调控措施，影响空前，甚至有专家断言：房价下降再也没有悬疑了。对此，宁波搜房网特别连线和协置业执行总经理陈立新先生。
“新国十条”中“最严格差别化信贷政策”出台一个多月后，关于“第二套房”的认定标准昨日终于尘埃落定。6月4日，中国住房和城乡建设部、央行、银监会三部委联合发文指出，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。新的二套房认定标准“认房又认贷”，被业内专家认为是有史以来最严厉的调控措施，其影响可能是空前的。甚至有专家断言：房价下降再也没有悬疑了。对此，宁波搜房网特别连线和协置业执行总经理陈立新先生。
【搜房网】：陈总，您好，昨天住建部、央行、银监会等三部门联合发文，明确二套房贷认定标准是“以家庭为单位，认房又认贷”，同时也对异地置业贷款、联网房产登记等进行重申，对此您怎么看？
【陈总】：“新国十条”中“差别化的信贷政策”一直没有明确，从近期出台的一些地方细则来看，各地对“第二套房”的认定以及“二套房贷”的执行标准各不相同，而且细则都散发出，这一次的楼市调控已经有点松动的迹象。昨天三部门的联合通知，我个人觉得它就是对楼市调控政策进行重申，再一次表明国家对遏制房价过快发展，抑制不合理购房需求的决心。不论是开发商还是投资者，都不要心存侥幸心理。
【搜房网】：那您觉得这一次二套房认定标准对楼市会产生怎样的影响？
【陈总】：对楼市的影响，现在还不好说，具体还要看市场的反应。但是对购房者的心理预期肯定会产生更大的影响。从4月份出台的政策反应来看，宁波楼市明显受了很大影响，成交量大幅度下滑，新开的几个项目销售成绩也都不是很理想。这次通知的出台，也让之前颇受争议的二套房认定标准进行了明确和细化，同时也再一次强化国家调控楼市的决心。
【搜房网】：关于异地置业，目前更改为按照二套房政策执行，它相比之前国务院“新国十条”要求的暂停发放贷款，略显宽松，部分业内楼市认为，这意味着楼市政策正在“松动”，对此您是怎么看呢？
【陈总】：这次的认定标准有松有紧。像北京的细则就很严格，对于异地置业也很明确，但是个别城市的细则就略显宽松，我们业内很多都估计国家可能会综合多方面因素，对楼市不会那么严。但是现在看来，国家对遏制房价上涨的决心很大，对楼市的长远发展来看，政策还是比较及时到位的，但是我估计短时间内，国家不会再出台再强有力的政策。
和协置业执行总经理 陈立新
【搜房网】：那您觉得，二套房认定标准的出台，对宁波楼市会有什么影响？
【陈总】：很难说，具体是要看市场的反应。宁波不像上海、北京等一线城市，它本土的购买力很强大，本地人购房占优势，因此它炒作的空间并不是很大。认定标准有松有紧，也算是给购房者和开发商都留了一条活路。
【搜房网】：谢谢陈总接受我们的采访。
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