近年来，随着生活水平的不断提高，宁波的精装修住宅已从早前的单身公寓发展到今天的大户型高档住宅，并且，这一趋势正在快捷发展。纵观国内外相关城市的装修，精装修房代替白坯房是房地产发展的必然趋势。在这一背景下，宁波市房地产协会联合家居建材商、精装修高端项目房产开发商、的家装设计团队等，在宁波这块市场合作、竞争，共谋发展。5月19日下午，宁波《家居》杂志启动“精品样板房•时尚家居生活”主题活动，与业内人士面对面共讨发展之计，让更多的人关注宁波精装修房发展趋势，了解品牌家装、建材的相关信息。
《家居》杂志主编李和定
在2009年以前，宁波的精装房产还是一块空白，之后宁波的精装修房子尽管有所提升，但是仍达不到上海的60%、杭州的40%、，宁波的2%是明显的落后。这个是因为宁波的房产市场比较火爆，根本不用考虑去精装修就抢售一空。随着新政出来，宁波的房地产市场稳定，这给宁波的精装修市场带来了机会。
鼎鑫装饰总经理 永
鼎鑫作为宁波装饰行业的品牌公司，一直致力于精装修的实践和研发，不断探索精装修的设计、材料、工程管理等各方面如何整合和优化，以适应精装修行业的进步和发展。今天的沙龙对我们来说是一个学习的机会，希望这次会议对我们自身有所提高，对这个行业有一个探索。
宁波建筑装饰行业协会秘书长戚梅乔
在住宅的装修方面，我们很早就提出精装修这样的概念，只不过这个概念被我们的房地产开发商以及我们所有的业主接受是有一个过程的，这个很正常。刚提出来的时候，很多的开发公司都心存疑虑，担心精装修的房屋卖不出去怎么办。所以我觉得前几年市场不是很成熟的情况下，许多的房地产开发商没有大量的推出精装修，应该是能理解的。作为我们整个房地产链条中的最后一个链条末端的环节，建筑装饰行业在住宅这一块当中也是随着房地产高潮的掀起，或者是它的一个热量提升，才得到的充分的发挥，我们这个行业也是慢慢得到提升。
第二个就是社会资源的有限直至最后的枯竭，这也决定了精装修会成为必然的趋势。因为我们知道一家一户的装修带来的一个很大的问题就是社会资源的浪费，所有的楼盘朝统一精装修的发展，也是根据中央提出的科学发展，以及我们现在提出的节能减排的大形势来的。
设计师贺钱戚
我从98年到现在从事这个行业，有一点感受很深，就是开发商很重视平面优化这一块，包括我们公司目前介入的规划这一块，对我们开发商、老百姓来讲非常有好处。以前我们做样板房是为了弥补一些套型里的不足之处，在房地产过热的情况下，楼盘的套型优化工作做得比较粗糙。在此，我们呼吁房地产公司聘请一些专业学校毕业的人参与到我们的团队中去，这对我们以后的精装修这一块非常有好处。楼盘介入要早、深，从前期介入到最后的装修完成，这样对我们未来老百姓拿到的精装修的房子来讲是非常有保障的。
目前我们在做的一些楼盘是更深远的考虑一些老百姓的生活方式、生活品质、包括实用性、舒适型，以后会更深远的考虑环保节能减排这一块。这个是我们作为一个设计师、房产公司，对我们未来房地产的一个责任感。我呼吁未来的精装修也好，房地产公司也好，要做好节能减排绿色环境这一起，呼吁一下尽量用环保的材料，不要为了好看好卖做一些修饰的工作。
鼎鑫装饰奚余法
随着2009年哥本哈根全球气侯大会开幕以来，国家对低碳经济作出的承诺，我们越来越听到低碳经济、低碳生活，具体到建筑这一块低碳建筑等等新名词，低碳这个观念已经影响到我们每一个人。低碳建筑这个课题已经越来越紧迫地摆在我们的面前。我们作为建筑产业链的末端，应该相应国家提出的节能减排的号召。
精装修我们认为追求四个“化”，个就是装修设计的提前化；第二个是材料采购的工厂和系统化；第三个是现场施工的机械标准化；第四个我们追求的工程质量的优质化。装修的提前设计在建筑设计的过程中，有很多的优点：解决以往建筑设计中的一个套型优化，有效的提升楼盘的综合品质，使通风、采光、套型结构更加合理化、科学化，有效的提升楼盘品质，有利于房产的销售。更重要的能够响应国家的节能减排的号召，降低资源的浪费，全面提倡低碳的新理念。
第二点，由于精装修材料有一定的特殊性，需要建立甚至于国际上的整个采购系统。材料尽量用再生的可再生的材料。精装修的批量化只有在工厂化保证质量，就要在范围内寻找专业的合作伙伴。现场施工的机械化，在建筑装饰施工中采用合适的机械，有效的代替工人的手工劳动，用机械完成各配件的装修工作，减少施工误差，避免材料的浪费。
银亿房产策划部经理张春耘
精品样板房可以从两个角度说，一个是具有精装修的楼盘样板房，还有一个是普通毛坯的样板房。不论怎么样，这两者都可以起到体验营销，传达一个表现空间的作用。它不仅是起的一个空间的展示的问题，更多的是起到一种真实的体验，这种体验更直接更真实更有效的传达给消费者，使消费者对空间有一个更加直观的感受。精装修的发展是一个趋势，尤其是硬装修居多一点，厨卫这一块相对的比较成熟一些，其他的比起来还是需要进一步的成熟。作为房地产业，我们也是很希望精品样板房能给消费者创造出空间的有效传达，然后能够起到一个锦上添花，提前体验，提前感受的目的。从这个角度，我想精品样板房要做好，关键是精品的住宅和整个楼盘的装修这一块需要工厂化的建材标准化，还有施工的标准化。随着这些的逐渐成熟，将来精品样板房就是精品住宅、纯装修住宅楼盘的普及，这样更有利于发展。
金地上海地产宁波总经理助理范勇华
样板房这三个字里面它的核心是样板，它是做一个样板，让客户可以体验到，最后出来也可以对照。其实作为家装公司和房地产公司对接的可能在样板这一块延伸出来，个在样板的大堂，样板的连廊，第二个是样板区。这些不单单是提前呈现给客户实景，也起到规范约束的作用。今天样板区客户看了，以后做的不是这样，客户就可以投诉，这也是诚信方面的需要。作为房地产公司，我们需要一个新的、不是太大的品牌到宁波，可以把样板区做出来，这样就能让客户感受到品牌的专业度以及它的实力。
维科置业副总经理张强
首先我们要反思一下为什么会有样板房的出现，或者是有成品房的概念出现。我想有三个原因：
个是高房价和高地价带来的压力。随着发展，开发商拿到的土地价值越来越高，更多的开发瞄准的是高端客户，现在在宁波均价卖到2万的不止一个两个了。要卖这个价格，肯定要给客户一个更深刻的印象，这个是促生给客户一个样板房体验的一个原因。第二个是行业竞争的需要。在宁波做房地产是很幸福的事情，从2009年到一直是牛市，整个行业非常的健康和火爆。但这并不表示我们没有隐忧和压力，宁波的消费者眼界都很开阔，他们需要在生活品质上得到更多的印证和兑现，那些走南闯北的购房者希望自己的居住品质能有一些发达城市的居住品质，所以这是我们同行业竞争的需要，是消费者教育我们在这一块要有更深入的研究。
第三个是样板区或者是样板房，它是一个综合性的系统工程，它很考验开发商在综合的掌控能力。样板房涉及到很多的门类，比如最初的规划是不是搭调？风格是不是符合？开发商要服务的消费人群会不会理解深刻？这些东西会直接决定了客户走进来以后看着是不是舒服。我们最终希望一些客户进来会觉得舒服，这需要很多方面的努力。
最后，无论是样板房也好，或者是成品房，我们都能看到这样的一种趋势，但是更重要的是政府或者媒体在这一方面的引导。政府在验收标准这方面，目前没有一个很明确的标准，从这个方面来就将，希望政府能够给我们更多的指导和规范。
保亿地产总经理楼耿民
风景九园在去年拿出一幢房子推行全装修，效果相当的好，业主和消费者都很欢迎。我们的产品品质也是比较高端的，我们按照装修标准在2000块左右。我们的电梯是采用日立的，通风系统是采用法国法空的，燃气都是采用宁波的日立等等。我们的产品设计也好，施工也好性价比还是比较高的，所以去年销售也很好。
结合这个点我受到启发，我觉得宁波的房地产精装修是一个趋势。我们决定在骆驼这个地块15万平方米的地块中，有15幢，8幢推出全装修，因为这个是一种趋势。根据当前的形势，我们认为装修房成为畅销房有下面一些理由：大量的毛坯房缺乏竞争力，迫使开发商在房子的内部下工夫；市场面临大量的新房，消费者会更理智的选择产品，所以全装修房会有更好的优势。现在销售受阻的情况下，开发商会降价促销；政府的政策导向和优惠的政策，可以使开发商更有信心推出成品房和装修房。
拓普房产营销总监忻朝峰
现在很多的精装修属于后期制作，都是装修公司设计的。规划商品住宅的房产商先做规划设计，最后等规划设计定下来以后再找装修公司，这样变成最后在补漏洞。而在国外，装修公司会结合周边区域存在的问题，和房地产公司共同进行补洞，然后全根据多方面的要求，针对性的进行前期设计。装修公司前期就介入房产公司的规划设计，这一点目前我们还没做到，同时也是未来的趋势。在市场情况的推动下，房产公司和装修公司肯定会从后期走到前期。在国外特别是别墅，在建造之前可能每一栋都不一样，这是根据不同层面的人群进行提前设计，然后装修公司提出方案，再由房地产公司进行套型设计，这个是一个方式，我想这个以后在中国也会是一个趋势。
对于目前样板房的作用，就是房子设计好以后最合理化的进行演示。样板房装修只是把最美的空间，的地方体现出来。我认为装修公司和房地产公司可以提前进行合作，趁早把居住人群的理念提早的加入到设计里面，这样对以后针对性的销售可以达到一个理想化的状态。
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