[摘要] 5月17日，市规划、建设、国土三部门联手出击，发布并实施了《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》。该政策旨在从源头限制办公建筑私改他用等违规行为，并为商务楼开发制定了更加符合实际情况的技术规定。
背景：5月17日，市规划、建设、国土三部门联手出击，发布并实施了《宁波市办公建筑行政许可暂行规
定》。该政策旨在从源头限制办公建筑私改他用等违规行为，并为商务楼开发制定了更加符合实际情况的技术规定。
当下楼市，住宅价格节节攀高，售价上“商住倒挂”情况的长期存在，让不少房产开发商瞄准地价相对便宜的商务用地，建所谓的小户型公寓，将办公楼转变为住宅项目进行销售。然而办公楼的属性决定了其不符合长期居住的需求，在配套设施、居住安全等方面都将侵害消费者利益。
《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》叫停商务楼宇当住宅现象，将会对宁波楼市带来哪些影响？5月18日，搜房网电话采访百隆房产总经理谢耀生，聆听宁波房产业内观点。
【搜房网】：宁波市三部门昨日联合发出禁令，新政规定：未来个人购买酒店式公寓不能办房产证，对此您怎么看？它对目前的市场有什么影响？
【谢耀生】：规范还不够严密。首先要对经营性产品的定位要统一，单身公寓的性质为商业用地，其产权证为法人，而沿街商铺，为什么能做个人房产证？在这方面，政策就没做到统一，在法律条文上来说就存在问题。办公房谁来买不是最主要的问题，现在个人都可以领无牌执照，所以这方面不是问题的关键。我觉得应该和房产税来挂钩，经营性物业，包括商铺和办公楼，无论是个人还是法人，都要征收房产税。另外一方面，现在房地产的执行管理部门太多，单身公寓的水电费用也可以转成民用的，这是不规范的。这方面的规划一定要严格：办公楼不能有煤气，建筑物外立面不能有阳台。要用生活配套上面的限制来杜绝这类问题。
【搜房网】：新政还明确规定了在重要地段面积必须超400㎡，一般地段需超200㎡，这对写字楼市场会有何影响，是利好还是利空？
【谢耀生】：用办公楼的面积来限制是手段，但是不是的办法。对创业初期的公司来说是利空。我认为可以利用办公楼的隔断来解决这些问题，这样既可以说增加使用面积，而且能减轻大面积带来的资金压力。同时，小户型的不能有单独卫生间，从排污、供水等方面去控制。
【搜房网】：因为未来的不确定性，您觉得这个政策会使宁波的公寓变得稀缺么？
【谢耀生】：宏观政策的控制是有针对性的、灵活性的。如果真的引起公寓热潮的话，政府大可以在转让过程中采取措施，比如说必须要转让给法人或者企业，这样就会给转让带来很多困难。所以说政策也是有很多不确定性的，不要把这个消息看成利好，要保持清醒的头脑，要充分考虑国家所用的手段，正确理解。
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