背景：5月17日，市规划、建设、国土三部门联手出击，发布并实施了《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》。该政策旨在从源头限制办公建筑私改他用等违规行为，并为商务楼开发制定了更加符合实际情况的技术规定。
当下楼市，住宅价格节节攀高，售价上“商住倒挂”情况的长期存在，让不少房产开发商瞄准地价相对便宜的商务用地，建所谓的小户型公寓，将办公楼转变为住宅项目进行销售。然而办公楼的属性决定了其不符合长期居住的需求，在配套设施、居住安全等方面都将侵害消费者利益。
《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》叫停商务楼宇当住宅现象，将会对宁波楼市带来哪些影响？5月18日，搜房网电话采访钱湖天地专案李振南，聆听宁波房产业内观点。
【搜房网】：昨天宁波市三部门联合发布《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》，在宁波市场掀起较大波澜。《规定》指出，未来个人购买酒店式公寓不能办房产证，对商业用地项目在面积上也做了相应要求，对此您怎么看？
【李经理】：我觉得，这是对宁波房地产市场进行重新分类，使得房产行业秩序更加规范，住宅与商业市场的界定更加清晰，以前市场商住两用的项目相当广泛，以后住宅就是住宅，公寓就是公寓，办公就是办公，其实这个政策早就应该出台。以后开发商拿地也会全面考虑，因为土地属性决定项目性质。对于已拿地但是还未通过审批的项目来说，，它提高了开发商的开发难度。
【搜房网】：规定对宁波商业地产进行明确界定和全面管制，您觉得它对谁的打击会更大？
【李经理】：我个人觉得，这对没钱的购房者打击，宁波市场的两极分化日趋严重；因为目前宁波的住宅市场，中小户型产品很少，高房价下，单身公寓成宁波低总价项目的生力军，《规定》对70年产权以下的产品面积进行严格界定，这会导致日后市场低总价的项目日趋减少，对购房者的购买力要求也相对提高，对经济实力稍弱的购房者形成致命打击。对开发商开发商来说基本没影响，有钱就买地，有地就开发，无非的赚的多和少问题。
【搜房网】：谢谢您接受我们的采访。
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