[摘要] 4月22日下午，由搜房网主办的宁波商业写字楼发展研讨会隆重举行，宁波国投、宁兴房产、银泰置业、环球置业、金达利·21码头、东城泰富、财富峰汇及GVA衡信柏迪等商业地产界的各方代表齐聚一堂，深入探讨了宁波商业地产的现状和新政下的商业地产发展趋势。
业界齐聚搜房 共话宁波商业地产现状 探讨新政下的宁波商业地产发展趋势
4月22日下午，由搜房网主办的宁波商业写字楼发展研讨会隆重举行，宁波国投、宁兴房产、银泰置业、环球置业、金达利·21码头、东城泰富、财富峰汇及GVA衡信柏迪等商业地产界的各方代表齐聚一堂，深入探讨了宁波商业地产的现状和新政下的商业地产发展趋势。楼市新政出台催热商业地产的观点得到现场嘉宾的普遍认可，与会嘉宾就各自企业在商业地产方面的经验、地段、区域位置、未来走势等进行交谈。宁波商业写字楼发展研讨会是中央系列楼市调控新政出台后，宁波商业地产业内的首次沟通交流聚会，它不仅为业界提供了良好的沟通平台，同时也为楼市的投资者明确了方向。
 |
| 宁波搜房网总经理 游洋彬 |
【银泰置业夏张华】：宁波商业写字楼的这么多年发展下来，我发现有一个特点，基本上四处开花，市中心商业土地比较少，基本上没有什么项目可以开发，目前有的就是东部商务区，但是时间跨度比较长，项目是一栋一栋出来的；南部商务区虽然是整体开发建设，但是区域内配套还不是非常成熟，要考虑到员工的住宿、交通、生活这方面，本来这么大供应量出来，也是造城之举，但需要很多配套需要跟上。宁波镇海新城规划有二十个商业配套，成为镇海新城的商业核心区，商业核心不能依托一个建 筑形成，有建筑不行，还要有商源、客源，镇海这块是接下来宁波办公的一个重点吧，应该说也是一个难点，虽然现在已经属于宁波东外环概念以内，但是跟宁波市区交通灯各方面还有很大的差距，也需要时间来弥补。价格上虽然有一定优势但是对企业来说，企业的运行成本上升很多，效率会下降很多。可能对他们来说，这是比较尴尬的一个局面。我们现在考虑到，宁波办公市场最主要的问题还是存在一个，倒挂。这是有一定原因的。这几年拍卖的土地，住宅土地和商业土地差很多，在这种情况下我们也可以理解为什么住宅这么高，由于住宅高，大众心里，大家买涨不买跌，资金都往更有成长潜力的地方去了。这一次新政出现，对我们来说是一个利好消息，我们可以看一下，最近也跟二手公司联系了一下，的确最近商业成交量开始抬头，客户询问也多了，政策调整很即时，二手房首付提高50%，而且他的利率是1.1倍，这对商业地产来讲是一个比较好的契机，住宅政策一直在调控，对观望态度的人来讲，资金会有一所转移，会转到我们商业上来。
大家应该知道，宁波是中国一个允许在住宅里面办公的城市，去年五月一日出了一个通知，允许在住宅里办公，这样一搞，中小型企业为了节约成本就选择在住宅里办公，对一些中低端项目影响大一点，高端更多是依托品质，像宁波波特曼他本身走的项目，不是跟大众去比价格，他是比品质，通过品质来提升我的租金，这也是宁波这些商业项目接下来要走的一个趋势吧。通过品质的提升我们的项目租金。增加投资客的信心来讲，如果一幢楼里面，开发商自持比较多的话，对投资者来讲他信心会大增，这对我们来说也是自
 |
| 奉化银泰置业营销策划部经理 夏张华 |
【搜房网游总】：你们银泰商业企业跟房地产企业是什么关系，或者你们是什么模式，银泰在商业里面还是不错的。
【银泰置业夏张华】：银泰我们自己公司的品牌，所以以后操作起来会好很多。持有对我们来说，从短期和长期来说都是非常有利，短期来说我们租金比较可观，长期的话有利于企业的发展。接下来在宁波我们会有几个项目，也是我们自己持有比较多。奉化这个项目，预计是在今年下半年开始启动，这个项目关注的人是非常非常多，住宅部分争取在年内开出来。而我们项目所处位置，在奉化相当于天一广场在宁波的位置。
【搜房网游总】：这么来说，地段相当不错，而且你们也有自身的一些优势。
业界观点：
·宁兴鲍致远：商业地产项目地段最重要 品质、地段、规划三者同行
·国投方铭：社会效益与企业效益并举 东部新城打造甬未来交易中心
·东城泰富刘士礼：楼市调控新政=将投资客“一刀砍死”商业地产迎春
·GVA衡信柏迪孙茂鸿：宁波商业形态过度集中 写字楼带动商业地产发展
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
