长期以来,有关二套房贷政策都是房地产未来走势的风向标，此套房贷优惠政策按从去年10月出台时说明的时限来算，这一“优惠套餐”即将到期。随着楼市快速升温，房贷利率优惠重新收紧的传闻骤起。据媒体报道，进入11月份以来，上海、广州、南京等地纷纷传出消息，称当地的银行已经全面收紧了二套房贷的优惠措施。南京、上海先后传来楼市政策收紧的信息，其矛头也直指第二套住房及高档住宅的消费市场。同时，北京、深圳等一线城市也相继风传。那么宁波本地的政策动向如何？收紧风声的越来越近市场供求双方又出现怎样的变化？在政策即将异动的环境下，购房者应该如何抉择？搜房网特别策划专题，时间呈现开发商、银行和购房者三方变化。【进入专题】
今天下午记者致电中国银行、中信银行、招商银行和建设银行等多家银行，均表示目前都严格按照银监会的相关规定，目前贷款规则没有明确变化。随后记者致电多家房产企业，业内对房贷政策即将变化更为敏感。
国立房产副总蔡肖华表示：“对于房贷政策可能产生变化，老百姓的担心是普遍存在的。10月份宁波楼市成交的数据就很能说明问题：10月宁波房价涨幅第四，房价高涨的情况不容忽视。对于房贷政策可能收紧的风声，个人认为是宁可信其有，不可信其无。”对于原本的房贷优惠政策去留，蔡总也表达了他的看法。“去年宁波26套新政出台，是在楼市低迷的情况下做出的应急措施。短短一年，整体楼市不仅走出寒冬，更是改天换地十分火爆，成交量价都不断创出历史新高。很多专家、学者也在担心过快的房价上涨会形成泡沫。这样的背景下，“救市”政策也没有存在的基础和必要了。我预计，将会有部分的政策取消，部分进行调整。优惠政策随着市场的继续火爆会逐步退出。”
对于后市，蔡总建议购房者也不必过于担心。他表示，长远来看，楼市趋涨是必然的。对于投资和投机的群体，政策收紧所产生的抑制影响更大。
正如蔡总提到的，10月开始就有不少购房者闻到“紧缩”风声，急着买房的购房者增加不少。凯德置地销售经理徐国华在接受记者采访时表示：“房贷政策收紧风声渐进，很多购房者急着买房，希望能在政策收紧确定下来前办下按揭。但我们还是建议要理性的买房，因为银行的利率也是随时在浮动的，不必为了赶政策而盲目买房，心态还是要放平稳。尤其是对于已有多套房子在按揭的投资者，要考虑到自身的资金承受力和投资的隐形成本风险，根据自己的实际情况来买房。”
那么相对于红火的住宅市场说呈现的快速反应，房贷政策缩紧对宁波的写字楼影响多大呢？南部商务区写字楼博纳国际的项目营销总监李朝华表示，“房贷政策紧缩对写字楼的影响不会很大，因为写字楼这个利率是上过10%的，从另一个角度来说，这个利率对整个企业来说，成本还是小部分的。对于投资的客户，这个利率上或者下，影响都不大，特别对于短期投资的客户。”
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